УИД: 23RS0№-30
Дело № (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе - судья ФИО11
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и её исправлении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении наличия реестровой ошибки и её исправлении. В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля в жилом доме и ? доля в земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7. Решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (вступило в силу 15.06.2015г.) прекращено право общей долевой собственности и произведен раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7. В процессе исполнения решения суда от 06.05.2015г. при проведении межевых работ выявлено, что выделенный ФИО1, земельный участок имеет наложение со смежным земельным участком, в связи с чем произвести раздел с постановкой на кадастровый учет обоих земельных участков невозможно. По заявлению ФИО7 Октябрьский районный суд <адрес> края своим определением от ДД.ММ.ГГГГ дело № к № изменил порядок исполнения решения суда от 06.05.2015г. путем выдела ФИО7 ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 276 кв.м. в границах, указанных в решении суда. Решение суда частично исполнено. На государственный кадастровый учет поставлены помещения (<адрес>), а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 276 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Верхний, <адрес>, выделенный из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано. С целью постановки на государственный кадастровый учет выделенного истцу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7 (кадастровый номер исходного земельного участка №) подготовлен межевой план от 11.11.2023г. В заключении кадастрового инженера, являющемся неотъемлемой частью межевого плана от 11.11.2023г. указано, что площадь образуемого земельного участка, согласно фактических границ на местности, составляет 307 кв.м. Образуемый земельный участок находится в зоне сложившейся застройки, конфигурация его определена границами смежных земельных участков, фактическим ограждением, красными линиями и расположенными на нем и смежных земельных участках капитальными строениями. Также, выявлено, пересечение фактических границ образуемого земельного участка с кадастровым (условным) номером № с границами учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, что препятствует истцу поставить земельный участок с кадастровым (условным) номером № на кадастровый учет. Просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 5 и КН № по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 5 и КН 23:47:0302015:6 по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10, заменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».
В процессе рассмотрения дела, по результатам проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы и предложенному экспертом варианту исправления реестровых ошибок, стороной истца были уточнены исковые требования. Просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7 (собственник ФИО1); земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 5 (собственник ФИО4), и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10 (собственник ФИО2). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7 в соответствии с числовыми значениями, указанными в Исполнительном чертеже № и №.1 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.24/393 от 28.12.2024г., площадью 307 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 5 в соответствии с числовыми значениями, указанными в Исполнительном чертеже № заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.24/393 от 28.12.2024г., площадью 553 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10 в соответствии с числовыми значениями, указанными в Исполнительном чертеже № заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.24/393 от 28.12.2024г., площадью 550 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что не возражает в исправлении реестровой ошибки в границах принадлежащего ему участка способом, предложенном экспертом в соответствии с исполнительным чертежом №.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что не возражает в исправлении реестровой ошибки в границах принадлежащего ей участка способом, предложенным экспертом в соответствии с исполнительным чертежом №.
Исследовав материалы дела, суд признает уточненные исковые требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.
Как видно из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 274 +/-6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7, что подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от 15.08.2014г.
Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 5, запись регистрации в ЕГРН №5 от 26.11.2019г. и право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10, запись государственной регистрации в ЕГРН №
Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № стоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.
Из представленного в материалы межевого плана от 11.11.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 следует, что фактические границы образуемого земельного участка с кадастровым (условным) номером 23:47:0302015:ЗУ1 пересекаются с границами учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведённая ООО «Экспертная компания» №.24/393 от 28.12.2024г., согласно выводам которой:
Фактические границы и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7 (кадастровый №) соответствуют границам и площади данного земельного участка согласно межевому плану от 11.11.2023г. подготовленному кадастровым инженером ФИО10
<адрес>ю (562 кв.м.) и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 5 не соответствует площади (530 кв.м.) и границам при простроении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета с указанием размеров данных несоответствий и варьируются от 0,92 м до 4,50. Отсутствие в материалах дела и в дополнительно представленных судом документах – правоустанавливающих документов содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, пер. Верхний, 5 исключает возможность произвести сопоставление фактических границ данного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302015:12 с правоустанавливающими документами данного земельного участка.
<адрес> (542 кв.м.) и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10 не соответствует площади (555 кв.м.) и границам при простроении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета с указанием размеров данных несоответствий и варьируются от 0,37 м до 1,63. Простроенные границы земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10 согласно Решения от 25.08.80г. № частично не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертеже № пунктирными линиями зеленого цвета с указанием размеров данных несоответствий и варьируются от 0,37м до 0,43 м.
Из содержания составленной экспертом схемы Исполнительного чертежа № и №.1 было выявлено, что имеется пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10 с фактическими границами ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7. Участок наложения границ площадью 5 кв.м. отображен на схеме исполнительного чертежа №.1. областью красного цвета.
Из содержания составленной экспертом схемы Исполнительного чертежа № было выявлено, что имеется пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 5 с фактическими границами ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7. Участок наложения границ площадью 32 кв.м. отображен на схеме исполнительного чертежа № заштрихованной областью красного цвета.
В сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров границ и площади данных земельных участков, которая была допущена инженером, проводившим межевание данных земельных участков
Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым номером № и для дальнейшего исключения пересечения (наложения) между собой экспертом предложен вариант, который необходимо произвести одновременно:
- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (274 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7 на сведения о фактическом местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и площадь (307 кв.м.) данного земельного участка отображенные в приложении к Исполнительному чертежу № и №.1, имеющие следующие значения:
1
442344,88
1281829,37
2
442344,66
1281829,34
3
442343,13
1281831,44
4
442340,76
1281834,54
5
442345,44
1281837,75
6
442348,69
1281839,92
7
442359,88
1281846,42
8
442367,51
1281850,92
9
442369,09
1281851,83
10
442369,60
1281851,26
11
442371,77
1281848,13
12
442374,61
1281844,26
13
442374,25
1281844,16
14
442358,17
1281835,53
15
442355,55
1281833,30
16
442355,78
1281833,10
17
442348,88
1281827,63
18
442347,01
1281826,23
1
442344,88
1281829,37
Ввиду того, что фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № согласно генплана земельного участка проекта одноквартирного жилого дома по переулку Верхнему, № застройщика гр-н ФИО3 имеет форму ровной линии (Исполнительный чертеж № линия синего цвета от точки н3 до н4), то экспертом предлагается:
- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (562 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, пер. Верхний, 5 на сведения о местоположении фактических границ (координаты поворотных точек границ) и площадь (553 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № от точки 4,5,6,7,8,9,т3,37,38,39,40, а затем прямая линия фасадной границы от токи 40,41 и от точки 41 до точки 4. Данный вариант отображён на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями зеленого цвета и имеют следующие значения:
37
442357,64
1281864,99
38
442344,53
1281856,96
39
442340,44
1281854.01
40
442329,98
1281847,15
41
442338,82
1281836,83
4
442340,76
1281834,54
5
442345,44
1281837,75
6
442348,69
1281839,92
7
442359,88
1281846,42
8
442367,51
1281850,92
9
442369,09
1281851,83
Т3
442369,01
1281851,93
37
442357,64
1281864,99
- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (555 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № на сведения о местоположении фактических границ (координаты поворотных точек границ) и площадь (550 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302015:6 от точки 9,10,11,12,30,36,32,33 до точки Т1, а затем от точки Т1,Т2 до точки Т3 и от точки т3 до 9. Данный вариант отображен на схеме Исполнительного чертежа 35 пунктирными линиями розового цвета и имеют следующие значения:
9
442369,09
1281851,83
10
442369,60
1281851,26
11
442371,77
1281848,13
12
442374,61
1281844,26
30
442379,59
1271837,84
36
442379,79
1281837,99
32
442405,82
1281855,41
33
442395,58
1281868,94
Т1
442395,38
1281869,19
Т2
442369,06
1281851,96
Т3
442369,01
1281851,93
9
442369.09
1281851,83
Суд берет за основу вышеуказанное заключение эксперта ООО «Экспертная компания» №.24/393 от 28.12.2024г и расценивает сделанные выводы в качестве надлежащих доказательств, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012г., а эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
Ходатайств о назначении дополнительной, комплексной экспертиз стороной ответчиков не заявлялось, а у суда, в свою очередь, нет оснований не доверять вышеуказанным экспертам, исчерпывающе ответившим на все поставленные вопросы.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведённая в ЕГРН ошибка, в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Исходя из требований ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документами, необходимыми для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, являются межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Требованиями в подготовке межевого плана, утверждёнными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № и (или) вступившее в законную силу решение суда, содержащее все необходимые сведения для исправления реестровой ошибки, в том числе значения координат характерных точек границ и площади земельного участка.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку, по мнению суда, и согласно выводам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная компания» №.24/393 от 28.12.2024г. причиной выявленных несоответствий границ и площади по сведениям ЕГРН земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 и земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО4 и ФИО2 их фактическим границам и фактической площади послужила реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о данных земельных участках, допущенная кадастровым инженером при производстве процедуры межевания, устранение которой, возможно только путём замены в сведениях ЕГРН сведений, полученных в результате геодезической съёмки вышеуказанной судебной экспертизы и только в данном случае на основании решения суда, то, соответственно, требования истца подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, ФИО2, об установлении наличия реестровой ошибки и её исправлении удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7 (собственник ФИО1); земельного участка с кадастровым №: <адрес>, пер. Верхний, 5 (собственник ФИО4), и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10 (собственник ФИО2).
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 7 в соответствии с числовыми значениями, указанными в Исполнительном чертеже № и №.1 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.24/393 от 28.12.2024г., площадью 307 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Верхний, 5 в соответствии с числовыми значениями, указанными в Исполнительном чертеже № заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.24/393 от 28.12.2024г., площадью 553 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Крайний, 10 в соответствии с числовыми значениями, указанными в Исполнительном чертеже № заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.24/393 от 28.12.2024г., площадью 550 кв.м.
Председательствующий Ширкова А.А.