Решение по делу № 2-5372/2023 от 23.10.2023

0№ дело № 2-5372/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 03.09.2019г. № 1460 «О заключении договора аренды земельного участка» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации с г.о. Нальчик» - «Арендодатель» (далее по тексту - Истец) и ФИО1 ФИО7 (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2019 г. №4477-АЗ (далее по тексту), во временное пользование Ответчиком земельным участком - площадью 2764,0 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

В соответствии с п. 1.1. договора права аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок (сведения о котором указаны в п.1.2.-1.3. настоящего договора).

В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 478 694,10 (Четыреста семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто четыре рубля 10 копеек) рублей.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7, ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Нормами платы за использование земли являются земельный налог (до введения з действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и з.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование земельного участка, установленную настоящим Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты за пользование земельным участком за период 03.09.2019 г. по 04.09.2020 г. образовалась задолженность в сумме - 171 390,12, руб., а также задолженность по пеням за период с 06.09.2019 г. по 26.07.2023 г. в сумме 41 140,75 руб., всего задолженность составляет в сумме - 212 530,87 руб.,

Согласно положениям, ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договор, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.

Согласно п 3.7. договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления.

В порядке досудебного урегулирования спора 14.07.2023г. Ответчику направлена претензия №45-1-08/2951 о необходимости погашения задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности.

Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены.

Соглашением от 30.08.2020 г. между истцом и Ответчиком договор аренды №4477 - АЗ, от 03.09.2019 г. был расторгнут.

С учётом изложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» задолженность по договору аренды от 03.09.2019 г. №4477-АЗ: 171 390,12, руб. основной долг, за период с 03.09.2019 г. по 30.08.2020г.; 15 500,32 руб. пени за период с 06.09.2019 г. по 30.08.2020 г.; 41 000,18 руб. неустойка за период с 01.09.2020 г. по 26.09.2023 г.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик представил суду возражение, в котором просил отказать в удовлетворении иска за необоснованностью и пропуском сроков исковой давности.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 03.09.2019г. № 1460 «О заключении договора аренды земельного участка» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации с г.о. Нальчик» - «Арендодатель» (далее по тексту - Истец) и ФИО1 ФИО9 (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2019 г. №4477-АЗ (далее по тексту), во временное пользование Ответчиком земельным участком - площадью 2764,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Соглашением от 30.08.2020 г. между Истцом и Ответчиком договор аренды №4477 - АЗ, от 03.09.2019 г. был расторгнут.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Соглашением от 30.08.2020 г. между истцом и Ответчиком договор аренды №4477 - АЗ, от 03.09.2019 г. был расторгнут.

Указанный расчет задолженности суд находит обоснованным.

Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из разъяснений, данных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 следует, что, в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

С настоящим иском к ответчику истец обратился 08.08.2023 года.

С учетом даты обращения истца в суд требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени образовавшейся до 01.08.2020 года подано за пределами сроков исковой давности в связи с чем подлежит отклонению.

С учетом представленного истцом расчета, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по основному догу за период с 01.08.2020 года по 30.08.2020 года в размере 52553,90руб. и пеня в размере 1872,31 рубль.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1833 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» задолженность по договору аренды от 03.09.2019 г. №4477-АЗ: основной долг в размере 52553,90 руб., пени в размере 1872,31руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 1833 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов