Дело № 2-52/2025

УИД 21RS0005-01-2024-000681-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Андреевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Орловой Г.А.,

с участием истца ФИО4,

его представителя – адвоката Высокова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей являются он и брат ФИО3 Наследство после смерти матери фактически принял он путем фактического принятия наследства, так как вступил во владение наследственным имуществом. В связи с пропуском срока для обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства, оформление наследственных прав возможно лишь в судебном порядке. Спор о праве на наследство отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что принял наследство после смерти матери по закону, поскольку в течение шести месяцев после смерти наследодателя стал пользоваться жилым домом, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал спорный земельный участок.

Ответчик ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты>).

В силу ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Со смертью гражданина в соответствии со ст.ст.1112, 1113 ГК РФ открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие ему на день смерти вещи, имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу требований п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего до 25.02.2003 года, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Правоустанавливающим документом для приобретения права собственности на земельный участок является акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии со статьями 30, 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, проживающей в <адрес>, закреплен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га (при доме) (<данные изъяты>).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Большеабакасинским территориальным отделом управления по развитию территорий администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики, подтверждается, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, (записи внесены в похозяйственную книгу на основании постановления Большеабакасинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоподтверждающим документом гражданина на этот земельный участок.

По сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют (<данные изъяты>).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги, выданной Большеабакакасинской территориальным отделом администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики, по состоянию на 1993 год и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, значится жилой дом по <адрес> д. Большие Абакасы, построенный в 1989 году (л.д. 42-45).

В ЕГРН не содержатся сведения о правообладателе указанного жилого дома (<данные изъяты>).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право собственности на имущество возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Приказом № 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Учитывая вышеуказанные нормы законодательства, архивная выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности наследодателю ФИО1 жилого дома может служить правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности.

Тот факт, что ФИО1 не зарегистрировала свое право в органах ЕГРН не является основанием для лишения права наследников на получение данного имущества.

Соответственно, спорный жилой дом также подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону, наследственному договору и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются детьми ФИО1, то есть являются наследниками первой очереди по закону (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено завещание, которым она все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская <адрес>, завещала сыну ФИО2 Завещание удостоверено главой Большеабакасинской сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №. Впоследствии данное завещание завещателем не отменялось и не изменялось.

Доказательства принятия наследства по завещанию истцом и ответчиком суду не представлено. ГК РФ рассматривает принятие наследства как право наследника, а не как его обязанность. Право собственности на имущество не может возникнуть по принуждению. При отсутствии у наследников волеизъявления на принятие наследства по завещанию не исключается принятие иными наследниками наследства по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ при признании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким их них или по всем основаниям.

По смыслу закона наследнику, имеющему право наследования по разным основаниям, предоставлено право альтернативного выбора наследования по любому из оснований, по которому лицо призвано к наследованию, то есть наследник может принять причитающееся ему наследство лишь по одному из оснований и не принимать наследство по другим основаниям. С учетом того, что наследник ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права на наследственное имущество в порядке наследования по закону, суд рассматривает в качестве основания наследования заявленное основание.

В соответствии со ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сведениям нотариуса Ибресинского нотариального округа Чувашской Республики (<данные изъяты>) наследственное дело на имущество ФИО1 не заводилось. Данное обстоятельство означает, что никто из наследников в течение шести месяцев со дня смерти ФИО1 к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства не обращался.

В п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Анализ указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Как следует из пояснений истца, он в установленный законом шестимесячный срок после смерти матери ФИО1 обрабатывал спорный земельный участок, пользовался жилым домом наследодателя, оплачивал коммунальные услуги, что свидетельствует о фактическом принятии ФИО2 наследства по закону после матери ФИО1

Поскольку другой наследник по закону той же очереди ФИО3 о своих правах на наследство не заявил, суд признает за истцом единоличное право собственности на наследственное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО5 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на:

-жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Андреева

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года.