№ 2-720(1)/2022

64RS0028-01-2022-001456-18

решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Королевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о включении права аренды в наследственную массу признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из права аренды земельного участка, по адресу: , для строительства индивидуального гаража. Истец, являясь единственным наследником, обратилась к нотариусу, однако 21.03.2017 нотариусом отказано в совершении нотариального действия, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении права аренды в наследственную массу. На основании изложенного, с учетом уточнений, просила включить право аренды указанного земельного участка в наследственную массу оставшуюся после ФИО1 и признать за ней право аренды указанного земельного участка в порядке наследования.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 КГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрацией объединенного муниципального образования Пугачевского района от ДД.ММ.ГГГГ -р, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией объединенного муниципального образования Пугачевского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,00264 га, по адресу: , под строительство гаража, сроком на 20 лет (л.д. 15-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2022, кадастровому паспорту (л.д. 21) кадастровый номер указанного земельного участка , общая площадь 26,4 кв.м, имеется обременение в виде права аренды ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником ФИО1, принявшим наследство является истец ФИО2, иных наследников. Принявших наследство, не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела после умершего ФИО1

Постановлением нотариуса нотариального округа: город Пугачев и Пугачевский район Саратовской области ФИО3 от 21.03.2017 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного земельного участка, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал право аренды указанный земельный участок в установленном порядке (л.д. 23).

На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Договором аренды земельного участка, заключенным с ФИО1 иной порядок не предусмотрен, запрета на переход права аренды в порядке наследования не содержит.

Согласно справке, выданной начальником отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области на 22.02.2022 задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу: (л.д. 22).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право аренды вышеуказанного земельного участка возникло у ФИО1 на основании договора аренды, его права и обязанности по договору никем не оспорены, при жизни ему не могло быть отказано в регистрации договора аренды земельного участка.

Каких-либо возражений по поводу признания права аренды земельного участка в порядке наследования суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 1112 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве аренды земельный участок входит в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО1, и наследуется на общих основаниях, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО2 право аренды указанного земельного участка в порядке наследования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, , к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, о включении права аренды в наследственную массу, признании права аренды в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка по адресу:

Признать за ФИО2 право аренды земельного участка по адресу: , в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.09.2022.

Судья