Решение по делу № 2-2045/2023 от 19.07.2023

№2-2045/23

уид 50RS0015-01-2023-001105-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра, Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Управление Росреестра МО, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в Истринский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибку в описании местоположения границ лесного земельного участка <данные изъяты> образовании земельного участка <данные изъяты>, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>; с уточненным исковым заявлением об исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости на земельного участка <данные изъяты> сведений об уникальных характеристиках - поворотных точках и площади <данные изъяты>. в соответствии с дополнительной землеустроительной экспертизой, установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного при блоке жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с дополнительной землеустроительной экспертизой, обязании Администрацию г.о. Истра Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что им на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> в праве, принадлежит на основании Решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, блок жилого дома <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в орган регистрации прав в целях исполнения судебного акта по делу №, получили отказ, который мотивирован тем, что резолютивная часть решения суда не содержит сведений о выделении в собственность граждан земельного участка под зданием; заявление с приложением необходимых документов для осуществления одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка не представлены; заявленный объект недвижимости находиться в границах лесного земельного участка с кадастровым номером №

Истцы обратились в Администрацию городского округа Истра МО с заявлением о предоставлении земельного участка <данные изъяты>. в собственность за плату без проведения торгов, получили отказ, который мотивирован тем, что к заявлению не приложены сведения из ЕГРН об объекте недвижимости (жилом доме); на испрашиваемом земельном участке расположен разрушенный объект капитального строительства; формируемый земельный участок расположен в зоне Лесов; не представлен первичный землеотвод, обосновывающие конфигурацию.

Пояснили, что доли на жилой дом перешли им на основании договора дарения доли на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты>), Членовой (Копыловой ) Л.Н. (<данные изъяты>), <данные изъяты> доля перешла на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

Указанным сособственникам Администрацией Истринского района Московской области, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ под № был предоставлен за плату испрашиваемый земельный участок <данные изъяты> Постановлением Администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ под № в указанное постановление внесены изменения в части смены паспортных данных, фамилий. Однако предыдущие сособственники жилого дома не оформили надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка за плату, согласно Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ под №. Иным бывшим сособственникам жилого дома № 1 (ФИО7, ФИО8) выделялись бесплатно в собственность два участка при жилом доме № что подтверждается Постановлением Администрации г. Дедовск № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации г. Дедовск № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из <данные изъяты> изолированных частей. При трех частях жилого дома № оформлены права собственности на земельные участки, границы установлены.

Площадь, конфигурация земельного участка при жилом доме подтверждается планами БТИ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляла <данные изъяты> по состоянию <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Администрация г.о. Истра Московской области, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, уполномоченного представителя в суд не направила.

Федеральное агентство лесного хозяйства, извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, уполномоченного представителя в суд не направило.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.п.6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1, п.2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, пересечение границ земельного участка с границами лесного участка не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно п. 9 ст.10 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" проведение согласования местоположения границ со смежным лесным участком не требуется.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выделен в общую долевую собственность <данные изъяты> блок жилого дома <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что истцам отказано в регистрации права долевой собственности на указанный блок жилого дома, который мотивирован тем, что резолютивная часть решения суда не содержит сведений о выделении в собственность граждан земельного участка под зданием, заявленный объект недвижимости находиться в границах лесного земельного участка с кадастровым номером №. Администрацией городского округа Истра Московской области истцам отказано в предоставлении при блоке жилого дома земельного участка <данные изъяты>. в собственность за плату без проведения торгов, отказ мотивирован тем, что к заявлению не приложены сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, формируемый земельный участок расположен в зоне Лесов, не представлен первичный землеотвод, обосновывающие конфигурацию.

Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на блок жилого дома и на земельный участок при нем.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства, по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, дополнительной землеустроительной экспертизы установлено следующее.

Каталог координат земельного участка площадью <данные изъяты>. при блоке жилого дома <данные изъяты> по фактическому пользованию, фактическая площадь, длина сторон представлены в приложении <данные изъяты> Земельный участок при блоке жилого дома <данные изъяты> расположен внутри кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок при блоке жилого дома <данные изъяты> полностью накладывается на земли лесного фонда согласно границам по данным ГКН. При обследовании части земельного участка с кадастровым номером № примыкающей к земельному участку при блоке жилого дома <данные изъяты> лесоустроительных или (и) лесохозяйственных знаков обнаружено не было. На фото <данные изъяты> из Приложения <данные изъяты> видно, что фактическая граница леса проходит за установленным межевым знаком (<данные изъяты> Согласно Приложения <данные изъяты> можно предположить, что кадастровая граница земельного участка № устанавливалась аналитическим методом по планшету лесоустройства, т.к. кадастровая граница повторяет границы леса согласно планшета лесоустройства. Также видно, что фактическая ситуация, фактическое расположение участков по ул.Колхозная не были учтены при определении границ земельного участка №

Фактическое существование границ земельного участка при домовладении <данные изъяты> пользование земельным участком, также подтверждается: техническим паспортом БТИ по состоянию на <данные изъяты>; техническим паспортом по состоянию на <данные изъяты> Выявить, является ли установление границ земельного участка № без учета фактической ситуации, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о земельном участке № в рамках данного обследования невозможно, т.к. это связано с вопросом о праве и с оценкой действия другого лица, что выходит за пределы специальных знаний эксперт.

В связи с внесением в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № являющегося смежным с земельным участком истцов, эксперт предлагает вариант установления границ земельного участка при блоке жилого дома <данные изъяты> согласно его фактического местоположения с учетом данных ЕГРН о смежных земельных участках, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №

Вариант установления границ земельного участка при блоке жилого дома <данные изъяты> согласно его фактического местоположения с учетом данных ЕГРН на смежные земельные участки представлен в приложении № (дополнения к заключению эксперта). Для установления границ земельного участка при блоке жилого дома <данные изъяты> также необходимо внести изменения в границы земельного участка лесного фонда <данные изъяты> Для установления границ при блоке жилого дома <данные изъяты> необходимо: внести в ЕГРН сведения об уникальных характеристиках земельного участка в соответствии с каталогом координат представленным в приложения 1 (дополнения к заключению эксперта), исключить из данных ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения об уникальных характеристиках - поворотных точках границ и площади, в соответствии с каталогом координат.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что согласно заключения эксперта фактическое расположение участков по <данные изъяты> не были учтены при определении границ земельного участка №, учитывая отсутствие спора о границах участка при блоке жилого дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Так как ошибка препятствует осуществлению прав истцов, то суд полагает для защиты прав истцов, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно заключения эксперта.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание переход права собственности на объект недвижимости, давность владения земельным участком в существующих границах, выделение испрашиваемого земельного участка органом местного самоуправления предыдущим содольщикам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведения о координатах согласно дополнительного заключения эксперта ФИО10:

<данные изъяты>

При этом все остальные координаты остаются неизменными.

Установить границы земельного участка <данные изъяты> расположенного при блоке жилого дома по адресу<данные изъяты> в соответствии с каталогом координат, представленном в дополнительной землеустроительной экспертизе:

<данные изъяты>

Обязать Администрацию городского округа Истра Московской области заключить с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.