Решение по делу № 2-1062/2025 от 22.10.2025 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,2 кв. м по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве), принадлежит <ФИО>, что подтверждается

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0050-01-2025-0013003-16 Дело № 2-1062/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 86,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.10.2015 и выпиской из ЕГРН от 17.01.2025.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически является самостоятельным домом блокированной застройки, расположенным по адресу <адрес>

Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома (дом блокированной застройки или «квартира № 2») расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1252 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>, который согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2025 также находится в собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2025 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет соответствующие размещению жилого дома блокированной застройки виды разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Блокированная жилая застройка».

Принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания одной семьи. Общая боковая стена между жилым помещением истца и жилым помещением, принадлежащим соседям (кв. № 1), не имеет дверных проемов, какое-либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга.

Рассматриваемый жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированные друг от друга жилые помещения - жилые дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждый из двух рассматриваемых домов блокированной застройки представляет собой структурно обособленное жилое помещение: у каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждый дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Помещения общего пользования (тамбуры, подъезды, коридоры и др.) отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением № 14-25-СТЭ от 13.08.2025 по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу фактически является домом блокированной застройки и представляет coбой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>.

Истцом за время эксплуатации реконструкция принадлежащего ей жилого помещения не производилась.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный № 4482 составленному Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 30.09.2014 общая площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 86,2 кв.м, что соответствует зарегистрированной в ЕГРН площади здания. При этом общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора (веранды) согласно техническому паспорту составляет 98,6 кв.м.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту общая площадь рассматриваемого жилого помещения - дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (в техпаспорте поименовано как «квартира № 2») составляла 40,6 кв.м (с учетом площади холодной веранды - 53,0 кв.м).

Анализом объемно-планировочных показателей объекта в рамках экспертного строительно-технического исследования № 14-25-СТЭ от 13.08.2025 установлено, что общая площадь исследуемого жилого помещения, определенная как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений, в настоящее время составляет 54,0 кв.м. Увеличение площади исследуемого жилого помещения по сравнению с отраженной в техническом паспорте на 1 кв.м обусловлено уточнением внутренних размеров помещения в ходе натурного обследования объекта. При этом площадь жилого помещения, рассчитанная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками), составляет 59,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2025, уточненная с учетом новых требований общая площадь рассматриваемого жилого помещения в настоящее время составляет 59,3 кв.м.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (домов блокированной застройки), истцы не могут свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является самостоятельным структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права № от 22.10.2015).

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, действующий на основании доверенности от 14 марта 2025 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Аналогичная правовая позиция выражена в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-9079/2023 от 24 апреля 2023 года.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-200, жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный № 4482, составленному Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 30.09.2014, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух самостоятельных структурно обособленных жилых помещений - домов блокированной застройки блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок, общая площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № составляет 86,2 кв.м. При этом общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора (веранды) согласно техническому паспорту составляет 98,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь рассматриваемого жилого помещения - дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (в техпаспорте поименовано как «квартира № 2») составляла 40,6 кв.м (с учетом площади холодной веранды - 53,0 кв.м).

Также из материалов следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1252 кв.м., виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес> (л.д. 107-108).

Из экспертного заключения № 14-25-СТЭ от 13 августа 2025 года ИП ФИО5 о соответствии блокированного жилого дома требованиям и параметрам, установленным документацией по адресу: <адрес> следует, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является самостоятельным, структурно обособленным жилым помещением - домом блокированной застройки, расположенным в одном ряду с другим (соседним) домом блокированной застройки, которые блокированы (соединены) между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов (дверей), и каждый из которых имеет отдельный выход на обособленный земельный участок. Рассматриваемый дом блокированной застройки состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям строительных, санитарных, градостроительных норм и имеет соответствие земельного участка с видом разрешенного использования, пригоден для проживания; жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и интересы третьих лиц не нарушает.

Таким образом, суд, установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

В связи с этим, жилой дом с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что фактически принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 22 октября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →