Дело № 2-3594/2022 УИД 78RS0014-01-2022-001272-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 01 июня 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СИНЕРГИЯ-Строй», в котором, после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого по состоянию 01.06.2022 в размере 1 194 662,92 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы и расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 510,31 рубля. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 13.10.2017 между Ко Е.О. (Участником долевого строительства) и ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» (Застройщиком) Договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по вышеназванному адресу и в срок до 31.12.2020 передать Участнику долевого строительства обусловленный Договором объект долевого строительства, а Участник долевого участия в строительства обязался принять объект и оплатить установленную договором цену долевого участия в строительстве. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме. 29.04.2020 истец заключил с Ко Е.О. договор об уступке прав требования (цессии), в соответствии с которым Ко Е.О. передала свои права требования по вышеназванному Договору участия в долевом строительстве истцу. При этом, ответчиком нарушен установленный вышеназванным Договором срок передачи квартиры истцу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, полагал заявленную истцом сумму неустойки не соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, просила снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что при расчете неустойки должны быть учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с этим постановлением.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 13.10.2017 между ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» (Застройщиком) и Ко Е.О. (Участником долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пунктами 1.2 Договора, по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 8-15).

Согласно пункту 2.2 Договора Застройщик гарантирует участнику следующие сроки передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 31 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве и цена долевого участия установлена в размере 3 151 040 рублей.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены Ко Е.О. в полном объеме, что подтверждается Актом сверки от 25.03.2020 (л.д. 16) не оспаривается ответчиком.

29.04.2020 между Ко Е.О. (Цедентом) и ФИО2 (Цессионарием) заключен Договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял права и обязанности в полном объеме по вышеназванному Договору участия в долевом строительстве (л.д. 17-20).

При этом объект долевого участия в строительстве до настоящего времени истцу не передан.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного Договором срока исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) неустойки.

Устанавливая период, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки, суд принимает во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, согласно пункту 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дня).

Размер неустойки за указанный период составит 403 543,19 рубля, согласно расчету: 3 151 040 Х 4,25 / 100 / 300 Х 452 где: 3 151 040 рублей – цена квартиры по договору, 452 – количество дней просрочки за период с 01.01.2020 по 28.03.2022, 4,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора

При этом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда.

При этом, исходя из степени и характера перенесенных истцом по вине ответчика нравственных страданий, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степень вины ответчика в нарушении прав истца, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере по 5000 рублей.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 204 271,59 рубля, согласно расчету: ((403 543,19 + 5000) Х 50 /100).

Одновременно, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеприведенного пункта постановления Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 7535 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 403 543 рубля 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 204 271 рубль 59 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ Строй» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 7535 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья