Дело № 2-2471/2025
УИД 51RS0001-01-2025-002205-60
Изготовлено 09.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г.Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Тимченко М.А.,
при секретаре Арефьевой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определения долей в оплате коммунальных платежей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определения долей в оплате коммунальных платежей.
В обоснование требований указала, что на основании купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, у каждого по 1/2 доли в праве собственности, доли в натуре не выделены. В отношении жилого помещения имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк». В квартире никто не зарегистрирован, фактически в квартире проживает ответчик. Квартира приобреталась для совместного проживания с детьми. Стороны длительное время в квартире не проживают, сохранение семейных отношений невозможно.
Поскольку стороны не могут договориться по дальнейшей судьбе квартиры, по исполнению кредитного договора, по обязанности оплачивать коммунальные платежи и платежи по исполненную кредитного договора, просит суд определить порядок пользования указанной квартирой, выделив истцу комнату площадью 17,4 кв.м, ответчику комнаты площадью 17,5 кв.м, 10.6 кв.м, места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании собственников.
Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установив их в размере 42% от общей суммы расходов, начисляемых по жилому помещению, а ФИО2 в размере 58%.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Мурманоблгаз», АО «Мурманская ТЭЦ», АО «АтомЭнергоСбыт», ГОУП «Мурманскводоканал», УК «РЦУ ЖФ».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования в части определения порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установив их по 1/2 доли от общей суммы с каждого, на удовлетворении остальных требований настаивала в полном объеме. Возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, возражения по иску не представил.
Представители третьих лиц АО «Мурманоблгаз», АО «Мурманская ТЭЦ», АО «АтомЭнергоСбыт», ГОУП «Мурманскводоканал», УК «РЦУ ЖФ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили, отзыв не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из материалов дела, стороны на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью 62,1 кв.м, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, определив доли в праве собственности по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности.
Согласно сведениям Роскадастра квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:762, приобретена с использованием кредитных средств в ипотеку, в связи с чем имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости, право собственности сторон определено по 1/2 доли в общей долевой собственности.
Исходя из экспликации, квартира состоит из трех изолированных комнат 10,6 кв.м, 17.5 кв.м, 17,4 кв.м, прихожая 7,7 кв.м, шкаф 0,6 кв.м, кухня 5,1 кв.м, туалет 1,1 кв.м, ванная комната 2,1 кв.м, всего общая площадь 62,1 кв.м, жилая 45,5 кв.м, подсобная 16,6 кв.м.
Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.
Разрешая требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает следующее.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 предложенный истцом вариант пользования спорным жилым помещением не оспаривал, какого-либо иного порядка пользования жилым помещением не предложил.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, суд находит заявленное требование об определении порядка пользования квартирой обоснованным.
Определяя порядок и размер участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указано в исковом заявлении, соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке между истцом и ответчиком достигнуть не удалось.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый собственник должен содержать принадлежащую ему долю в жилом помещении.
При этом в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд, учитывая объем жилищных прав и обязанностей, как истца, так и ответчика, полагает необходимым определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, в размере по 1/2 доли от общего размера оплаты.
Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 указанной статьи).
В силу части 6.2 указанной нормы закона управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Данное решение суда является основанием для управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению в определенном судом порядке, путем оформления на имя ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Вступившее в законную силу решение суда об определении порядка участия собственников жилого помещения в расходах на оплату услуг по его содержанию и коммунальных услуг является основанием для начисления и взимания платы за указанные услуги в установленном судом порядке, в связи с чем, возложения данной обязанности на третьих лиц АО «Мурманоблгаз», АО «Мурманская ТЭЦ», АО «АтомЭнергоСбыт», ГОУП «Мурманскводоканал», УК «РЦУ ЖФ» принудительно не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определения долей в оплате коммунальных платежей удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>, <адрес>, закрепив за ФИО1 (СНИЛС №) комнату №, площадью 17,4 кв.м, за ответчиком ФИО2 (СНИЛС №) закрепить комнаты: №1, площадью 10,6 кв.м, № 2, площадью 17,5 кв.м; места общего пользования – прихожую, шкаф, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании собственников.
Определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>: ФИО1 (СНИЛС №) в размере 1/2 доли, ФИО2 (СНИЛС №) в размере 1/2 доли от ежемесячно начисляемых сумм.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, <адрес> собственникам жилого помещения в указанных в настоящем решении долях от ежемесячно начисляемых сумм.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Тимченко