Решение по делу № 2-1900/2023 от 10.04.2023 - о выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 19RS0001-02-2023-001381-49

10 апреля 2023 года Дело №2-1900/2023

Абаканский городской суд

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

С участием прокурора Диденко Н.Н.,

При секретаре Матвиенко В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Хакасия «Училище (техникум) олимпийского резерва» к ФИО5 о выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ РХ «Училище (техникум) олимпийского резерва» обратилось в суд с иском о признании ФИО5 прекратившим право пользования комнатой по адресу: <адрес>, и выселении из спорной комнаты; о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 89 563 руб.

В судебном заседании представитель ГБПОУ РХ «Училище (техникум) олимпийского резерва» ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что спорное жилое помещение расположено в общежитии, которое на праве оперативного управления принадлежит истцу. В спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ проживала работник училища ФИО1 Ответчик был вселен в комнату в ДД.ММ.ГГГГ как член семьи ФИО1 ФИО1 умерла. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было признано право пользования спорной комнатой. На протяжении последних 3-х лет ответчик в спорной комнате не проживает, но его личные вещи в комнате остались, место жительства ответчика истцу неизвестно. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате за жилье в размере 89 563 руб. Ссылаясь на ст. 687 ГК РФ, представитель истца считает, что в связи наличием задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения. Представитель ГБПОУ РХ «Училище (техникум) олимпийского резерва» ФИО6 просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по месту регистрации, вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, выслушав прокурора, полагавшего, что требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, общежитие, по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГБПОУ РХ «Училище (техникум) олимпийского резерва», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ РХ «Училище (техникум) олимпийского резерва» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии №, по условиям которого нанимателю предоставлялось для проживания с ДД.ММ.ГГГГ комната по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное решение является основанием для регистрации ФИО5 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из карточек регистрации, имеющихся в материалах дела, следует, что ФИО5 стоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о выселении ФИО5 из спорного жилого помещения, представитель истца указывает на не проживание ответчика в комнате более 3 лет подряд, и о неоплате за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Частью 5 ст. 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ, предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В подтверждение заявленных требований представитель истца ссылается на показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, работающих в общежитии, которые суду пояснили, что знают ответчика. С марта 2020 года ответчик в спорной комнате не проживает, не приходит. Когда обрабатывали общежитие от тараканов заходили в комнату, видели там вещи ответчика: кровать, шкаф.

В силу ст. 55, 69 ГПК РФ, учитывая, что свидетели по делу в результате стечения обстоятельств являются носителями информации о фактах имеющих значение для дела, поскольку являлись непосредственными участниками, суд считает, что оснований не доверять свидетельским показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями представителя истца у суда не имеется

Из предоставленной представителем истца карточек счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер задолженности составляет 89 563 руб.

Обобщая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, прекратил выполнять обязательства по оплате коммунальных платежей, тем самым расторг в отношении себя договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Соответственно, его непроживание не носит временный характер. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Также как отсутствуют доказательства того, что задолженность за спорный период образовалась по уважительным обстоятельствам.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает длительное время, а также учитывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ оплату за спорное жилое помещение не производит, то есть ответчик злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу, что обусловленное регистрацией правоотношение по пользованию ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит прекращению, и ФИО5 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.2005 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным признать ФИО5 прекратившим право пользования спорным жилым помещение.

Также, руководствуясь положениями ст. 65, 67 ЖК РФ, учитывая наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорное жилое помещение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 563 руб., суд считает возможным взыскать с ФИО5 в пользу истца задолженность в указанном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8886 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Хакасия «Училище (техникум) олимпийского резерва» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Хакасия «Училище (техникум) олимпийского резерва» сумму долга в размере 89 563 руб.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО5 (ИНН №) из общежития по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 286 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023.

СУДЬЯ: Е.А. ЦАРЕВА