Дело № 2-486/2025

39RS0001-01-2024-007238-86

2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО4, о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование требований на то, что общество является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ФИО1 Ответчик обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2023 года по февраль 2024 года не исполнял. Задолженность составила 79 628 руб. 16 коп., из которых сумма основного долга – 68 759 руб. 44 коп., пени – 10 868 руб. 72 коп. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен 21 мая 2024 года. Задолженность не погашена. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за указанный период, включая пени, в размере 79 628 руб. 16 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2588 руб. 84 коп.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что задолженность включает и расходы по оплате коммунальных ресурсов, начисленных до заключения собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик ФИО1 согласился с начисленной суммы задолженности, однако полагал, что подлежит оплате истцу до заключения прямых договоров, указал, что размер начисленной пени является чрезмерным, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, с учетом его материального положения, он оплачивает алименты, уже имеется долг перед истцом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что ООО «Управляющая компания Комфорт» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания от 24 января 2017 года.

В указанном многоквартирном доме собственником <адрес> является ФИО1

За период с мая 2023 года по февраль 2024 года обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполнял. Задолженность составила 68 759 руб. 44 коп., начислены пени - 10 868 руб. 72 коп.

Судебный приказ от 25 апреля 2024 года отменен мировым судьей 21 мая 2024 года.

Задолженность не погашена.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и правильным.

Доводы ответчика о том, что собственники в указанный период уже перешли на прямые договоры своего подтверждения не нашли.

Так, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 18 февраля 2024 год принято решение о переходе на прямые договоры собственников помещений с ГП КО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ГПКО «ЕССО».

На основании данного решения прямые договоры начали действовать с 01 марта 2024 года.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию основной долг за указанный период в размере 68 759 руб. 44 коп.

На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным начисленные пени снизить до 4000 руб., исходя из требований разумности и соразмерности нарушенному обязательству.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 2588 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2023 года по февраль 2024 года в размере 68 759 руб. 44 коп., пени - 4000 руб., расходы по уплате госпошлины 2588 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2025 года.

Судья Е.А. Седова