Дело № 2-497/2022 44RS0028-01-2022-000282-63 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю. при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании 664653 рубля, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № № расположенных по адресу: (адрес), Никольское сельское поселение, (адрес)Б. На указанных земельных участках расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, площадью 71,9 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №. Указанный жилой дом был приобретен у ответчика на основании договора купли - продажи жилого дома от 22 июля 2020 года. В соответствии с обычаями делового оборота жилой дом должен быть пригоден для использования по назначению, то есть для постоянного проживания. Согласно проектной документации наружные стены жилого дома должны быть утеплены. В ходе эксплуатации жилого дома он выяснил, что наружные стены жилого дома возведены без соответствующего утепления. В связи с тем, что на момент приобретения жилого дома наружные стены были полностью обшиты сайдингом, установить отсутствие утепления стен на момент приобретения дома не представилось возможным. Указанные обстоятельства не соответствуют строительным нормам и правилам, условиям договора (утепление стен вообще отсутствует), что ведет к промерзанию наружных стен, нарушению температурного режима в доме, повышенному расходу на отопление домовладения. В августе 2021 года он обратился в ООО «Подрядстрой» за составлением сметы на устранение указанного недостатка, в результате сметная стоимость на утепление жилого дома с устранением существующего дефекта составила 664 653 рубля.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ФИО7 денежные средства в сумме 313164 рубля, расходы по уплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал, просил их удовлетворить. Он пояснил, что в период брака с ФИО3 ими было принято решение о приобретении дома для постоянного проживания. На сайте Авито они увидели объявление о продаже дома в (адрес). 29 марта 2020 года он с супругой осмотрел дом, встретились с хозяином дома ФИО7, его женой. 03 апреля 2020 года внесли задаток на покупку дома в размере 1 000 000 рублей. Снаружи дом был обшит сайдингом, внутри стены зашиты гипсокартонном, на полу - ламинат, сделаны перегородки, установлен котел, сантехника, ремонта не было. Они договорились с продавцом, что за дополнительную плату он сделает косметический ремонт в доме. 22 июля 2020 года был подписан договор купли - продажи дома и земельного участка, документы оформлены на ФИО3 06 августа 2020 года ФИО3 умерла. Первую зиму 2020-2021 год он уезжал к сыну, потому что зима была очень холодная. Если делаешь температуру в котле 70 градусов, а на улице -27-30 градусов, получается парная. Он обратился к специалисту для того, чтобы выяснить, почему так происходит. Специалист сказал, что где-то идет «подсос» холодного воздуха, порекомендовал сделать утепление фундамента. Он (ФИО4) самостоятельно утеплил фундамент и поставил 30 секций дополнительного отопления. В июне 2021 года был штормовой ветер и сайдинг с дома сорвало, он обнаружил, что дом снаружи не утеплен, отсутствует влаго-пароизоляция. Он пригласил специалиста, с которым вскрыли по всему периметру сайдинг, утеплитель с внешней стороны отсутствовал. Он обратился к ФИО5 и его супруге по данному факту. Они пояснили, что при строительстве спорного дома они не сделали снаружи утепление дома. Указал, что если на улице -15 или -20 без ветра, дома держится температура +20 градусов. Но если холоднее и ветер, то в доме гуляет холодный воздух, даже если прибавляешь отопление. В зимний период времени дома холодно, идет промерзание наружных стен, нарушение температурного режима.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании ордера, полагал, что уточенные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку дом, расположенный по адресу (адрес), приобретен ФИО1 в браке с ФИО3, является совместно нажитым имуществом. После смерти ФИО3 ФИО1 унаследовал данный дом. В соответствии с обычаями делового оборота жилой дом должен быть пригоден для использования по его назначению, то есть для постоянного проживания.

В ходе эксплуатации жилого дома истец выяснил, что наружные стены жилого дома возведены без соответствующего утепления. В связи с тем, что на момент приобретения жилого дома наружные стены дома были полностью обшиты сайдингом, установить отсутствие утепления стен на момент приобретения жилого дома не представилось возможным.

Указанные обстоятельства не соответствуют строительным нормам и правилам, условиям договора (утепление стен вообще отсутствует), что ведет к промерзанию наружных стен, нарушению температурного режима в доме, повышенному расходу на отопление домовладения.

Поскольку наличие утепления наружных стен было установлено в ходе эксплуатации дома, отсутствие уведомления продавца ФИО7 при продаже дома об отсутствии утепления наружных стен, истец в праве согласно требований статьи 475 ГК РФ, потребовать соразмеренного уменьшения цены договора (на сумму затрат по устранению недостатка), либо возмещения своих расходов па устранение недостатка. Согласно заключению судебной экспертизы на устранение выявленных недостатков необходимо произвести затраты на сумму 313164 рубля.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он строил дом по адресу (адрес)Б для своих нужд, рассчитывая, что в нём будет проживать его дочь. Однако впоследствии встал вопрос о продаже дома.Согласно договору купли-продажи от 22.07.2020 года дом приобретен ФИО3 Перед заключением договора купли-продажи ФИО4 с ФИО1 дом неоднократно осматривался. От покупателей никакой информации он не утаивал, наоборот, им была предоставлена полная свобода в осмотре приобретаемого объекта недвижимости. Б-вы в случае недостатка знаний имели возможность пригласить для осмотра специалиста, заказать экспертизу.

Дом продавался в том состоянии, в котором он находился на момент заключения договора купли-продажи. Цена за дом была назначена продавцом исходя из тех затрат, которые были произведены на строительство дома. Это касается и того утепления, которое было произведено. Цена дома была оговорена и согласована исходя из условий того, что дом не имел наружного утепления стен, а утепление было произведено с внутренней стороны утеплителем изолон толщиной 10 мм. на фольгированной основе. В передаточном акте от 22.07.2020 года, подписанном продавцом и покупателем, указано, что претензий у покупателя к продавцу по передаваемому дому и земельным участкам не имеется.

Указал, что если бы покупатель хотел сделать дополнительное утепление наружных стен дома, он должен был указать это и дополнительно оплатить. Вместо этого, истец ведет себя не добросовестно, пытаясь провести дополнительные работы по приобретенному более двух лет назад дому за счёт ответчика.

Экспертиза произведена со значительными нарушениями, не позволяющими назвать её выводы достоверными. Эксперт необоснованно опирается на Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г., делает заключение, что стены дома недостаточно утеплены и температура внутри помещений составляет менее 18 градусов по Цельсию, на основании чего признает дом не пригодным для проживания. Замеры температуры не производились, кроме того, указанные требованиякасаются жилых помещений многоквартирных домов.

Истцом необоснованно заявлено требование о взыскании убытков, в размер которых включен НДС, поскольку в период рассмотрения дела истцом самостоятельно производятся работы на утеплению дома.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ранее ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Она пояснила, что дом на момент продажи находился в черновой отделке, но со всеми коммуникациями и отоплением. Наружные стены были обшиты сайдингом, а внутренняя часть изолоном и гипсокартонном. Чистовой отделки не было. Покупателям было доступно для осмотра всего дома и участка, что не мешало осмотреть наружные и внутренние стены. ФИО7 покупателям объяснил, что дом утеплен с внутренней стороны изолоном на фольге.В процессе переговоров ФИО3 просила нанять бригаду для выполнения отделочных работ. ФИО7 сделал капитальный ремонт всего дома. По окончанию отделочных работ дом был передан ФИО3, подписан акт о передаче дома. В акте указано, что никаких претензий у покупателя к продавцу нет.В техническом плане здания, который был передан покупателям, утепление наружных стен нет. При составлении договора купли-продажи ни о каком утеплении стен в договоре не указывалось, так как это дополнительная работа и дополнительная оплата.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне слушания надлежащим образом.

Свидетель К. в суде показал, что около двух лет назад выполнял работы по обшивке дома по адресу (адрес) гипсокартонном, возводил перегородки. Стены дома изнутри утеплены изолоном толщиной от 5мм до 10 мм, который крепился к стенам строительным степлером.

Свидетель К.М. в суде показал, что ФИО7 является отцом его жены. Ему известно, что ФИО7 продавал дом в (адрес) ФИО4. ФИО4 приходил осматривать дом 2-3 раза. От ФИО4 ничего не скрывалось, вся информация о доме ему доводилась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, свидетелей, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

ДДММГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли - продажи дома и земельных участков, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя двухэтажный дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,9 кв.м., и два земельных участка, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять дом и участки и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре. План дома и план участков приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.Местонахождение участка: (адрес)

Факт передачи дома и земельный участков подтверждаются передаточным актом к договору купли - продажи от 22 июля 2020 года, подписанным ФИО7 и ФИО3 В п. 2 передаточного акта указано, что претензий у покупателя к продавцу по продаваемому дому и земельным участкам не имеется.

