дело № 2 -1-237\2025
УИД40RS0011-01-2025-000205-82
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Козельск 09 июня 2025 года
Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,
С участием представителя истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Трошиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Бурнашево» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточненных требований, просит признать право собственности на жилой блок №2 с кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее показала следующее. В начале 2004 года она приехала в д.Богдановка и стала работать в колхозе дояркой, но оформлена она не была. Ей и её семье было предоставлено жилое помещение по <адрес>. Дом был в заброшенном состоянии. За все время проживания с 2004 года она провела водопровод, заменила электропроводку, провела ремонт дома, поставила окна, обрабатывает земельный участок вокруг дома. С момента проживания в доме с 2004 года до настоящего времени каких либо претензий на дом, либо требований о выселении, к ней не предъявлялось. Руководитель ООО «Надежда» ФИО3 предоставлял ей жилое помещение в период работы на ферме, принадлежащей ООО «Надежда». До настоящего времени, кто является собственником дома, в котором она проживает, она не знала.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, кроме этого показала следующее. С 2004 года истец является фактическим собственником жилого помещения: <адрес>. Земельный участок под жилым блоком истцу не предоставлялся. Спорное жилое помещение муниципальной, федеральной собственностью не является. Титульный собственник ООО «Надежда» ликвидирован и каких либо прав на жилое помещение к истцу с 2004 года не предъявлял, фактически устранился от бремени содержания. Истица заключила договор водоснабжения, электроснабжения, обустроила жилое помещение, сделала его пригодным для проживания. Истица более 20 лет открыто пользуется жилым помещением, содержит его в надлежащем состоянии, не скрывает факта владения и проживания в нем, поэтому в порядке ст. 234, 302 ГК РФ просит признать право собственности в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации СП «Село Бурнашево» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области и Администрация МР «Козельский район», в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 показал следующее. Он проживает по адресу: <адрес> 1996 года, с 2006 года приватизировал указанное жилое помещение. Ему известно, что с 2004 года в помещение №2 проживает семья ФИО2, до них еще кто-то проживал. За время проживания истица подвела воду, сделала ремонт, поменяла окна, полностью содержит жилое помещение. Ему не известно, чтобы кто либо претендовал на указанное жилое помещение.
Свидетель С.Н. показал следующее. Он проживает в <адрес>. Ему известно, что в 2004 году в д. Бурнашево приехала семья ФИО2, на работу. ФИО2, до брака ФИО5, работала на ферме, руководитель был ФИО3. Ж-вым истцу был предоставлен дом, в котором никто не проживал, дом был в заброшенном состоянии. Данный дом был предоставлен ФИО2 (ФИО5) руководителем сельхозпредприятия. Он в тот момент работал в управление сельхозпредприятия. До этого данный дом строился колхозом им. Мичурина, потом передавался по правопреемству другим сельхозпредприятиям. Считает, что ФИО2 была вселена на законных основаниях. С тех пор ФИО2 проживает в доме и благоустраивает его. Каких либо требований о выселении ФИО2 никем не заявлялось.
Свидетель Л.М. показала следующее. Она проживает в <адрес> с 1998 года, она работала в колхозе дояркой. С 2004 года в колхозе дояркой работала ФИО2. Ей известно, что руководство колхоза предоставило ФИО2 жилой дом, дом находился в плохом состоянии. ФИО2 полностью отремонтировала дом, подвела электричество, водопровод, постоянно улучшает жилищные условия.
Выслушав стороны, показания свидетелей и ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о следующем.
Согласно свидетельства о заключении брака, Г.В. заключил брак с ФИО5, 20 сентября 2024 года, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2.
Согласно справки от 24.11.2024 года № №, Г.В. является участником СВО.
Согласно сообщения Администрации СП «Село Бурнашево» от 21.03.2025 года, жилой блок №2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации СП «Село Бурнашево» Козельского района Калужской области. В похозяйственной книге №2 администрации СП «Село Бурнашево» за период 2004 года по настоящее время не содержится сведений о главе хозяйства вышеуказанного имущества; на основании Домовой книги прописки граждан по администрации СП «Село Бурнашево», а также на основании журнала регистрации граждан временной прописки администрации СП «Село Бурнашево», на 01.01.2014 года сведения о зарегистрированных лицах в жилом блоке №2 отсутствует; налог самооблажения за участок под жилым блоком №2 не уплачивается.
Согласно справки, выданной Калужской сбытовой компанией 05.08.2019 года, ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, что на её имя открыт лицевой счет в 2006 году.
Согласно договора №6 от 01.01.2009 года, ФИО5 и МРЭП МО МР «Козельский район» заключили договор на оказание услуг по водоснабжению и приему сточных по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2025 года КУВИ-001 2025-83853616, право собственности на жилой блок №2, 1995 года строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.
Согласно сообщения начальника МОМВД России «Козельский» от 11.04.2025 года, наличие лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно технического паспорта на домовладение №2 в д. Богдановка от 21.06.2006 года, собственником кв. №2 является ООО «Надежда», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2008 года №08\2008. Прежним собственником являлся СПК «Серена».
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 17.04.2025 года №ЮЭ9965-25-58231608, ООО «Надежда», исключена из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо с 11.07.2016 года.
Согласно ответа архивного отдела Администрации МР «Козельский район» от 21.04.2025 года №168 и №169, документы ООО «Надежда» на хранение в архив не поступали; свидетельства о государственной регистрации прав на хранение в архив не поступали.
Согласно сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, от 14.04.2025 года, следует, что объект недвижимого имущества- жилой блок №2 с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.метров, расположенный по адресу: калужская область, <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует.
Согласно ответчика Администрации МР «Козельский район» от 16.04.2025 года, жилой блок №2 с кадастровым номером № расположенный по адресу: калужская область, <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно решения районного собрания МО «Козельский район» №111 от 26.12.2005 года, «О передаче жилых домов СПК «Серена» в муниципальную собственность, среди прочего, было решено квартиры квартиросъемщиков Г.Г. и Ч. ( 2\1 и 7\2), для дальнейшей приватизации проживающих в них гражданам.
Согласно выписки из ЕГРН от 24.04.2025 года №КУВИ-001\2025-95789281, собственником жилого блока №1 по адресу: <адрес> кадастровым номером №, является Г.Г.
Согласно выписки из ЕГРН от 24.04.2025 года №КУВИ-001\2025-95789821, сведения о собственнике жилого блока №2 по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отсутствуют.
Согласно ответа Отдела по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами от 23.05.2025 года №515, ООО «Надежда», после ликвидации, имущество в собственность МО МР «Козельский район» не передавало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что истец ФИО2 (фамилия до замужества ФИО5) В.Н. с 2004 года постоянно проживает в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, с 2004 года. Указанное жилое помещение имеет титульного владельца ООО «Надежда», которое с 2016 года ликвидировано как юридическое лицо. ООО «Надежда» не пользуется спорным имуществом более 20 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляло, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявляло, обязанностей собственника этого имущества не исполняло, против удовлетворения исковых требований не возражало.
Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцами испрашиваемым жильем указанные выше обстоятельства должны были быть учтены судом в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора.
Вместе с этим юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В подтверждение непрерывности давностного владения истцом ФИО2 данным имуществом, представлены справки, выданной Калужской сбытовой компанией 05.08.2019 года, ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, об открытии лицевого счета в 2006 году на подачу электроэнергии и договор №6 от 01.01.2009 года, между ФИО5 и МРЭП МО МР «Козельский район» на оказание услуг по водоснабжению и приему сточных по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства также были подтверждены показаниями свидетелей Л.М. и С.Н.
Оценивая имеющиеся доказательства, учитывая, что факт владения истцом ФИО2 спорным жилым помещением с 2004 года никем не оспаривался, в том числе ответчиками, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой блок №2 с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течении месяца через Козельский районный суд, с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение
изготовлено в окончательной форме
20 июня 2025 года
Председательствующий: