Решение по делу № 2-1073/2021 от 05.07.2022 | Калининский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О внесении изменений в ЕГРН Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> по доверенности в интересах <ФИО> обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением о внесении изменений в ЕГРН, в котором с учетом уточненных требований указано, что <дата> года умерла <ФИО>. После ее

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного, истица просит суд признать завершенной реконструкцию квартиры с КН 23:10:0403139:151 площадью 62,7 кв.м., этаж 1, подземная этажность 0, назначение - жилое помещение по адресу: <адрес> №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон. При указанных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> о внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-196/2022

УИД 23RS0018-01-2021-000893-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 05 июля 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Чуб Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением о внесении изменений в ЕГРН, в котором с учетом уточненных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО3. После ее смерти истица является единственной наследницей по закону на все ее имущество, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.09.2018 года.

При жизни В.И. провела реконструкцию 1/2 части жилого дома. На это у нее были подготовлены все разрешительные документы, а именно: - ситуационный план усадебного участка по <адрес> от 04.10.2005г., - распоряжение главы администрации Калининского сельского округа муниципального образования Калининский район Краснодарского края от 17.10.2005 года № 453-р, - разрешение на строительство №589 от 02.11.2006 года, выданное отделом архитектуры и градостроительства.

Однако документы о вводе в эксплуатацию реконструированного помещения подготовлены не были ввиду преклонного возраста и состояния здоровья. В связи с этим, нотариус выдал истице свидетельство о праве на наследство по закону на помещение данные о котором имелись в ЕГРН, квартира КН 23:10:0403139:151, площадью 32 кв.м., этаж 1, подземная этажность 0, назначение - жилое помещение, адрес: <адрес> № <адрес>.

Земельный участок под квартирой находится в собственности истицы, в соответствии с записью в ЕГРН от 02.03.2021 года №23:10:0403045:59-23/360/2021-1, имеет следующие характеристики КН №, площадь 747 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> № <адрес>.

В 2018 году истицей был подготовлен технический паспорт на весь многоквартирный дом и на свою квартиру, в связи с чем технические характеристики квартиры истицы изменились после реконструкции в 2015 году.

Изготовлены технические паспорта, выданные по состоянию на 15.03.2018 года, это подтверждает то, что данный объект соответствует всем градостроительным нормам и является технически пригодным для использования его по назначению. Указанный объект квартира имеет следующие технические характеристики: квартира, квартира КН 23:10:0403139:151, площадью 62,7 кв.м., этаж 1, подземная этажность 0, назначение - жилое помещение, адрес: <адрес> <адрес> № <адрес>.

Частью 10 ст.55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Внести изменения в ЕГРН на квартиру при жизни ФИО3, не успела. Этим вопросом занялась истица, с целью досудебной легализации реконструированного объекта капитального строительства, обратилась в управление градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но 15.04.2021 года истице прислали уведомление об отказе в предоставлении такой услуги, так как у выданного ранее разрешения на проведение реконструкции истек срок действия. На личном приеме пояснили, что по новым требованиям они не могут выдать разрешение на проведение реконструкции на уже осуществленную реконструкцию.

Кроме этого, кадастровым инженером Б.Д.Н. (квалификационный аттестат 23- 12-1187) был подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: КН № <адрес>. В техническом плане есть заключение кадастрового инженера, согласно которому на основании разрешения на строительство от 02.11.2006 года произошла реконструкция квартиры, за счет которой площадь изменилась с 32,0 кв.м., до 62,7 кв.м., что соответствуют данным натурных изменений. Объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованием строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также имеется технический план здания, который подтверждает факт реконструкции помещения.

В свою очередь по сведениям ЕГРН площадь указанной квартиры с кадастровым номером № составляет 32,0 кв.м., по факту 62,7 кв.м. Указанное несоответствие площадей образовалось в виду того, что еще до смерти наследодателя ФИО3, последней была произведена ее реконструкция, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о квартире как «ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По указанным причинам истица не может получить документы на реконструкцию квартиры в законном порядке, а также внести изменения в технические характеристики ей квартиры, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Принятие части наследства свидетельствует о принятии всего наследства, оставшегося после смерти ФИО3, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст.8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1), из договоров и иных сделок (пп.1 п.1).

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись о квартире с КН 23:10:0403139:151 в части указания площади квартиры «62,7 кв.м.» на основании технического плана от 01.07.2021 года подготовленного кадастровым инженером Б.Д.Н. (квалификационный аттестат 23- 12-1187).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 и согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.09.2018 года, после ее смерти истица является единственной наследницей по закону на все ее имущество.

При жизни ФИО3 провела реконструкцию 1/2 части жилого дома. На это у нее были подготовлены все разрешительные документы, а именно: - ситуационный план усадебного участка по <адрес> от 04.10.2005г., - распоряжение главы администрации Калининского сельского округа муниципального образования Калининский район Краснодарского края от 17.10.2005 года № 453-р, - разрешение на строительство №589 от 02.11.2006 года, выданное отделом архитектуры и градостроительства.

В свою очередь, документы о вводе в эксплуатацию реконструированного помещения подготовлены не были ввиду преклонного возраста и состояния здоровья, в связи с чем нотариус выдал истице свидетельство о праве на наследство по закону на помещение данные о котором имелись в ЕГРН, квартира КН №, площадью 32 кв.м., этаж 1, подземная этажность 0, назначение - жилое помещение, адрес: <адрес> № <адрес>.

Согласно ч.10 ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Внести изменения в ЕГРН на квартиру при жизни ФИО3, не успела, а истице было отказано в предоставлении такой услуги, так как у выданного ранее разрешения на проведение реконструкции истек срок действия.

Также кадастровым инженером Б.Д.Н. (квалификационный аттестат 23- 12-1187) подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: КН 23:10:0403139:<адрес> № <адрес>. В техническом плане есть заключение кадастрового инженера, согласно которому на основании разрешения на строительство от 02.11.2006 года произошла реконструкция квартиры, за счет которой площадь изменилась с 32,0 кв.м., до 62,7 кв.м., что соответствуют данным натурных изменений. Объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованием строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также имеется технический план здания, который подтверждает факт реконструкции помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Признать завершенной реконструкцию квартиры с КН № площадью 62,7 кв.м., этаж 1, подземная этажность 0, назначение - жилое помещение по адресу: <адрес> № <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись о квартире с КН 23:10:0403139:151 в части указания площади квартиры «62,7 кв.м.» на основании технического плана от 01.07.2021 года подготовленного кадастровым инженером Б.Д.Н. (квалификационный аттестат 23- 12-1187).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →