РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего на основании доверенности от 17.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2023 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование исковых требований, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на первом этаже, одноэтажного двухквартирного дома.

Как указывает истец, за время проживания в данной квартире, в 2022 году в квартире выполнена реконструкция, путем возведения жилого пристроя на месте ранее существовавшего холодного пристроя к квартире и частичного демонтажа перегородок. После проведенной реконструкции квартира имеет общую площадь 53,4 кв.м.

Квартира расположена на земельном участке, площадью 706 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешение использования – под существующей жилой застройкой. Квартира расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с соответствующим правилам землепользования назначением. Жилой пристрой к квартире, выполненный в результате реконструкции, расположен в границах земельного участка. При проведении реконструкции границы землепользования и предельные параметры застройки не нарушены. Указанный земельный участок, принадлежит истцу на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный истцом пристрой к квартире не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением по результатам визуального обследования строительных конструкций данного объекта, подготовленного ООО ЦЭОиК «САМПАД».

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным выше основаниям.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 39 кв.м., по адресу: <адрес>. Документы-основания: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 706 кв.м., по адресу: <адрес>, уч.13-1. Документы-основания – постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического плана помещения следует, что жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: кадастровый номер – №, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, общей площадью – 53,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «ЦЭОиК «Сампад» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), общей площадью 53,4 кв.м., адрес: <адрес>, соответствует требованиям строительных противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм после выполненной реконструкции. Жилое помещение (квартира), общей площадью 53,4 кв.м., по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан после реконструкции. Сохранение жилого помещения, в реконструированном состоянии не угрожает их жизни и здоровью.

Каких-либо иных доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка, и квартиры расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с этим суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова