31RS0017-01-2025-000389-19 № 2-393/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 28 июля 2025 года
Прохоровский районный суд Белгородской области
в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.,
при секретаре Козменковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Л.С. к К.А. Н. о признания договора купли-продажи основным и признание права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
х года между Д. и К. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся в х, по которому истица приобретет право собственности на спорные объекты недвижимости. По условиям предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее х года. До настоящего времени основной договор не заключен по причине уклонения ответчицы от его заключения.
Истица просит признать предварительный договор купли-продажи основным, а так же признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что она выполнила все условия договора и произвела оплату в полном объеме.
В судебное заседание представителем истицы подано ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Ответчица возражений не представила.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
По предварительному договору купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ).
х года между истицей и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по которому ответчица после оформления документов на спорные объекты недвижимости обязалась заключить основной договор не позднее х года.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Истица условия предварительного договора и обязательства по оплате земельного участка и жилого дома исполнила в полном объеме, что подтверждается предварительным договором.
Наследственным делом подтверждается, что ответчица исполняла свои обязательства с целью регистрации за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.
В настоящее время ответчица уклоняется от подписания основного договора купли-продажи.
В соответствии с ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, в силу которых если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как установлено выше продавец уклоняется от заключения основного договора, а истицей в свою очередь надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором.
Исходя из положений ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ и того, что целью заключения предварительного договора являлось приобретение истицей права собственности на земельный участок, и поскольку ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить свои права на спорный земельный участок, требования о признании предварительного договора основным и признании за истицей права собственности в отношении спорного имущества, подлежат удовлетворению.
Поскольку в силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, и в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.Л.С.(паспорт х) к К.А. Н. (паспорт х) о признания договора купли-продажи основным и признание права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от х года, заключенным между К.А. Н. и Д.Л. С. основным договором купли-продажи, признав за Д.Л. С. права собственности на земельный участок площадью х кв.метров, с кадастровым номером х, категории земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на нем жилой дом общей площадью х кв.метров, с кадастровым номером х, расположенных по х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.
Судья В.В.Грачёв