Решение по делу № 2-648/2023 от 25.04.2023

2-648/2023

50RS0046-01-2023-000285-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 25 апреля 2023 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Малеваной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, установлении факта возведения фундамента в 2014 году,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, установлении факта возведения фундамента в 2014 году.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Истцу, постановлением Главы Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, на землях насланных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации Ступинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> (стр). На основании утвержденной схемы, земельный участок в границах поставлен на кадастровый учет ему присвоен кадастровый №.

На основании Постановления Администрации Ступинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, с истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020101:591 общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (стр), заключен новый договор аренды земельного участка с физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года. В соответствии с п.1.2 постановления, договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с требованиями постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ, об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования в 2012 году, на основании обращения истца, МУП «Архитектурно-планировочное Бюро», разработана Схема планировочной организации земельного участка, по адресу: <адрес>стр), а так же разработан проект жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Администрацией городского поселения Михнево Ступинского муниципального района за №№ выдано разрешение на строительство 2х этажного жилого дома общей площадью 269 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В течении 2014 года, (в период действующего договора аренды), истцом возведен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <...> уч.12 (стр), объект незавершенного строительства-фундамент жилого дома, площадью застройки 116,3 кв.м., степень готовности 10 % (копия технического паспорта ГБУ МО «МОРТИ» от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

В июле 2022 истец обратился через портал «<адрес>», в администрацию городского округа <адрес>, за предоставлением услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов»

Администрация городского округа <адрес> вынесла Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», причина отказа: «согласно акту осмотра, сведениям ИСОГД МО на испрашиваемом в аренду земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент из плит), не обладающий признаками индивидуального жилого дома, право собственности не зарегистрировано. Таким образом, цель представления земельного участка в аренду не достигнута»

Согласно п.3 ст. 39.1. ЗК РФ Основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду

В соответствии с пп. 10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Из-за отсутствия на данный период времени, действующего (заключенного) договора аренды, истец не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства-фундамент жилого дома.

Истец, его представитель, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно представленных документов, Истцу, постановлением Главы Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Рудины, на землях насланных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании Постановления Администрации Ступинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, с истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), заключен новый договор аренды земельного участка с физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года. В соответствии с п.1.2 постановления, договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с требованиями постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ, об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования в 2012 году, на основании обращения истца, МУП «Архитектурно-планировочное Бюро», разработана Схема планировочной организации земельного участка, по адресу: <адрес> (стр), а так же разработан проект жилого дома.

В течении 2014 года, (в период действующего договора аренды), истцом возведен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (стр), объект незавершенного строительства-фундамент жилого дома, площадью застройки 116,3 кв.м., степень готовности 10 % (копия технического паспорта ГБУ МО «МОРТИ» от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

В июле 2022 истец обратился через портал «Госуслуги Московской области», в администрацию городского округа Ступино Московской области, за предоставлением услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов»

Администрация городского округа Московской области вынесла Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», причина отказа: «согласно акту осмотра, сведениям ИСОГД МО на испрашиваемом в аренду земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент из плит), не обладающий признаками индивидуального жилого дома, право собственности не зарегистрировано. Таким образом, цель представления земельного участка в аренду не достигнута»

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта на земельном участке КН <данные изъяты>, предоставленном ранее истцу в аренду, расположен железобетонный плитно-ленточный фундамент. также расположено временное сооружение деревянный строительный вагон без фундамента. Рассматриваемый фундамент является объектом капитального строительства по совокупности критериев. Фундамент не подключен к инженерно-техническим сетям, но в нем имеются закладные под канализацию и водоснабжение. Рассматриваемый объект незавершенного строительства (фундамент) прочно связан с землей, его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Данное строение является недвижимым имуществом. Степень строительной готовности жилого здания, частью которого должен являться возведенный фундамент, составляет 16%. Сам фундамент завершен строительством на 100%. Степень физического износа составляет 5%. По совокупности методов определения период возведения объекта незавершенного строительства (фундамента) июнь, июль – октябрь 2013 года.

Таким образом объект незавершенного строительства возведен на предоставленном истцу земельном участке с получением необходимых разрешения для возведения жилого дома

На основании вышеизложенного с учетом заключения эксперта, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить

Установить факт возведения, ФИО1, в 2013- 2014 году объект незавершенного строительства- фундамент жилого дома, площадью застройки 116,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <...> уч.12 (стр)

Признать за ФИО1 право собственности, на объекта незавершенного строительства- фундамент жилого дома, площадью застройки 116,3 кв.м., степень строительной готовности жилого здания, частью которого должен являться возведенный фундамент 16%, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (стр)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 28 апреля 2023 года

Судья: Середенко С.И.