Дело № 2-3462/2022
УИД 50 RS 0052-01-2022-003219-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего федерального судьи Павловой С.А.
при секретаре Бузуновой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабаш ФИО14 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ
Барабаш ФИО15, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований указал, что ему (Барабаш ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадь: 1000 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Указанный земельный участок принадлежит Барабаш ФИО8. на основании Постановления Главы поселка <адрес> № от 05.07.2004г.
На указанном земельном участке расположен жилой дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 394,6 кв.м., инв. №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Также на земельном участке расположены вспомогательные строения.
С целью подготовки технических планов на строение, а также с целью подготовки схемы расположения земельного участка с целью его перераспределения истец обратился к кадастровому инженеру.
В результате проведенных кадастровых работы было установлено наложение/пересечение земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №.
Согласно полученным сведениям ЕГРН права на указанные участки не установлены, установить причину образования указанных участков, а также их собственников во внесудебном порядке невозможно. Также исправить образовавшуюся реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно.
Фактическое пользование земельным участком со смежными землепользователями сложилось на протяжении более 20 лет, спора по смежным границам и фактическому ограждению не имеется.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:
- исключить из ЕГРН сведения об описании координат местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с заключением эксперта.
В судебное заседание истец Барабаш ФИО11 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности (в деле) ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности, ФИО4 возражала против удовлетворения требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Барабаш ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 1000 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположен жилой дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 394,6 кв.м., инв. №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и вспомогательные строения.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно представленному суду экспертного заключения, экспертом сделан вывод о наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, повлекшей за собой наложение на границы (как на фактические, так и на реестровые) земельного участка с кадастровым номером №.
Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также уточнить/исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах (см. Приложение 2):
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка: 584 кв.м.
Также в экспертном заключении указано, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадь: 1000 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> с предоставлением варианта установления границ не представляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Барабашу ФИО13. остаются без изменений и соответствуют сведениям ЕГРН (см. Приложение 2).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты; и т.д.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта, так как оно получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка: 584 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья С.А. Павлова