Дело № 2-1232/2025

№ <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием

истицы ФИО1,

представителя ответчика адвоката Гладкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве владения, пользования, распоряжением собственностью,

установил:

Истица в обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома, расположенного <адрес> в котором зарегистрирован ответчик, который продолжительный период времени в принадлежащем истице жилом доме не проживает, фактическое место жительства неизвестно, с регистрационного учета не снимается. Истица просит устранить препятствия в правах ее как собственника жилого дома, признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом и снять с регистрационного учета.

Истица в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме.

В связи с неизвестностью фактического местонахождения ответчика зарегистрированного в <адрес>, в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления его интересов судом был назначен адвокат Гладкая И.В., которая в судебном заседании возражала в удовлетворении иска.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не прибыл, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, суд с учетом мнения сторон полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истца является собственником жилого дома <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № <...>).

В указанном жилом помещении по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ на момент покупки жилого дома был зарегистрирован ответчик.

Согласно п.7 Договора имеется обязательство ответчика о снятии с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 31.12.2024г., однако данное обязательство не исполнено. Ответчик по указанному адресу не проживает длительное время, коммунальные платежи не производит, членом семьи истицы не является.

Поскольку, ответчик не является членом семьи истицы, право пользования принадлежащим истице на праве собственности жилым помещением, за ним не сохраняется в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между истицей и ответчиком соглашения на пользование жилым помещением суду не представлено.

В данном случае, суд исходит из того, что ответчик в указанном жилом доме не проживает длительное время, не несет расходов по содержанию жилья, следовательно, имеет другое место для проживания.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина