31RS0002-01-2025-004730-13 №2-3429/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 ноября 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко А.И.,

при секретаре судебного заседания Когут А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беловского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 был зарегистрирован и проживал совместно с ФИО3 (отец) в доме по адресу: (адрес обезличен). ФИО3 в 1985 году приобрел по договору купли-продажи, заключенного с Д. жилой дом по вышеуказанному адресу, однако право собственности покупателя не было зарегистрировано надлежащим образом. После смерти отца ФИО3 06.10.2010 истец владеет как собственным недвижимым имуществом: жилым домом, общей площадью 42 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), и земельным участком под ним площадью 1307 кв.м.

Сославшись на добросовестность, открытость и непрерывность владение домом и земельными участками свыше 15 лет, использование как своего собственного имущества, путем осуществления ремонтных работ, оплаты коммунальных услуг по вывозу ТБО, осуществление ухода (покос травы), несет бремя содержания данного имущества ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, представили письменную позицию по делу

В судебное заседание не явились: ответчик представитель администрации Беловского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области, ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили; ответчиком администрация Беловского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, третьим лицом Управление Росреестра по Белгородской области, представлены письменные отзывы, против удовлетворения требований не возражают, полагаются при рассмотрении дела на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ при указанной явке.

Выслушав представителя истца, истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 постановления Пленума № 10/22).

Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абз. 6 п. 15 постановления Пленума № 10/22.

Как следует из материалов дела, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен) с 1992 года, подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги №7 Беловского сельского Совета Белгородского района за 1991-1995, выданной начальником архивного отдела администрации Белгородского района. На кадастровом учете данный жилой дом в настоящее время не состоит.

По указанному адресу истец проживал совместно с М. (отец), А. (мать), М. (брат), что подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги №8 Беловского сельского Совета Белгородского района за 1997-2001, где М. указан как «глава семьи», а ФИО1 (сын).

06.10.2010 М. умер, и в указанном домовладении осталась проживать ФИО4, ФИО1, ФИО1

М.С. умерла 04.11.2020 согласно свидетельства о смерти, М.А. уехал проживать в г. Хабаровск, согласно выписки из домовой книги выбыл 22.10.2012 по адресу: (адрес обезличен), отказался от наследства после смерти отца, о чем имеется заявление, заверенное нотариусом нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края ФИО5

Истец с 2010 года по настоящее время нес бремя содержания указанного жилого дома и земельного участка как собственник: осуществляет покос травы, согласно актам сдачи-приемки оказанных услуг/выполненных работ (номер обезличен) от 25.05.2020, (номер обезличен) от 20.09.2020, (номер обезличен) от 10.06.2021, (номер обезличен) от 30.09.2021, (номер обезличен) от 20.05.2022, (номер обезличен) от 25.09.2022, ремонт домовладения и уборка земельного участка в соответствии с договором возмездного оказания услуг (номер обезличен) от 25.03.2020 и акта сдачи-приемки оказанных услуг/выполненных работ от 25.03.2020, ограждение земельного участка, путем установления забора, что подтверждается договором (номер обезличен) на оказание услуг от 30.04.2021, актом о готовности выполненных работ, осуществляет оплату вывоза ТБО, в подтвержедение представлены квитанции об оплате.

Таким образом, более тридцати лет ФИО1 открыто владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <...>, как своим собственным.

Площадь земельного участка составляет 1300 кв.м, границы формируемого участка закреплений на местности не имеют. По сведениям ЕГРН от 07.10.2022 координаты характерных точек каких-либо других земельных участков в данных границах отсутствуют. В границах земельного участка расположен жилой дом, данные сведения предоставил кадастровый инженер ФИО6 о чем имеется межевой план земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

Из технического описания объекта, расположенного по адресу: <...> состояние объекта ветхое, год постройки 1939. Актом обследования от 23.11.2023 и приложенными к нему документами, также подтверждается описание объекта и земельного участка. Среднерыночная стоимость указанного жилого дома общей площадью 42 кв.м по состоянию на июль 2023 года составляет 246000,00 руб. о чем имеется информационная справка от 26.07.2023 (номер обезличен).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 29.09.2025 (номер обезличен), следует что состояние жилого дома не соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, признание право собственности необходимо истца также для восстановления жилого дома.

Справкой ООО «ПОЖСТАНДАРТ ПЛЮС» №53 от 22.09.2025 установлено, что объемно-планировочные решения и размещение объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, не противоречат градостроительным и строительным нормам и правилам в

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, более пятнадцати лет.

Истец принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома, оплачивал все расходы на их содержание.

За все время владения истцом указанным жилом домом и участком никаких требований об освобождении или передаче дома со стороны каких-либо лиц не поступало.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовалась жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом без оформления документов в установленном порядке.

Учитывает суд и позицию ответчика администрации Беловского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, которые при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, не возражают против удовлетворения иска.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку он добросовестно, открыто пользовалась им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Беловского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Устновить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: (номер обезличен)), как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости: земельным участком общей площадью 1307 кв.м и жилым домом общей площадью 42 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: (номер обезличен)) право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), а также на земельный участок площадью 1307 кв.м, по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.И. Москаленко

Мотивированный текст решения изготовлен 28.11.2025.