УИД 16RS0020-01-2022-001231-86
Дело № 2-592/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г. Менделеевск
Менделеевский районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Маннаповой Г.Р.,
при секретаре Хабировой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПКГ « Белые Росы», ФИО2 о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КПКГ « Белые Росы о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости, в обоснование иска указав, что она заключила договор займа на улучшение жилищных условий <данные изъяты> на приобретение жилого дома с земельным участком, <данные изъяты> с КПКГ « Белые Росы». В соответствии с договором купли-продажи от <данные изъяты> она является собственником жилого дома с земельным участком, <данные изъяты>. В декабре 2012 года ГУ УПФ РФ в Менделеевском районе было принято положительное решение об удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ( кредит на улучшения жилья) в размере 387 640 руб. 30 коп. Однако, она своевременно не обратилась в КПКГ с требованием о снятии обременения с объекта недвижимости, установленного договором займа на улучшение жилищных условий от 24.11.2012 года. 19.08.2016 КПКГ « Белые Росы» был ликвидирован. Истец просит снять обременение с жилого дома с земельным участком, <данные изъяты> установленного на основании договора займа №<данные изъяты>.
Определением суда от 14 ноября 2022 года в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2 <данные изъяты> - учредитель КПКГ «Белые Росы».
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.
Представитель ответчика КПКГ « Белые Росы» в судебное заседание не явился, из представленных материалов дела следует, что кредитный потребительский кооператив граждан ликвидирован 19.08.2016.
Ответчик ФИО2 – учредитель КПКГ «Белые Росы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу требований статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Ответчик каких-либо сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела видно, что 24 ноября 2012 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5 (в настоящее время ФИО4) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> за 980 000 рублей.
Из п. 2.1 договора следует, что жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПКГ «Белые Росы» согласно договору займа на улучшение жилищных условий № <данные изъяты>. Заем предоставляется покупателю в размере 387 640 рублей 30 копеек для целевого использования (п.2.2 договора).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> произведена государственная регистрация права собственности на ФИО5 28.11.2012. На указанные объекты недвижимости в тот же день установлены ограничения (ипотека в силу закона) в пользу КПКГ «Белые Росы», о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке в силу закона, сроком действия с 28.11.2012 на 12 месяцев на основании договора займа №<данные изъяты>.
Из справки займодавца – директора КПКГ « Белые Росы» о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом по договору займа <данные изъяты>, заключенного заемщиком ФИО5 на 29.11.2012 сумма остатка основного долга составляет 387 640 руб. 30 коп.
Из ответа ГУ отделения ПФР по Республике Татарстан следует, что решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на сумму 387 640 руб. 30 коп. ФИО4 (ФИО5) Е Ю в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» принято ГУ УПФР в г.Набережные Челны РТ 24.08.2012. 29.11.2012 ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплаты процентов по договору займа от 24<данные изъяты> Договор займа заключен КПКГ «Белые Росы» для приобретения жилого дома по адресу: <данные изъяты>, ГУ УФПР г.Набережные Челны 28.12.2012 принято положительное решение об удовлетворении заявления о распоряжении. Перечисление произведено платежным поручением от 22.01.2013 <данные изъяты> в сумме 387 640 руб. 30 коп. в счет погашения задолженности по договору займа <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик каких-либо возражений по иску, а также доказательств, подтверждающих о наличии неисполненного обязательства у ФИО1 по договору займа, в суд не представил.
С учетом представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договору займа №<данные изъяты> исполнены, вследствие чего обременения в виде ипотеки в силу закона, установленные в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка в пользу КПКГ «Белые Росы» подлежат прекращению.
С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома (здания) с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащих ФИО5 (ФИО4) ЕЮ, установленного на основании договора займа №<данные изъяты>, заключенного между ФИО5 и КПКГ «Белые Росы»
Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Маннапова Г.Р.
Решение28.12.2022