70RS0001-01-2025-000730-33

№2-997/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2025 Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Зорге 9» о признании обязательства прекращенным зачетом требований, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Зорге 9» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зорге 9» (далее – ООО «Зорге 9»), в котором с учетом уточнения требований просит признать прекращенным путем зачета требования обязательство ФИО2 по доплате суммы согласно п. 3.3. договора № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 в размере 466571,08 руб. перед ООО «Зорге 9», признав факт полной оплаты ФИО2 по договору № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 за объект – нежилое помещение № 170, площадью 36,8 кв.м, расположенный на 11 этаже в /________/, внутригородская территория муниципальный /________/, объект в залоге у ООО «Зорге 9» не находится.

В обоснование указал, что 26.05.2023 заключил с ООО «Зорге 9» договор № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве, предмет договора: нежилое помещение /________/, площадью 36,8 кв.м, расположенный на 11 этаже в /________/, /________/ районного суда г.Томска от 13.05.2024 по делу №2-1253/2024, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21.08.2024 с ООО «Зорге 9» в его пользу взыскана задолженность по договору № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 в размере 1 334643,75 руб., из которых задолженность по выплате неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 886427,50 руб.; штраф в размере 443216,25 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. У ООО «Зорге 9» к нему существует требование по договору №ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 в размере 466571,08 руб. в части доплаты участником застройщику согласно п.3.3 Договора. Срок исполнения по данному требованию наступил. Им в установленном законом порядке заявлено о полном прекращении своих обязательств перед ООО «Зорге 9» по задолженности в размере 466571,08 руб. зачетом взаимного требования по выплате ООО «Зорге 9» неустойки в размере 466571,08 руб. Датой зачета взаимных требований является 02.09.2024. После проведения зачета остаток задолженности ООО «Зорге 9» перед ним составляет 868072,67 руб. Заявление о зачете получено ООО «Зорге 9» 18.09.2024. В соответствии с пунктом 4 Информационного письма Президиума ВАС от 29.12.2001 г. №65 сделка по зачету встречных однородных требований считается совершенной в момент получения контрагентом заявления о зачете, несмотря на то, что обязательства считаются прекращенными с иной даты, установленной в заявлении, то есть с 02.09.2024. В нарушение требований закона ООО «Зорге 9» нарушает его права и не выдает документы об отсутствии задолженности, что препятствует осуществлению регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

ООО «Зорге 9» обратилось в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве от 26.05.2023 № ЗГ2-11-1-116 в размере 466 571,08 руб., отказать в удовлетворении первоначального иска, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14164 руб.

В обоснование указано, что 26.05.2023 ООО «Зорге 9» заключило с ФИО2 договор № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве, предмет договора: нежилое помещение /________/, площадью 36,8 кв.м, /________/ Пунктом 6.1 Договора определено, что передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи или иному документу о передачи в срок до /________/. Застройщик завершил строительство объекта, входящего в состав многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: /________/ что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от «19» мюля 2024 года №77-09-012084-2024. В связи с нарушением срока передачи объекта ФИО2 обратился в Кировский районный суд г. Томска с иском о взыскании неустойки по договору. Решением Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2024 по гражданскому делу № 2-1253/2024 исковые требования ФИО2 к ООО «Зорге 9» удовлетворены частично. Судом постановлен взыскать с ООО «Зорге 9» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ЗГ2-11-1-116 от 26.05.2023 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 152 500 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда решение изменено, постановлено увеличить размер неустойки, взысканной с ООО «Зорге 9» в пользу ФИО2 до 886 427,50 руб., размер штрафа - до 443 216,25 руб., размер госпошлины, взысканной с ООО «Зорге 9» в доход муниципального образования «Город Томск», - до 12 064,28 руб. Пунктом 3.2. Договора установлено, что цена Договора подлежит изменению в порядке, предусмотренном пунктом 5.1.10 Договора, в случаях и на условиях, предусмотренных в п.п. 3.3.-3.7., а также по соглашению сторон в случаях внесения изменений в проектную документацию застройщика на многофункциональный комплекс. В иных случаях цена Договора изменению не подлежит. Пунктом 3.3. Договора стороны определили, что в случае, если по результатам технической инвентаризации и/или кадастрового учета объекта фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, участник обязуется доплатить цену Договора (недостающую сумму), исходя из расчета стоимости 1 (одного) кв. м. отапливаемых помещений в размере 376 267 руб. Согласно характеристикам объекта по результатам обмеров кадастрового инженера, фактическая общая площадь составила 36,8 кв.метра, что на 1,24 кв.метра превышает проектную общую площадь. Таким образом, сумма доплаты составляла 466 571,08 руб. (36,8 кв. м. - 35,56 кв. м.) х 376 267 руб. 24.07.2024 в адрес ФИО2 было направлено уведомление, содержащее требование об оплате денежных средств за увеличение площади объекта в размере 466 571,08 руб., которое возвращено отправителю 01.10.2024 в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность не погашена. Требование ФИО2 о взаимозачете удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с 10 абзацем части 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Поскольку срок исполнения засчитываемых ФИО2 обязательств на момент получения обществом заявления о зачете не наступил, обязательства не могут прекратиться по основанию, предусмотренному статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 22.05.2025 принят отказ представителя ФИО2 ФИО1 к ООО «Зорге 9» от иска в части требования об изложении п. 5 Акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору №ЗГ2-11-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 от 02.09.2024 в следующей редакции: «Окончательная Цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства в соответствии с условиями Договора с учетом превышения Фактической площади Объекта долевого строительства относительно Проектной площади Объекта долевого строительства, составляет 13 846 611,08 (Тринадцать миллионов восемьсот срок шесть тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 08 копеек, НДС не облагается. Расчет произведен исходя из стоимости 1 кв.м. отапливаемых помещений Объекта долевого строительства, установленной в п.3.3. Договора в размере 376 267,00 (Триста семьдесят шесть тысяч двести шестьдесят семь) рублей 00 копеек, НДС не облагается. На дату подписания настоящего Акта в счет Цены Договора Участник уплатил денежную сумму в размере 13 846 611,08 (Тринадцать миллионов восемьсот срок шесть тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 08 копеек, НДС не облагается. Стороны договорились считать недействительным условия пункта 3.1. Договора о процентном соотношении денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и на оплату услуг Застройщика, а именно: абзац второй, третий и четвертый пункта 3.1. Договора. Стороны договорились абзац пятый пункта 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «В случае наличия экономии, возникшей как положительная разница между Цена Договора и фактическими затратами на строительство Объекта, определяемой на момент подписания передаточного акта Объекта либо оформления одностороннего акта о передаче Объекта, данная экономия остается в распоряжении Застройщика после окончания строительства Многофункционального комплекса в качестве Вознаграждения Застройщика», производство по делу с указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 ФИО1 требования первоначального иска поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, представила письменный отзыв.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «Зорге 9».

Изучив представленные доказательства, суд к следующим выводам.

Как устанавливает ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу акты судов Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку в рассматриваемом деле участвуют те же лица, что и в деле /________/, установленные решением Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2024, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21.08.2024 обстоятельства имеют преюдициальное значение.

Как установлено вышеназванными судебными актами 26.05.2023 ФИО2 и ООО «Зорге 9» заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГ2-11-1-116, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс и после получения разрешения на ввод многофункционального комплекса в эксплуатацию передать в установленный договором срок объект участнику, а участник обязуете уплатить цену договора и принять объект по акту приема-передачи в порядке и сроки установленные договором.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: апартамент адресу: /________/, условный /________/, проектная площадь 35,56 кв.м (п. 2.3 договора, приложение № 1 к договору участия в долевом строительстве).

Цена договора на момент его подписания составляет 13 380 040 руб. (п. 3.1 договора).

ФИО2 обязанность по уплате денежных средств по договору исполнил в полном объеме 30.05.2023, что подтверждается выпиской по эскроу-счету Сбербанк России от 26.03.2024.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, иному документу о передаче в срок до 30.06.2023 (п. 6.1 договора).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта (п. 6.2 договора).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме цены договора, подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 6.3 договора).

В связи с тем, что застройщик в установленный договором срок объект долевого строительства не передал, истцом в адрес застройщика 22.02.2024 направлена досудебная претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору и выплате неустойки за период с 01.07.2023 по 20.02.2024 в размере 1 572 154,70 руб.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2024 постановлено взыскать с ООО «Зорге 9» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ЗГ2-11-1-116 от 26.05.2023 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 152 500 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать; взыскать с ООО «Зорге 9» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Томск» в размере 6200 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21.08.2024 решение Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2024 изменено, увеличен размер неустойки, взысканной с ООО «Зорге 9» в пользу ФИО2, до 886 427,50 руб., размер штрафа – до 443 216,25 руб., размер государственной пошлины, взысканной с ООО «Зорге 9» в доход муниципального образования «Город Томск», –– до 12 064,28 руб.

На основании исполнительного листа от 10.10.2024 серии ФС /________/, выданного Кировским районным судом г. Томска, ОСП по Центральному АО № 1 возбуждено исполнительное производство /________/-ИП от 28.10.2024, размер задолженности 1334643,75 руб.

Как следует из п. 3.3. договора участия в долевом строительстве, в случае, если по результатам технической инвентаризации и/или кадастрового учета объекта фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, участник обязуется доплатить цену Договора (недостающую сумму), исходя из расчета стоимости 1 (одного) кв.м отапливаемых помещений в размере 376 267 руб.

24.07.2024 ООО «Зорге 9» направило ФИО2 сообщение о завершении строительства (создания) и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЗГ2-11-1-116 от /________/, датированного /________/ и подписанного сторонами, застройщик в соответствии с Договором завершил строительство корпуса 2, входящего в состав многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: /________/ (далее «Многофункциональный комплекс»), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от «19» июля 2024 года /________/. Зданию на основании распоряжения Департамента городского имущества «О присвоении адресов объектам адресации /________/ от /________/ присвоен следующий почтовый адрес: /________/, корпус 6. В соответствии с условиями Договора по настоящему акту застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - нежилое помещение, далее именуемое по тексту акта «Объект», построенное (созданное) застройщиком в соответствии с условиями Договора, а именно следующий Объект: нежилое помещение, площадью 36,8 кв.м, этаж 11, номер помещения 170.

Согласно п. 5 акта приема-передачи окончательная цена Договора, подлежащая уплате участником долевого строительства в соответствии с условиями Договора с учетом превышения фактической площади объекта долевого строительства относительно проектной площади Объекта долевого строительства, составляет 13 846 611,08 руб., НДС не облагается. Расчет произведен исходя из стоимости 1 кв.м. отапливаемых помещений Объекта долевого строительства, установленной в п. 3.3. Договора в размере 376 267 руб., НДС не облагается. Застройщик констатирует, а участник подтверждает, что до момента подписания настоящего Акта участнику было направлено уведомление о необходимости доплаты цены Договора в связи с изменением Фактической площади Объекта долевого строительства по сравнению с установленной Договором проектной площадью Объекта долевого строительства, в соответствии с п. 3.3. и п. 3.4. Договора. На дату подписания настоящего Акта в счет цены Договора участник уплатил денежную сумму в размере 13 380 040 руб., НДС не облагается. Сумма, подлежащая доплате Участником Застройщику согласно п. 3.3. Договора и с учетом установленного п. 5 настоящего Акта, составляет 466 571,08 руб., НДС не облагается. Участник обязуется оплатить указанную в настоящем пункте сумму в течении 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Акта. До момента полной оплаты участником цены Договора Объект находится в залоге у застройщика. Стороны договорились считать недействительными условия пункта 3.1 Договора о процентном соотношении денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и на оплату услуг застройщика, а именно: абзац второй, третий и четвертый пункта 3.1. Договора. Стороны договорились абзац пятый пункта 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «В случае наличия экономии, возникшей как положительная разница между ценой Договора и фактическими затратами на строительство Объекта, определяемой на момент подписания передаточного акта Объекта либо оформления одностороннего акта о передаче Объекта, данная экономия остается в распоряжении застройщика после окончания строительства Многофункционального комплекса в качестве вознаграждения застройщика».

04.09.2024 ФИО2 направлено в адрес ООО «Зорге 9» заявление о зачете неустойки (в счет взаимных требований) от 02.09.2024 в отношении суммы 466 571,08 руб., прекращении его обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве № ЗГ2-11-1-116 от 26.05.2023. Согласно сведениям сайта Почты России письмо вручено адресату 18.09.2024.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 01.10.2024 ООО «Зорге 9» предоставлена отсрочка исполнения решения Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2024 до 31.12.2024.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 21.03.2025 «Зорге 9» предоставлена отсрочка исполнения решения Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2024 до 30.06.2025.