ФИО3 умерла ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ФИО5 года.

Согласно свидетельству на право собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданному 05 марта 2021 года нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района ФИО9 ФИО1, на основании ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ ФИО1, являющемуся пережившим супругом ФИО3, умершей ФИО5 года, принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу (адрес), с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО3 04 августа 2020 года.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу (адрес), с кадастровым номером №, площадью 71,9 кв.м., дата государственной регистрации права10 марта 2021 года, основание свидетельство о праве на наследство по закону от 05 марта 2021 года, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 05 марта 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГН от 10 марта 2022 года.

Таким образом, жилой дом приобретен ФИО3 в период брака с ФИО1, является совместным имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

В соответствии со статьёй 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2).

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, не оспаривается ответчиком, что ФИО1 дом приобретался для постоянного проживания.

Согласно техническому плану задания, расположенному по адресу (адрес), подготовленному кадастровым инженером ФИО10 10 июня 2019 года, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом.

Истцом ФИО1 в обоснование заявленных требований представлена локальная смета ООО «Подрядстрой» на установку утеплителя по проекту дома по адресу (адрес), сметанная стоимость работ составила 664 653 рубля.

Определением от 21 апреля 2022 года по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Проектно-строительное бюро».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Пригоден ли для постоянного круглогодичного проживания дом, расположенный по адресу: (адрес)Б, соответствует ли утепление дома строительным нормам и правилам для наружного утепления индивидуальных домов?

2. Если утепление наружных стен (изнутри и снаружи) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 71,9 кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: (адрес)Б, отсутствует или не соответствует строительным нормам и правилам, то какие работы необходимо провести для его утепления и какова их стоимость?

Согласно заключению эксперта ФИО11 ООО «Проектно-строительное бюро» от 27 июня 2022 года дом, расположенный по адресу (адрес)Б, не пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Теплоизоляция наружных стен не обеспечивает в холодный период температуру отапливаемых помещений не мене +18 градусов по Цельсию, что является недостатком эксплуатационной характеристики наружной ограждающей конструкции, которая не позволяет обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов. В соответствии с пунктом 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом жилой дом не пригоден постоянного круглогодичного проживания. На основании проведенных теплотехнических расчетов наружных стен цокольной части и вышерасположенных стен жилой части дома установлено, что теплотехнические параметры наружных стен не соответствуют требованиям п.п. “а” п. 5.1. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»: “Приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не меньше нормируемых значений (поэлементные требования)”. В связи с тем, что приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций жилого дома менее нормируемых значений, в здании не обеспечено эффективное и экономное расходование невозобновляемых энергоресурсов, что является нарушением федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и его подзаконных актов: СП 55.13330.2016 и СП 50.13330.2012, а так же ч,1 и п. 3 ч.2 статьи 11 федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в которых указано о необходимости соблюдать установленные поэлементные требования к строительным конструкциям. Конструкция утепления дома не соответствует строительным нормам и правилам.

В связи с тем, что теплотехнические характеристики наружных стен жилого дома несоответствуют строительным нормам и правилам необходимо выполнить дополнительное наружное утепление стен. Стоимость работ по дополнительному утеплению определена путем подсчета сметы базисно-индексным методом и составляет 409 366 рублей 80 копеек.

В обоснование выводов, изложенных в заключении, экспертом указано:

При исследовании соответствия утепления наружных стен индивидуального жилого дома строительным нормам и правилам было проанализировано соответствие требованиям статьи 13 федерального закона №384-Ф3 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»: здания и сооружения должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов и исключался нерациональный расход таких ресурсов, п. 10.1 СП 55.13330.2017 «Дома жилые одноквартирные»: дом следует проектировать таким образом, чтобы согласно СанПиН 2.1.2.2645 и ГОСТ 30494 обеспечить эффективное и экономное расходование невозобновляемых энергоресурсов, и п. 10.3: оценку энергоэффективности дома следует осуществлять по характеристикам его строительных конструкций согласно СП 50.13330 и инженерных систем при соблюдении следующих условий: приведенное сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций не ниже требуемых по СГ1 50.13330...

На основании проведенных теплотехнических расчетов конструкции наружных стен жилого дома, расположенных в уровне подполья и выше перекрытия над подпольем, по методике СП 50.13330.2012 установлено, что наружные стены не соответствуют требованиям п.п. "а” п. 5.1. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»: Приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не меньше нормируемых значений (поэлементные требования). В связи с тем, что конструкция перекрытия над подпольем не имеет утепления, температурный режим подполья в расчетах принят по ГОСТ 30494 по минимальной оптимальной температуре для кладовой жилого дома +16°С.

В связи с тем, что приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций жилого дома менее нормируемых значений, в здании не обеспечено эффективное и экономное расходование невозобновляемых энергоресурсов, что является нарушением федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и его подзаконных актов: СП 55.13330.2016 и СП 50.13330.2012, а так же ч.1 и п.3 ч.2 статьи 11 Федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Для соблюдения требований по теплозащитным характеристикам для наружных стен необходимо выполнить дополнительное утепление стен с наружной стороны здания.

ООО «Проектно-строительное бюро» указало, что в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы была определена стоимость работ по дополнительному утеплению наружных стен индивидуального жилого дома по адрес (адрес), путем подсчета смемы базисно-индексным методом в размере 409 366 рублей 80 копеек. Указанная стоимость определена подсчетом сметы в программном комплексе «РИК» (далее ПК «РИК») версия 1.3.220119 с использованием расценок в редакции сметных нормативов ФЕР-2001 в редакции с дополнениями и изменениями 9 (приказ Минстроя №962/пр). Последние шесть цифр в номере версии программы обозначают дату выпуска версии. Вышеуказанная версия программы выпущена 19.01.2022 г.

Разработчиками ПК «РИК» периодически выпускаются обновления программы с целью улучшения функциональности программного продукта, удобства его применения, актуализации баз данных государственных сметных нормативов и т.д. Обновление программы «РИК» на более свежую версию ООО «Проектно-строительным бюро» не выполнялось, так как изменений государственных сметных нормативов в период с 19.01.2022 г. по настоящее время не было, дополнительные опции в интерфейсе программы, которые добавились в версии ПК «РИК» 1.3.220225, не имели активного применения сотрудниками и влияли на результаты сметных расчетов. Отсутствие обновления ПК «РИК» до версии 1.3.220225 не повлияло на окончательную стоимость наружного утепления стен индивидуального жилого дома.

Определением от 19 октября 2022 года по данному делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Какова стоимость утепления цокольной части жилого дома, расположенного по адресу (адрес)

2. Какова стоимость утепления наружных стен жилого дома, расположенного по адресу (адрес)

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Проектно-строительное бюро».

Согласно заключению экспертам ООО «Проектно-строительное бюро» по результатам дополнительной строительно-технической экспертизы от 25 октября 2022 года стоимость утепления цокольной части жилого дома по адресу: (адрес) определена по общей системе налогообложения, где налог на добавленную стоимость принят в размере 20% и составляет 96 202 рубля 80 копеек.

Сметная стоимость утепления наружных стен, расположенных над цокольной частью,жилого дома по адресу: (адрес) определена по общей системе налогообложения, где налог на добавленную стоимость принят в размере 20% и составляет 313 164 рубля.

Эксперт ФИО11 в судебном заседании выводы, изложенные в заключении, поддержала, указала, что стоимость утепления дома с учетом определения Костромского районного суда посчитатна отдельно: по стоимости утепления цокольной части и по стоимости утепления наружных стен жилого дома. При выполнении теплотехнических расчетов коэффициенты теплопроводности для ячеистого бетона применены при плотности материала 500 кг/м3, что соответствует марке D500. На основании практического опыта данная марка ячеистых бетоном является одной из самых распространенных на объектах города Костромы. Фактических характеристик примененного материала истцом не представлено.

Теплопроводность гипсокартона и воздуха между стеной и гипсокартоном, а так же теплопроводность сайдинга и воздуха между сайдингом и стеной в теплотехническом расчете не учитывалась, так как в теплотехнических расчетах, при необходимости, учитываются только изолированные воздушные прослойки, как, например, в стеклопакетах окон, которые не имеют общего конвекционного обмена с внутренним и наружным воздухом. Соответственно, строительные материалы, расположенные через неизолированные воздушные пространства в теплотехнических расчетах не учитываются.

Для определения фактической теплоизолирующей способности конструкции стены применена утвержденная методика СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Расчетная температура воздуха принята согласно требованиям ГОСТ 30494-2011 "Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" таблица 1. Оба перечисленных документа включены в Приказ Госстандарта от 02.04.2020 N 687 (ред. от 06.07.2022) "Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". При проведении судебной строительно-технической экспертизы установлено, что существующая конструкция наружной стены жилого дома не соответствует требованиям нормативных документов и требования Федерального закона 384-ФЗ не выполняются.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта ООО «Проектно-строительное бюро» ФИО11 суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

По ходатайству ответчика ФИО7 в судебном заседании опрошен в качестве специалиста ФИО12, который пояснил, что СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» тепловую инерцию ограждающих конструкций следует определять как сумму значения тепловой инерции всех слоев многослойной конструкции. Им сделал дополнительный теплотехнической расчет, согласного которого теплозащиты не хватает примерно на 10%. Расчет сделан по экспертизе ФИО11 с учетом дополнительного слоя гипсокартона, который она не учла.

Эксперт ФИО11 в суде показала, что специалист ФИО13, применяя тепловую инерцию, не учел, что тепловая инерция применяется в разделе по теплоустойчивости конструкции в СП 50, где говорится о районах со среднемесячной температурой выше 21 градуса. Она рассчитывается для того, чтобы помещения не перегревались, не относится к теплотехническому расчету. При расчетах в экспертизе учтены все конструкции, которые взаимодействуют посредством теплового обмена между собой, а конструкции, у которых имеется конвекционный обмен, воздушный, в расчет не включены.

Несогласие ответчика ФИО7 с заключением судебной строительно-технической экспертизы признаются судом несостоятельными, поскольку оно в полной мере отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основано на материалах дела, содержит обоснование методики, последовательно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств обратного истцом не представлялось, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось. Оснований для признания заключения недопустимым доказательством суд не усматривает.

Вопреки доводам ответчика, суд считает, что ФИО1 при заключении договора купли-продажи, проявив разумную степень заботливости и осмотрительности, не мог выявить указанного в заключении эксперта ООО «Проектно-строительное бюро» недостатка в виде некачественной теплоизоляции наружных стен, которая не обеспечивает в холодный период температуру отапливаемых помещений не мене +18 градусов по Цельсию. При этом судом принимается во внимание, что сделки купли - продажи спорного дома происходила в теплый период ода (весна-лето). Обязанность покупателя привлекать для осмотра приобретаемого объекта недвижимости специалиста законом не предусмотрена при том, что имеющиеся место недостатки в ходе судебного разбирательства выявлены экспертным путём, в самом договоре купли-продажи не оговорены.

Указание ответчика ФИО7, третьего лица ФИО2, что истец ФИО1 имел возможность обнаружения скрытых недостатков, материалами дела не подтверждены. Напротив, ФИО1 на протяжении судебного разбирательства настаивал на том, что о выявленных недостатках при заключении договора не был поставлен в известность, в ходе осмотра дома, в момент заключения договора купли - продажи дом, выполненный из газосиликатного кирпича, был полностью обшит сайдингом, сведений об отсутствии наружного утепления он (ФИО4) не имел. Отсутствие наружного утепления было им установлено в процессе эксплуатации дома, поскольку в холодный период времени в жилом помещении невозможно было удерживать постоянную температуру без повышения расходов на отопление.

Размер предъявленной к взысканию денежной суммы 313 164 рубля, определённой экспертным путём в заключении дополнительной судебной экспертизы от 25 октября 2022 года, стороной ответчика не оспорен, представляется разумным.

Вопреки доводам ответчика о том, что при расчете расходов на устранение недостатка экспертом без оснований учтен налог на добавленную стоимость, так как ФИО1 в ходе рассмотрения дела указанный недостаток устраняется самостоятельно, суд считает, что надлежащим исполнением обязательства имущественного вреда является возмещение расходов необходимых ремонтных работ. При этом истец вправе получить полную сумму, приведя жилое помещение в надлежащее состояние.

В соответствии с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении уточных исковых требовании ФИО1 о взыскании денежных средств на выполнение работ по устранению недостатков, в пользу ФИО1 с ФИО7 подлежит взысканию в возмещение денежных средств на выполнение работ по устранению выявленных недостатков 313 164 рубля.

Кроме того, в силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, частей 1,3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание размер исковых требований с учетом уточнения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4639 рублей 44 копейки в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 313 164 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4639 рублей 44 копейки, а всего взыскать 317 803 (триста семнадцать тысяч восемьсот три) рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного определения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.