РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года город Новосибирск

дело № 2-1428/2022

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.,

при секретаре

ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1428/2022 по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, и по встречному исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к мэрии г. Новосибирска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что заключением межведомственной комиссии от 27.06.2013 № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 01.09.2025 года подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до 01.01.2017 года.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Город Новосибирск принимает участие в реализации Программы.

<адрес> включен в этап 2021-2022 годов Региональной адресной программы.

ФИО3 на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> общей площадью 54,4 кв.м. в <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 23.09.2021 г. в <адрес> по месту жительства зарегистрирована ФИО3 /дата/ г.р., ФИО4 /дата/ года рождения, ФИО5 /дата/ года рождения.

Данная квартира приобретена ФИО3 /дата/ года рождения на основании договора дарения от 02.12.2012 г., дата регистрации: /дата/ (2/3 долей) и ФИО6 /дата/ года рождения на основании договора передачи в собственность граждан квартиры от 27.02.2007 г., дата регистрации: /дата/ (1/3).

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственнику помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчику, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от 15.08.2019 г. №.

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по <адрес> не было исполнено, мэрией г. Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. При этом собственникам <адрес> письмом управления по жилищным вопросам от 23.03.2021 г. № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.

В целях обеспечения жилищных прав и достижения соглашения об условиях переселения в адрес ФИО3 /дата/ письмом 30/06.2/02949 управления по жилищным вопросам в адрес ответчика направлена информация о возможных предложениях взамен изымаемой квартиры. было предложено заключить соглашение об изъятии указанного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере: 2 838 110 рублей величина рыночной стоимости объекта, а также убытки в размере 116 700 рублей. Итого размер возмещения, подлежащего выплате, составляет 2 951 810 рублей.

Просит суд, с учетом уточнений (т. 1, л.д. 196-197):

изъять у ФИО3, /дата/ года рождения 2/3 доли, ФИО4 /дата/ года рождения 1/3 доли на праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:071180:600 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 946 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствующей доле, с выплатой денежной компенсации: 2 951 810 рублей;

прекратить право собственности ФИО3 /дата/ года рождения 2/3 доли, ФИО4 /дата/ года рождения 1/3 доли на праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 946 кв.м., по адресу: <адрес> соответствующей доле;

признать право муниципальной собственности города Новосибирска на трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 946 кв.м. по адресу: <адрес> соответствующей доле;

выселить ФИО3, /дата/ года рождения, ФИО4 /дата/ года рождения, ФИО5 /дата/ года рождения из трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>;

обязать ФИО3 /дата/ года рождения, ФИО4 /дата/ года рождения, ФИО5, /дата/ года рождения освободить <адрес> по адресу: <адрес>;

обязать ФИО3 /дата/ года рождения предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;

считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО3 /дата/ года рождения, ФИО4 /дата/ года рождения, ФИО5 /дата/ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, обратилась в суд с встречным иском к мэрии г. Новосибирска.

В обоснование встречного иска указала, что собственники жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, при включении дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

<адрес> в г. Новосибирске на основании Постановления правительства Новосибирской области № от /дата/ включен в Региональную адресную программу Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 год.

До предъявления встречного иска ответчик не предлагал предоставить квартиру за изымаемое жилое помещение.

По данным ведущих аналитиков стоимость жилья в Новосибирске в апреле 2022 года увеличилась от 30 до 45%, на рынке строящегося жилья на 13%, ставки по ипотеке увеличились до 17%.

Непрерывно происходящие процессы, конъюнктурные изменения рынка предполагают, что установленная экспертом выкупная стоимость на текущий момент ниже рыночной и после получения денежных средств заявители не смогут приобрести жилье за предоставленное возмещение, переселиться в него.

В целях недопущения возникновения негативных последствий истцы полагают разумным предъявить встречный иск и требовать за изымаемую квартиру равнозначное жилое помещение на праве собственности.

Просит суд:

обязать мэрию г. Новосибирска за изымаемое жилое помещение предоставить в собственность ФИО4 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли в равнозначной квартире, общей площадью не менее 54,4 кв.м., с тремя изолированными комнатами, кухней, санузлом, балконом, соответствующую санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям;

удовлетворить требования мэрии г. Новосибирска об изъятии у ФИО4 1/3 доли, у ФИО3 2/3 доли в квартире по <адрес>, прекратить право их собственности на квартиру, признать право муниципальной собственности г. Новосибирска на эту квартиру;

отсрочить исполнение требований мэрии г. Новосибирска о выселении и освобождении квартиры по <адрес> до представления равнозначной квартиры.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, встречные требования не признала, пояснила, что у мэрии г. Новосибирска нет жилого помещения для предоставления, поэтому предлагается денежная выплата.

Ответчик ФИО3, ее представитель Братчиков Е.Г. в судебном заседании первоначальные требования признали частично, встречный иск поддержали, пояснили, что просят предоставить им равнозначное жилое помещение.

Суд, выслушав истца, ответчиков, выслушав заключение прокурора Цыплаковой В.И., полагавшей возможным выселить ответчиков из аварийного жилого помещения и предоставить новое равноценное жилое помещение, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.06.2013 № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (т.1, л.д. 9-12).

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 01.09.2025 года подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до 01.01.2017 года.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Город Новосибирск принимает участие в реализации Программы.

<адрес> включен в этап 2021-2022 годов Региональной программы.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли) являются собственниками <адрес> площадью 54,4 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 25-26).

В соответствии с выпиской из домовой книги от 23.09.2021 г. в <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (т.1, л.д. 40).

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственнику помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома от 15.08.2019 г. № (т.1, л.д. 16).

20.08.2019 г. ФИО3 направила в мэрию г. Новосибирска заявление о несогласии с предложенной суммой выкупа, просила предоставить трехкомнатную квартиру в Октябрьском районе.

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по <адрес> не было исполнено, мэрией <адрес> было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от 12.03.2021 г. № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», т.1, л.д. 13).

Изъятие зарегистрировано в <данные изъяты> как обременение в отношении указанной квартиры и земельного участка по адресу <адрес> (выписка из <данные изъяты>, т.1, л.д. 110-119).

Собственнику <адрес> письмом управления по жилищным вопросам от 08.07.2021 г. № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта (т.1, л.д. 17).

Письмом управления по жилищным вопросам также направлена информация о возможном выкупе спорного жилого помещения за 2 951 810 рублей - стоимость, определенную оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» и включающую рыночную стоимость <адрес> убытки, связанные с изъятием данной жилой недвижимости (отчёт, т.1, л.д. 51-97).

Отказ от выкупа помещения во внесудебном порядке явился основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.

В ходе судебного разбирательства, судом по делу назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка на текущий момент.

Производство судебной экспертизы поручено ООО «Западно-Сибирский центр независимой оценки собственности».

Согласно выводам эксперта ООО «Западно-Сибирского центра независимой оценки собственности», рыночная стоимость изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на 03 апреля 2022 года составляет округленно 3 315 000 рублей.

Стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием данного имущества по состоянию на 03 апреля 2022 года составляет округленно 1 017 000 рублей.

Размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт по состоянию на 03 апреля 2022 года составляет 859 850 рублей.

Экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ и Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Оценивая данные доводы истца и ответчика, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ч.1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1-2, 4, 6-7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2, 9 и 10 данной статьи граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> полном соответствии с требованиями действующего законодательства признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и принято решение об изъятии занимаемого жилым домом земельного участка для муниципальных нужд, а именно для реализации утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки РФ и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года.

Так согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что избранный ответчиками способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения основан на нормах действующего жилищного законодательства.

Судом установлено, что соглашение между Мэрией г. Новосибирска и ответчиками о предоставлении денежного возмещения за изымаемое жилое помещение не заключалось.

При этом, положения ЖК РФ, а также иные нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы изъятия жилых помещения для муниципальных нужд, не определяют срок в который собственник жилого помещения должен определиться с выбором оного из предусмотренных способов обеспечения его жилищных прав (выплата компенсации или предоставление ему равнозначного помещения).

Таким образом, ответчики вправе избрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения и период рассмотрения иска Мэрии, путем предъявления встречного иска.

Учитывая вышеизложенные норма закона, а также факт включения жилого <адрес> в г. Новосибирске в соответствующую региональную адресную программу, предоставляет ответчикам право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение, которым они законно и обоснованно воспользовались.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что жилой <адрес> в г. Новосибирске признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, техническое состояние жилого дома представляет реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, отсутствие доказательств проведения аварийно-восстановительных работ конструкций жилого дома, а равно доказательств возможности эксплуатации жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между сторонами о предоставлении иного жилого помещения взамен принадлежащего им помещения в подлежащем сносу доме, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ответчиков спорной квартиры и соответствующей доли земельного участка по адресу: <адрес>; о прекращении права собственности ФИО3, ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимости и о признании права муниципальной собственности на указанный объект; возложения обязанности на мэрию г. Новосибирска предоставить ФИО3, ФИО4 равнозначное благоустроенное жилое помещение, удовлетворив требования встречного иска в указанной части и отказав в удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска в соответствующей части.

При решении вопроса о размере предоставляемого жилого помещения суд исходит из равнозначности предоставления жилого помещения, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Равноценность жилья определяется сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат, наличие объектов социально-культурной сферы и т.п.) с тем, чтобы предоставляемое жилое помещение не ухудшало жилищные условия переселяемых граждан с учетом их разумных потребностей.

Равнозначность жилого помещения оценивается его техническими характеристиками и расположенностью в пределах соответствующего населенного пункта, уровнем благоустроенности самого жилого помещения, то есть наличием горячего водоснабжения, канализации, лифта и пр. В то же время обеспечение равнозначности микрорайона, в котором расположено жилое помещение, обязанностью уполномоченного органа местного самоуправления не является.

Из материалов дела следует, что принадлежащая ответчикам квартира имеет общую площадь 54, 4 кв.м., и состоит из трех изолированных комнат.

Таким образом, размер предоставляемого жилого помещения ответчикам должен быть общей площадью не менее 54, 4 кв.м., состоящее из не менее 3-х жилых комнат, расположенную в пределах границ г. Новосибирска, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям

Кроме того, суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня предоставления мэрией г. Новосибирска равнозначного жилого помещения освободить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, и находит данный срок разумным.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Также ответчиком ФИО3 было заявлено о взыскании с мэрии г. Новосибирска судебных расходов в сумме 44 300 рублей на оплату услуг представителя, оплату государственной пошлины, оплату судебной экспертизы (т. 2, л.д. 81).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении судом данного дела ответчику ФИО3 были оказаны юридические услуги адвокатом Братчиковым Евгением Геннадьевичем, что следует из протоколов судебных заседаний, ордера от 12.01.2022 г №, чеков на общую сумму 30 000 рублей (т. 2, л.д. 83-86).

Данными документами, по мнению суда, надлежаще подтвержден факт оказания услуг, факт несения процессуальных расходов.

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из заявленной суммы 30 000 рублей, потраченных истцом на юридические услуги, суд считает обоснованным взыскать 19 000 руб., при этом суд учитывает уровень сложности дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца (два предварительных и одно судебное заседание) в суде первой инстанции, объем представленных стороной истца документов (встречный иск, представление письменных доказательств), а также сложившиеся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средние размеры оплаты таких услуг.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с мэрии г. Новосибирска в пользу ФИО3 надлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей (чек, т.2, л.д. 44), которые понесены для защиты суде.

Расходы на оплату судебной экспертизы в размере 14 000 руб. взысканию не подлежат, так как не были понесены для защиты суде – ответчик настаивал не на взыскании компенсации в повышенном размере, а на предоставлении иного жилого помещения.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявленные требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 2/3 доли, ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым №, площадью 946 кв.м. в соответствующей доле.

Прекратить право собственности ФИО3 2/3 доли, ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартире по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым №, площадью 946 кв.м. в соответствующей доле.

Признать право муниципальной собственности города Новосибирска на долю ФИО3 2/3 доли, ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартире по адресу: <адрес>, площадью 54.4 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым №, площадью 946 кв.м. в соответствующей доле.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> в срок не позднее 1 месяца с момента предоставления жилого помещения взамен изымаемого.

Обязать Мэрию города Новосибирска предоставить ФИО3 и ФИО4 в связи с признанием жилого <адрес> непригодным для проживания, в долевую собственность (ФИО3 2/3 доли и ФИО4 1/3 доли) пригодное для проживания равнозначное жилое помещение - квартиру, общей площадью не менее 54,4 кв.м., состоящую из не менее 3-х изолированных комнат, расположенную в пределах границ города Новосибирска, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с мэрии г. Новосибирска в пользу ФИО3 судебные расходы на юридические услуги в размере 19 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1428/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска