Дело № 2 - 1414/2025
(УИД 74RS0037-01-2025-001660-85)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года г.Сатка Челябинской области
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю.,
при секретаре Хавановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 617 224 руб. 80 коп., взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 20 000 руб., расходов по оплате отчета об оценке в сумме 5 000 руб.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и АО «ТБанк» заключили кредитный договор №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества № с ФИО1, предметом залога является недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Должник ФИО2 инициировал процедуру банкротства. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п. 2 указанной статьи к рассматриваемым правоотношениям применимы правила о договоре займа.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 541 000 руб. сроком на 180 месяцев с уплатой 28,6% годовых. Гашение кредита и уплата процентов за его использование должны производиться равными частями ежемесячно согласно графику платежей.
Согласно положениям о кредитовании, действовавшим у истца на момент заключения договора, с принятием которых согласился заемщик, определено, что исполнение обязательств обеспечивается залогом имущества.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, согласно которому ФИО1 передает под залог квартиру с кадастровым №, общей площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в размере 541 000 руб. на расчетный счет заемщика ФИО2, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Выпиской по счету, расчетом задолженности подтверждается, что заемщик ФИО2 систематически не исполнял обязательства по кредитному договору, допускал просрочки исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 600 084 руб. 27 коп.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении АО «ТБанк» денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 642 230 руб.
В соответствии со ст.ст. 334, 341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В связи с тем, что ответчиком предоставлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.
ВЕРНО:
Судья: А.Ю. Чумаченко
Секретарь: А.В. Хаванова