Ссылаясь на наличие встречных однородных обязательств, направленного в адрес ООО «Зорге 9» заявления о зачете требований, ФИО2 просит признать обязательство по доплате суммы согласно п. 3.3. договора № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 в размере 466571,08 руб. перед ООО «Зорге 9», прекращенным, признать факт полной оплаты ФИО2 по договору № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 за объект – /________/.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в ст. 411 ГК РФ, в частности не допускается зачет требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» в целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает, в том числе, зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ (п. 14 Постановления).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства считаются прекращёнными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (ст. 410 ГК РФ).

Для зачета в силу ст. 410 КГ РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

По смыслу статей 410, 315 ГК РФ для зачета не является необходимым наступление срока исполнения пассивного требования, если оно в соответствии с законом или договором может быть исполнено досрочно.

Если лицо получило заявление о зачете от своего контрагента до наступления срока исполнения пассивного требования при отсутствии условий для его досрочного исполнения или до наступления срока исполнения активного требования, то после наступления соответствующих сроков зачет считается состоявшимся в момент, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили установленные законом условия для зачета. Если наступил срок исполнения активного требования, но отсутствуют условия для досрочного исполнения пассивного требования, то должник по активному требованию вправе исполнить свое обязательство.

С учетом данных нормативных положений, поскольку срок по активному требованию ФИО2 наступил, суд приходит к выводу о прекращении денежного обязательства ФИО2 перед ООО «Зорге 9» по оплате по договору № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 в размере оставшейся суммы задолженности согласно п. 3.3 договора № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 – 466571,08 руб., прекращенными 02.09.2024 на основании зачета требований.

В соответствии с условиями, согласованными ООО «Зорге 9» и ФИО2 в акте приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЗГ2-11-1-116 от /________/, датированного /________/, в связи с исполнением ФИО2 обязанности по оплате, прекращается залог ООО «Зорге 9» в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения /________/, площадью 36,8 кв.м, расположенный на 11 этаже в /________/.

Поскольку обязательство ФИО2 прекращено зачетом требований, что подразумевает отсутствие у него обязанности по внесению платы, требование о признании факта полной оплаты, указания на то, что объект в залоге у ООО «Зорге 9» не находится являются излишне заявленными.

В связи с прекращением обязательства ФИО2 по оплате по договору № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 в размере оставшейся суммы задолженности 466571,08 руб., прекращенными 02.09.2024 на основании зачета требований, оснований для удовлетворения встречного иска о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Зорге 9» указанной суммы нет.

Доводы ООО «Зорге 9» со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» относительно отсутствия оснований для зачёта требований в связи предоставлением отсрочки исполнения судебного акта подлежит отклонению.

Согласно положениям, приведенным в указанном Постановлении, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, предусмотренные Постановлением ограничения касаются возможности списания денежных средств в счет уплаты по требованиям о взыскании неустойки. Ограничений в части исполнения требований, которые были предъявлены к исполнению о выплате неустойки, на основании зачета требований нет.

Указанные выводы содержатся в том числе в определении Кировского районного суда г. Томска от 21.03.2025, из которого следует, что отсрочка ООО «Зорге 9» предоставлена до 30.06.2025 в связи с отсутствием возможности исполнения требований исполнительного документа, посредством списания кредитной организацией денежных средств с банковского счета юридического лица.

Таким образом, препятствий к зачету требований, в рассматриваемом случае отсутствуют.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» ФИО2 освобожден от уплаты государственной пошлины, в порядке ст. 98 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Зорге 9» удовлетворить частично.

Признать обязательства ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Зорге 9» по оплате по договору № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 в размере оставшейся суммы задолженности согласно п. 3.3 договору № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 – 466 571,08 руб., прекращенными на основании зачета требований.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Зорге 9» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № ЗГ2-11-1-116 участия в долевом строительстве от 26.05.2023 в размере 466 571,08 руб. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зорге 9» в доход бюджета муниципального образования г. Томск государственную пошлину в размере 3 000 руб.

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение суда в окончательной форме принято 05.06.2025.