Дело №2-1748/2025

УИД 78RS0012-01-2025-003083-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 14 октября 2025 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 и просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 70 631 рубль 32 копейки, пени в размере 31 350 рублей 74 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 059 рублей

В обоснование требований истец указал, что на основании акта приема-передачи жилого помещения, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.

ФИО4 является собственником № жилого помещения, которое состоит из <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 является собственником № жилого помещения, которое состоит из <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилому помещению для оплаты жилищных и коммунальных услуг ответчикам присвоен лицевой счет №.

Ответчики не исполняли обязанность по оплате коммунальных услуг, поэтому у них образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не была погашена, в связи с чем истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №8 Санкт-Петербурга от 17 февраля 2025 года отменён ранее вынесенный судебный приказ № от 12 августа 2024 года о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 85 930 рублей 13 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 389 рублей, в связи с поступившими возражениями ФИО5

Определением Мирового судьи судебного участка №8 Санкт-Петербурга от 17 февраля 2025 года отменён ранее вынесенный судебный приказ № от 12 августа 2024 года о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 85 930 рублей 13 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 389 рублей, в связи с поступившими возражениями ФИО5, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего - ФИО4

По состоянию на 1 марта 2025 года должники не выполнили своих обязательств по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку оплата не производится, истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Возражений по иску ответчики не представили.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-47).

По оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО4 и ФИО5 по указанной квартире открыт отдельный лицевой счет №.

Истец ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Иных организаций по начислению и взысканию коммунальных платежей за спорный период в жилом доме, где проживают ответчики, судом не установлено.

Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что ответчики не исполняли обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг в спорный период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года и размер задолженности составляет 70 631 рубль 32 копейки, пени в размере 31 350 рублей 74 копейки.

Поскольку ответчики не исполняли обязанность по оплате коммунальных услуг, поэтому у них образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не была погашена, в связи с чем истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением Мирового судьи судебного участка №8 Санкт-Петербурга от 17 февраля 2025 года отменён ранее вынесенный судебный приказ № от 12 августа 2024 года о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 85 930 рублей 13 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 389 рублей, в связи с поступившими возражениями ФИО5

Определением Мирового судьи судебного участка №8 Санкт-Петербурга от 17 февраля 2025 года отменён ранее вынесенный судебный приказ № от 12 августа 2024 года о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 85 930 рублей 13 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 389 рублей, в связи с поступившими возражениями ФИО5, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего - ФИО4

26 мая 2025 года, то есть до истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа, истец обратился с исковым заявлением в суд.

В подтверждение доводов, свидетельствующих о наличие у ответчиков задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед истцом, в материалы дела представлена история начислений по лицевому счету, расчет задолженности за спорный период.

Представленный расчет задолженности проверен и принят судом. Контр расчет ответчиками суду не представлен. Документов, свидетельствующих об оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету квартиры в спорный период, стороной ответчика суду не представлено. От явки в суд ответчики уклонились, возражений по иску не представили.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из иска и представленной выписки из лицевого счета, ответчики получали услуги по содержанию и по коммунальным услугам, ими пользовались, по адресу указанного жилого помещения, оплата которых ответчиками не производилась в спорный период.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей организацией.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основаниях своих требований и возражений.

Доказательств тому, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества ответчиками не представлено, жалоб от ответчиков на не предоставление коммунальных услуг или ненадлежащее исполнение обязанностей по предоставление коммунальных услуг не поступало.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 292, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 156, 158, 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что на каждого ответчика должна быть возложена обязанность по оплате платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 70 631 рубль 32 копейки, соразмерно их доли по оплате, то есть по ? части, оснований для взыскания солидарно с ответчиков задолженности суд не усматривает.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков пени за заявленный истцом период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 31 350 рублей 74 копейки, руководствуясь положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установившего на период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года мораторий для начисления пеней и штрафов, пункта 1 приведенного постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть в размере 9,5%.

Вышеуказанное Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

Принимая во внимание длительность неисполнения обязанности по внесению обязательных платежей на оплату коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени за спорный период с 31 350 рублей 74 копейки до 16 000 рублей (при сумме долга 70 631 рубль 32 копейки), в том числе по тем основаниям, что подлежащая уплате неустойка с учетом обстоятельств дела явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то есть по 8 000 рублей с каждого ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в размере 4 059 рублей.

Таким образом, исковые требования ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в пользу ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 35 315 рублей 66 копеек, пени в размере 8 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 029 рублей 50 копеек, с каждой.

В остальной части исковых требований ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Ю. Златьева

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2025 года