Гражданское дело № 2-109/2023

УИД 48RS0010-01-2022-002527-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи Старковой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поседения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО6 об изменении наименования жилого дома, реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6 об изменении наименования жилого дома, реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., жилой площадью всех частей 143,7 кв.м., общей площадью 140,0 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., подсобной площадью 69,4 кв.м., указав, что жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений: № 1 площадью всех частей здания 72,5 кв.м., общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., и № 2 площадью всех частей здания 71,2 кв.м., общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., каждое из которых имеет отдельный вход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, каждое помещение № 1 и № 2 предназначены для проживания одной семьи.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.02.1997 трехкомнатной квартиры № 2 общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м. в спорном домовладении является ее собственником и фактически пользуется помещением № 2,общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью-35,1 кв.м., состоящим из: веранды площадью 3,7 кв.м. (лит.а2), коридора (поз. 1) площадью 11,3 кв.м. (лит.А1), топочной (поз.2) площадью 5.6 кв.м. (лит.А1), кухни (поз.3) площадью 8,3 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз.4) площадью 11,2 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз.11) площадью 10,4 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз.12) площадью 13,5 кв.м. (лит.А), коридора (поз.13) площадью 5,5 кв.м, (лит.А), санузла (поз.14) площадью 1,7 кв.м. (лит.А1), погреба с хозяйственными постройками: сараем (Лит.Г2), беседкой (Лит.Г3), баней (Лит.Г4), навесом (Лит.Г5), металлическим сараем, металлическим гаражом, сливной ямой III, забором 1, забором 2. Указанное помещение имеет отдельный вход. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14., ФИО6 пользуются помещением № 1 по 1/6 доле каждый общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью-35,5 кв.м., которое состоит из: жилой комнаты (поз.5) площадью 11.2 кв.м. (лиг.А), коридора (поз.6) площадью 14,4 кв.м. (лит.А), кухни (поз.7) площадью 17,4 кв.м. (лит.А2), санузла (поз.8) площадью 5,2 кв.м. (лит.А2), жилой комнаты (поз.9) площадью 13.5 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз. 10) площадью 10,8 кв. м. лит А, погреба с хозяйственными постройками: сараем (Лит.П), сараем (Лит. Г6), уборной (Лит. Г7), сливной ямой 1, сливной ямой 2, забором 3, забором 4. Указанное помещение также имеет отдельный вход.

Истец просил изменить наименование многоквартирного жилого дома № <адрес> по <адрес>, на жилой дом

блокированной застройки; считать дом № <адрес> по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков № 1 и № 2; произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки № <адрес> по <адрес>; выделить всем сособственникам-ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО15., ФИО6 ФИО5 жилое помещении № 1, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что спорный двухквартирный дом одноэтажный, ему принадлежит помещение № 2, указанное помещение имеет отдельный вход на земельный участок, используемый под посадки, от используемой ответчиками часть земельного участка у дома используемая им часть земельного участка отгорожена забором, на данной части земельного участка им возведены хозяйственные постройки сарай (Лит.Г2), беседка (Лит.Г3), навес (Лит.Г5), металлический сарай, металлический гараж, сливная яма III, забор 1, забор 2.

Ответчик ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО16., в судебном заседании исковые требования ФИО2 о признании домом блокированной застройки и реальном разделе его с истцом признала, пояснила, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО17., ФИО6 являются сособственниками по 1/6 доле помещения № 1 в спорном жилом доме, имеют отдельный вход на земельный участок, который используют под посадки, используемая ими часть земельного участка отгорожена от части участка используемого истцом забором, на участке возведены хозяйственные постройки: уборная (Лит. Г7), сливная яма 1, сливная яма 2, забор 3, забор 4.

Представитель ответчика Администрация городского поседения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», управление Росреестра в Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчики ФИО3,ФИО4, ФИО6, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, в представленных заявлениях не возражали против удовлетворения требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Судом с учетом мнения участников процесса, положений ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.02.1997 трехкомнатной квартиры № <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м. принадлежит квартира № <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривалось.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО6 каждому принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( квартира) общей площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартира 1, с 14.06.2017 на основании договора купли-продажи от 05.06.2017, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписки из Росреестра от 29.09.2022 многоквартирный дом КН <данные изъяты> по адресу <адрес>, одноэтажный площадью 98 кв.м. состоит из: помещения № 1 и № 2.

Согласно материалов дела и пояснений сторон спорный жилой дом КН <данные изъяты> площадью 98 кв.м. расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м. в территориальной зоне Ж1 « зона застройки индивидуальными жилыми домами». Основными видами разрешенного использования земельными участками для данной территориальной жилой зоны предусмотрено в том числе использование под блокированную жилую застройку( код 2.3), а именно размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной( общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений. Условно разрешенными видами использования земельных участков для данной территориальной зоны допускается размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки( код 2.1.1), размещение объектов обслуживания жилой застройки. Документами территориального планирования допускается использование указанных земельных участков в территориальной зоне Ж1 под блокированную застройку.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.05.2022 года, домовладение № <адрес> на улице <адрес> включает в себя: помещение № 2: коридор 1-лит.А1,жилой дом – Лит. А(жилые комнаты 4,11,12), коридор 13 в лит.А, санузел 14 в Лит А1, жилую пристройку – Лит. А1, жилую пристройку – Лит. А2, веранду – Лит. а2; помещение № 1: жилой дом – Лит. А(жилые комнаты 5,9,10), коридор 6 в лит.А, кухня 7 в лит.а1,санузел 8 в Лит а1. погреб –под лит. А1, погреб –под лит. А2, сарай – Лит.Г, сарай – лит.Г1, сарай – Лит.Г2, беседку – Лит.Г3, баню – Лит. Г4, навес – Лит.Г5, сарай - Лит.Г6, уборную – Лит.Г7, металлический сарай, металлический гараж, сливную яму – I, сливную яму – II, сливную яму – III, забор – 1, забор – 2, забор -3, забор -4.

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация от 10.06.2022 года по результатам обследования и оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: город <адрес>,, следует, что жилое помещение № 1, расположенное в жилом доме (Лит.А), в жилой пристройке (Лит.А2) площадью всех помещений 72,5м2 (в т.ч. жилой площадью 35,5м2) и жилое помещение № 2, расположенное в жилом доме (Лит.А), в жилой пристройке (Лит.А1) с пристройкой Лит.а2, площадью всех помещений 71,2м2 (в т.ч. жилой площадью 35,1м2) являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № 1 и № 2, поскольку не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга глухими стенами, конструкция кровли жилого дома лит.А с жилыми пристройками ли.А1, лит.А2 и пристройкой а2 выполнена независимыми друг от друга и не имеют общего чердака, земельный участок по главному и дворовому фасаду разделе на две части металлическим забором, выход из жилых помещений осуществляется на соответствующую часть земельного участка и далее на территорию общего пользования (проезд по <адрес>) и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Жилой дом Лит. А в пределах жилого помещения № 1 и № 2 с жилыми пристройками Лит.А1, Лит.А2 и пристройкой Лит.а2, соответствует требованиям действующего законодательства РФ и является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2. Техническое состояние жилого дома с пристройками - работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» » № <данные изъяты> от 18.07.2022 г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям указанный жилой дом соответствует требованиям п. 127,130 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…».

Согласно ответа МЧС России по Грязинскому, Усманскому и Добровскому районам от 06.07.2022 года, жилой дом по адресу: г<адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ответчики не возражали против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований об изменении наименования жилого дома, признав многоквартирный жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков № 1 и № 2, реальном разделе жилого дома блокированной застройки № 2 по <адрес>, с выделением в собственность: истцу ФИО2 жилого блока № 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 71,2 кв.м., общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., состоящего из: веранды площадью 3,7 кв.м. (лит.а2), коридора (поз.1) площадью 11,3 кв.м. (лит.А1), топочной (поз.2) площадью 5,6 кв.м. (лит.А1), кухни (поз.3) площадью 8,3 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз.4) площадью 11,2 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз.11) площадью 10,4 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз.12) площадью 13,5 кв.м. (лит.А), коридора (поз.13) площадью 5,5 кв.м. (лит.А), санузла (поз.14) площадью 1,7 кв.м. (лит.А1), погреба под лит.А1 с хозяйственными постройками: сарай (Лит.Г2), беседка (Лит.Г3), сарай лит.Г4, навес (Лит.Г5), металлический сарай, металлический гараж, сливная яма III, забор 1, забор 2;

- ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО6 каждому по 1/6 доле в праве общей долевой собственности жилого блока № 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 72,5 кв.м., общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., состоящего из: жилой комнаты (поз.5) площадью 11.2 кв.м. (лиг.А), коридора (поз.6) площадью 14,4 кв.м. (лит.А), кухни (поз.7) площадью 17,4 кв.м. (лит.А2), санузла (поз.8) площадью 5,2 кв.м. (лит.А2), жилой комнаты (поз.9) площадью 13.5 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз. 10) площадью 10,8 кв. м. лит А, погреба под лит.А2 с хозяйственными постройками: сараем (Лит.Г1), сараем (Лит. Г6), уборной (Лит. Г7), сливной ямой 1, сливной ямой 2, забором 3, забором 4, и руководствуясь приведенными нормами права суд приходит к выводу, что требования истца подлежат в указанной части удовлетворению.

В части требований истца ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> суд отказывает, поскольку жилые помещения № 1 и № 2 не находятся в общей долевой собственности у истца и ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО20., ФИО6, ФИО5,ФИО6 Жилое помещение № 1 в спорном жилом доме находится в долевой собственности у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО21., ФИО6, ФИО5,ФИО6 по 1/6 части у каждого и иск о реальном разделе данного жилого помещения последними не заявлен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поседения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО22, ФИО6 об изменении наименования жилого дома на жилой дом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Изменить наименование многоквартирного жилого дома <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, признав жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков № 1 и № 2.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки <адрес>.

Выделить в собственность:

- ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с<адрес>( паспорт <данные изъяты>) жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 71,2 кв.м., общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., состоящего из: веранды площадью 3,7 кв.м. (лит.а2), коридора (поз.1) площадью 11,3 кв.м. (лит.А1), топочной (поз.2) площадью 5,6 кв.м. (лит.А1), кухни (поз.3) площадью 8,3 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз.4) площадью 11,2 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз.11) площадью 10,4 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз.12) площадью 13,5 кв.м. (лит.А), коридора (поз.13) площадью 5,5 кв.м. (лит.А), санузла (поз.14) площадью 1,7 кв.м. (лит.А1), погреба под лит.А1 с хозяйственными постройками: сарай (Лит.Г2), баня лит.Г4, беседка (Лит.Г3), навес (Лит.Г5), металлический сарай, металлический гараж, сливная яма III, забор 1, забор 2;

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>( паспорт <данные изъяты>), ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г<адрес>( актовая запись о рождении <данные изъяты>),ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ( актовая запись о рождении <данные изъяты>), ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения( паспорт <данные изъяты>) каждому по 1/6 доле в праве общей долевой собственности: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 72,5 кв.м., общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., состоящего из: жилой комнаты (поз.5) площадью 11.2 кв.м. (лиг.А), коридора (поз.6) площадью 14,4 кв.м. (лит.А), кухни (поз.7) площадью 17,4 кв.м. (лит.А2), санузла (поз.8) площадью 5,2 кв.м. (лит.А2), жилой комнаты (поз.9) площадью 13.5 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (поз. 10) площадью 10,8 кв. м. лит А, погреба под лит.А2 с хозяйственными постройками: сараи (Лит.Г1, лит.Г6), уборная (Лит. Г7), сливные ямы 1, 2, заборы 3, 4.

В удовлетворении требований ФИО2 к Администрации городского поседения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО25, ФИО6 в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 02.03.2023 года.

Судья В.В. Старкова