Дело № 2-1775/2025
52RS0012-01-2025-000705-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.г. Бор Нижегородской области
09 июня 2025 года
Судья Борского городского суда Нижегородской области Григорьева М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об исключении регистрационной записи о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Управлению Росреестра по <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что выпиской из похозяйственной книги от 12.09.2024г. подтверждается принадлежность ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности земельного участка площадью 1.800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, д. Темряшино, <адрес>.
Для оформления права собственности на жилой дом и на земельный участок . оформил доверенность на . и ФИО2
26.08.2024г. представителем ФИО2 были подготовлены и сданы документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок на имя ., которая была приостановлена по причине ненадлежащим образом оформленных документов.
13.09.2024г. представитель ., исправив нарушения, донесла документы на государственную регистрацию права собственности.
13.09.2024г. право собственности было зарегистрировано за номером №.
После получения документов стало известно о том, что . умер 05.09.2024г. Таким образом, государственная регистрация права собственности прошла после смерти собственника.
Единственным наследником . является его сестра (истец) - ФИО1 Иных наследников нет.
Досудебное обращение (устное) ответчик оставил без удовлетворения, так как для погашения записи о регистрации права собственности необходимо заявление самого собственника.
Оформить права наследства в установленном порядке истец не имеет возможности, поскольку нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине регистрации права собственности после смерти собственника наследодателя.
В связи с чем, просит суд обязать ответчика исключить регистрационную запись о регистрации права собственности гр. ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., за номером № от 13.09.2024г. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, д. Темряшино, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
От представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении судебного заседания не просило.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно положениям ч. 1 ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ в случае смерти доверителя доверенность прекращает свое действие. С прекращением доверенности теряет силу передоверие (ч. 3).
Судом установлено, что ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имя . выдана нотариально удостоверенная доверенность серии <адрес>5 от 12.02.2024г., согласно которой, доверитель уполномочил ., в числе прочего, совершать действия по вопросам государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, д. Темряшино, <адрес>, с правом получения выписок из ЕГРН. Доверенность выдана на три года с правом передоверия полномочий другим лицам (л.д. 10-11).
., действующая от имени ., в порядке передоверия оформила на имя ФИО2 нотариально удостоверенную доверенность серии <адрес>2 от 13.03.2024г., согласно которой, доверитель уполномочила ФИО2, в числе прочего, совершать действия, по вопросу государственной регистрации на имя . права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, д. Темряшино, <адрес>, с правом получения выписок из ЕГРН на имя . (л.д. 12).
26.08.2024г. представителем ФИО2, действующей от имени . по доверенности серии <адрес>2 от 13.03.2024г. в порядке передоверия, были подготовлены и сданы в Управление Росреестра по <адрес> документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, д. Темряшино, <адрес>, на имя . (л.д. 16-17).
В исковом заявлении истцом указано, что государственная регистрация была приостановлена по причине ненадлежащим образом оформленных документов.
13.09.2024г. представитель . по доверенности ФИО2, исправив нарушения, представила необходимые документы для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
13.09.2024г. право собственности на земельный участок, зарегистрировано на имя . за номером № (л.д. 13-15, 25-28).
05.09.2024г.. умер, о чем органами ЗАГС выдано свидетельством о смерти № от 16.09.2024г. (л.д. 19).
Нотариусом города областного значения <адрес> . на основании заявления ФИО1 было открыто наследственное дело № к имуществу ., умершего 05.09.2024г. (л.д. 44-68).
ФИО1 является родной сестрой ., что подтверждается записями акта о рождении № от 15.01.21958г. . и № от 02.09.1948г. ., которой после замужества была присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 35-37).
Согласно положениям ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (п. 2 ст. 16).
Согласно ст. 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
Поскольку в соответствии с приведенными положениями действующего законодательства государственная регистрация права собственности лица на объект недвижимости возможна только по заявлению собственника или его представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а в рассматриваемом случае на момент повторного обращения ФИО2 13.09.2024г. в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя своего доверителя ., последний умер, что влечет за собой прекращение действия доверенностей от его имени, то у ответчика отсутствовали основания для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, д. Темряшино, <адрес>, на имя .
Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, д. Темряшино, <адрес>, зарегистрировано за наследодателем . после его смерти, следовательно, указанный земельный участок не может быть включен в состав наследственного имущества в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, что нарушает права истца ФИО1, как наследника.
С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных положений действующего законодательства, установив, что государственная регистрация права собственности спорного объекта недвижимости была осуществлена представителем по недействительной доверенности после смерти гражданина, выдавшего доверенность на осуществление действий по регистрации права собственности на земельный участок, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об обязании Управления Росреестра по <адрес> исключить регистрационную запись о регистрации права собственности ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., за номером № от 13.09.2024г. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, д. Темряшино, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об исключении регистрационной записи о праве собственности удовлетворить.
Возложить на Управление Росреестра по <адрес> (ОГРН №) обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за номером № от 13.09.2024г. о праве собственности ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, д. Темряшино, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.
Судья М.В. Григорьева