Дело №2-1-105/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 г. п. Пено Тверской области
Осташковский межрайонный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,
при секретаре Виноградовой О.В.,
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Пеновского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУИ Администрации Пеновского района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка площадью 1500+/-27 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу:
В основании иска истец указал, что согласно договора аренды земельного участка № 1 заключенного 13 января 2012 г. между КУИ Администрации Пеновского района и ФИО1, последнему был передан в аренду за плату указанный выше земельный участок, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка был установлен до 13 июня 2022 г..
За ФИО1 числится задолженность по арендной плате за 2018 – 2021 гг. в размере 3000 рублей 00 копейки и начислены пени в размере 1912 рублей 52 копейки.
Истец КУИ Администрации Пеновского района просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО1 и взыскать задолженность по арендной плате.
Истец КУИ Администрации Пеновского района просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, причины не явки суду не известны.
Действия ответчика, не явившегося в судебное заседание и не представившего позиции по исковым требованиям, суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Истец при предъявлении иска не выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В силу положений части 3 статьи 233 ГПК РФ отсутствие согласия имеет процессуальное значение только при его заявлении в судебном заседании явившимся представителем истца, и обязывает суд отложить рассмотрение дела, направив ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, отсутствие его согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства в силу приведенных выше положений закона не является препятствием для рассмотрения судом дела в таком порядке.
Судом неявка ответчика ФИО1. признана неуважительной, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и истца.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
В судебном заседании установлено, что 13 января 2012 г. по договору аренды земельного участка № 11 ФИО1 передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с 13 января 2012 г. по 13 января 2022 г. (п. 2.1 договора).
Договор, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на территории Тверской области. (п. 2.2 договора).
Арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, в сроки: не позднее 15 сентября и 15 ноября, ежегодно.
В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0, 1 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору (п. 5.2 договора).
Акт приема-передачи данного земельного участка между сторонами подписан 13 января 2012 г. (л.д.14-17).
За ФИО1 числится задолженность по арендной плате за 2018 -2021 года в сумме 3000 рублей. На указанную сумму в соответствии с п 5.2 договора начислены пени в размере 1912 рублей 52 копейка (л.д.18-26).
Комитетом по управлению имуществом Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1500+/-27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , под строительство индивидуального жилого дома (л.д.27).
В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по заключенному с Комитетом по управлению имуществом Администрации Пеновского района Тверской области договору аренды земельного участка, выразившийся в неуплате арендной платы за предоставленный ответчику земельный участок.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Исследовав представленные истцом расчеты арендной платы к договору аренды № 1 от 13 января 2012 г. по земельному участку с кадастровым номером № 69:25:0101601:71, принимая во внимание, что расчеты задолженности ответчику направлялись, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО1 перед Комитетом по управлению имуществом администрации Пеновского района по арендной плате и пени за земельный участок составляет в размере 3000 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за 2018 г. в сумме 750 руб., за 2019 г. в сумме 750 руб., за 2020 г. в сумме 750 руб., за 2021 г. в сумме 750 руб., размер пени в сумме 1912 руб. 52 коп.
В соответствии со ст.98 и ст.103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 700 (400+300) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 234-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Пеновского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №1 от 13 января 2012 г. заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пеновского района и ФИО1 об аренде земельного участка площадью 1500+/-27 кв.м., с кадастровым номером 69:25:0101604:71, расположенного по адресу: , под строительство индивидуального жилого дома.
Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 1 от 13 января 2012 г., состоящую из: задолженности по арендной плате за период с 2018 года по 2021 год в сумме 3000 (три тысячи) рублей, пени за период с 2018 по 2021 г. в сумме 1912 (одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей 52 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета МО Пеновский район государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме – 22.09.2022 года.
Судья Н.В. Ракитский
1версия для печати