Дело № 2-913/2022

УИД 03RS0068-01-2022-001186-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> на основании простого письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора, ФИО6 продал ему жилой бревенчатый дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за 6 500,00 рублей, которые он передал ответчику наличными денежными средствами, а ФИО6 передал ему предмет сделки – жилой дом и земельный участок в день заключения сделки.

При передаче жилого дома и земельного участка никаких документов ему передано не было.

Он начал владеть вышеуказанным жилым домом и земельным участком, переселил туда своих родителей.

Согласно Выписке из похозяйственной книги №4 за 1997-2001 г.г., лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес> собственником данного хозяйства является ФИО6, а согласно Выписке из похоязйственной книги №5-6 за 2012-2016 г.г., лицевой счет <***>, хозяином является он - ФИО2.

В настоящее время он проживает и пользуется жилым домом и земельным участком.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий по поводу владения, пользования и распоряжения спорными объектами недвижимости, от каких-либо юридических, муниципальных органов, либо других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью 37,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4127+/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, Новоурсаевский сельсовет, <адрес> за ним, ФИО2 в силу приобретательной давности.

Определением суда в качестве третьих лиц к участию привлечены: Администрация сельского поселения Новоурсаевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Впоследствии определением суда произведена замена процессуального положения третьих лиц: Администрации сельского поселения Новоурсаевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, и они привлечены в качестве соответчиков, также в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечено Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился о дате, времени и месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 на судебное заседание не явился, суд первой инстанции предпринимал меры по извещению ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации. Судебное извещение, направленное ответчику по известному суду адресу, ответчиком не получено, возвращено отправителю с отметкой «истёк срок хранения». Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает ФИО6 извещенным надлежащим образом, поскольку право на получение или игнорирование почтовой корреспонденции принадлежит гражданину.

Представители ответчиков: Администрации сельского поселения Новоурсаевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан, Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и представителей ответчиков, представителей третьих лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно Выписки из похозяйственной книги №4 за 1997 по 2001 года, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, членами хозяйства являются: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Как следует из похозяйственной книги №5-6 за 2012-2016 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, членоами хозяйства является: ФИО2.

Постановлением Администрации сельского поселения Новоурсаевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бакалинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан» Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сведениями о регистрации права филиал не располагает, сведения о регистрации права с 18 мая 1999 года на вышеуказанный объект недвижимости подлежит уточнению в ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-101873427 сведения об объекте недвижимости: здание, адрес: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (жилого дома), составленного Бакалинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан» Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, год постройки 1967, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Новоурсаевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 02:07:051301:88, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на балансе сельского поселения Новоурсаевский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ не состоит, в качестве бесхозяйных не значится.

Как видно из справки, выданной Администрацией сельского поселения Новоурсаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с декабря 2001 года проживает без регистрации по адресу: <адрес>, Новоурсаевский сельский совет, <адрес>.

Согласно сведений, предоставленных Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № ЛА-02-4 4759-Г от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, Новоурсаевский сельский совет, <адрес>.

Согласно сведений, предоставленных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №фл-03/8471, сведения об объекте недвижимого имущества - жилой квартире с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав указанные обстоятельства, и учитывая, что истец открыто и добросовестно пользуется испрашиваемым им в собственность жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, ранее в похозяйственной книге обладателем данного дома и земельного участка числился ответчик, который продал указанное имущество истцу на основании договора купли-продажи, при этом в течение всего этого времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом 1967 года постройки общей площадью 37,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4127 +\-22 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.З. Салимгареева