УИД:47RS0008-01-2024-001295-78
Дело № 2-97/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года г. Кириши
Ленинградская область
Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,
при секретаре Ребраковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное предприятие г.п. Будогощь" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальное предприятие г.п. Будогощь" об обязании произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Коммунальное предприятие г.п. Будогощь" (далее – ООО «КП Будогощь») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, указывая в обоснование доводов на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.10.2021 и решения общего собрания №1/23 от 10.03.2023 данный дом находится в управлении истца. Между истцом и ответчиком заключен договор управления в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.2.1 собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату договору. Согласно п. 1.1 договора, подлежащая уплате собственником денежная сумма по содержанию и ремонту общего имущества в доме определяется в соответствии со стоимостью, которая принята общим собранием и постановлением администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области № 203 от 28.08.2023. Размер платы за содержание жилья, за ремонт жилья определяется как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник нежилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом. Должник не выполняет обязательств по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, установленные ст. 153 ЖК РФ. Задолженность за содержание жилья за период с 01.09.2021 по 01.09.2024 составляет 76 165,11 рублей. Для взыскания образовавшейся задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен в связи с возражениями должника. Истец, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2023 по 01.12.2023 в размере 40 650 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2598,00 рублей.
ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ООО «КП Будогощь» об обязании произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения, указывая на то, что с 01.09.2023 управляющая организация начисляет плату за содержание жилого помещения в размере 90,97 руб./кв.м (77,76 руб./кв.м за содержание жилья и 13,21 руб./кв.м за текущий ремонт) в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области № 203 от 28.08.2023. Ответчик указывает, что размер платы за содержание жилого помещения может быть установлен органом местного самоуправления в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ответчиком заключен 08.10.2021. Сметой расходов на содержание и текущий ремонт жилого дома (приложение №4) установлена плата за содержание жилого помещения в размере 44,43 руб./кв.м. Ввиду отсутствия заявлений о прекращении договора управления многоквартирным домом договор пролонгирован на тех же условиях и в настоящее время является действующим. Следовательно, управляющая организация начисление платы за содержание жилого помещения за период с 01.04.2022 по 01.04.2024 должна производить с применением размера, утвержденного общи собранием собственников и установленного договором управления – 44,43 руб./кв.м. С учетом изложенного за период с 02.02.2022 по 01.12.2023 размер платы составит 41 835,29 рублей, а с учетом произведенных платежей, размер задолженности составит 35 199,84 рублей. Истец полагает, что электроэнергия СОИ и холодное водоснабжение СОИ уже заложены в смету расходов по содержанию жиля их начисляют отдельной строкой, значит начисление идет два раза, данная услуга должна быть пересчитана. На основании изложенного, ответчик просила обязать истца произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения, произвести перерасчет услуги электроэнергия СОИ и холодное водоснабжение СОИ, произвести перерасчет платы по обслуживанию газового оборудования в связи с отсутствием газгольдеров в общем имуществе МКД.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы встречного искового заявления.
Третье лицо Территориальное управление Киришского района АО "ЕИРЦ" извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.<адрес>, № 3 от 05.10.2021 в качестве управляющей организации выбрано МП «ККП г.п. Будогощь» (с 27.01.2025 реорганизовано в ООО «КП Будогощь») (л.д.20-22).
ФИО1 с 02.02.2022 принадлежит нежилое помещение площадью 42,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.
В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, также разъяснено, что в силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, в ходе проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.<адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 25.07.2023 по 03.08.2023, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д.46).
Постановлением администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области № 203 от 28.08.2023 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: г.<адрес>, в размере: содержание 77,76 руб./кв.м, текущий ремонт 13,21 руб./кв.м. Постановление вступило в силу 01.09.2023.
В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о возложении на истца обязанности произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения.
Из представленного истцом расчета начислений следует, что размер платы содержание и текущий ремонт производился истцом в следующем порядке: до сентября 2023 года в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.<адрес>, № 3 от 05.10.2021; после сентября 2023 в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области № 203 от 28.08.2023.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно.
Постановлением Правительства Ленинградской области от 6.06.2017 N 199 утверждены определенные с применением расчетного метода нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области согласно приложению к настоящему постановлению.
На территории Ленинградской области нормативы потребления электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Ленинградской области от 09.06.2015 N 208 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению в многоквартирных домах и жилых домах, а также при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, при отсутствии приборов учета на территории Ленинградской области".
Из представленного расчета начислений следует, что расчет размера платы за коммунальные ресурсы СОИ в многоквартирном доме производится истцом исходя из установленных нормативов, в связи с чем, оснований для возложения на истца произвести перерасчет услуги электроэнергия СОИ и холодное водоснабжение СОИ не имеется.
Представленный ответчиком договор электроснабжения (л.д.86-87), не свидетельствует о несении ФИО1 расходов по индивидуальному потреблению электроэнергии по спорному нежилому помещению, поскольку заключен в отношении объекта с кадастровым номером 47:27:0801002:771, тогда как спорное нежилое помещение имеет кадастровый номер 47:27:0801002:768.
Также суд не находит оснований для возложения обязанности произвести перерасчет платы по обслуживанию газового оборудования по следующим основаниям.
Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 данных правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.
Поскольку газгольдеры относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность ответчика по оплате по оплате за нежилое помещение, с учетом погашения задолженности, по состоянию на 01.12.2023 составляет 40 650, 74 рублей.
Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в соответствии с возложенным на него бременем доказывания не представлен свой расчет, как не представлено и каких-либо доказательств того, что задолженность по оплате за нежилое помещение является иной, в то время как истцом представлены достаточные относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие долга на стороне ответчика.
Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное предприятие г.п. Будогощь" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2598,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное предприятие г.п. Будогощь" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное предприятие г.п. Будогощь" задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.07.2023 по 01.12.2023 в размере 40 650, 74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2598,00 рублей, всего взыскать 43 248 (сорок три тысячи двести сорок восемь) рублей 74 копейки.
В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальное предприятие г.п. Будогощь" об обязании произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 30.06.2025.