Мотивированное решение суда КОПИЯ

составлено 31 марта 2023 года

№2-503/2023 25RS0013-01-2023-000452-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 31 марта 2023 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Бестфатор Н.А.,

при сведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2,

с участием третьих лиц на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Партизанского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что с 2003 года в его владение находится дом площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с ним в доме проживают члены его семьи: жена ФИО3 и дети — ФИО4, ФИО4, ФИО5 А.ич и ФИО7. С 2003 года открыто, не скрывая своих намерений владеет домом как собственным, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно с 2003 года, указанный дом из его владения никогда не выбывал. Ранее собственником дома являлась ФИО6, на основании договора купли - продажи от <Дата>. Примерно весной 2002 года ФИО6 выехала к сыну в <адрес>. Перед отъездом она поручила своей соседке ФИО12 смотреть за своим домом, содержать в жилом состоянии и передала ключи от дома.

В сентябре 2002 года ей стало известно из телефонного звонка сына ФИО6, что она умерла. При этом, каких либо распоряжений и волеизъявлении в отношении оставшегося дома ФИО6, он ей не давал. Спустя примерно полгода, и не получая никаких распоряжений в отношении дома ФИО6, ФИО12 предложила истцу с семьей проживать в <адрес> в <адрес>, и содержать дом в жилом состоянии, понимая, что сама не в состоянии длительное время смотреть за домом, а пустой дом быстро окажется в нежилом состоянии.

С 2003 года истец с семьей проживают в указанном доме, как в собственном. Дом содержат в хорошем жилом состоянии, при необходимости делают ремонт, садят огород, разводят кур, живут постоянно, за все это время никуда не уезжали. Живут открыто, в администрации <адрес> официально зарегистрирован, как проживающий в жоме №___ по <адрес> в похозяйственней книге №___ лицевой счет №___.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Партизанского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО3, ФИО7 поддержали заявленные требовании истца, и просят их удовлетворить.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п.16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда, следует, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи приобретательная давности является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно ответу КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от <Дата> дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО6, на основании договора купли- продажи от <Дата>, Бровничанским с/советом р.75.

Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации Партизанского городского округа <адрес> от <Дата> имеется запись акта о смерти №___ от <Дата>, место государственной регистрации отдел Управление ЗАГС по МО <адрес> ФИО6 <Дата> умерла <Дата>.

Согласно справки, выданной администрацией ПГО <адрес> управлении по территориальной и организационно-контрольной работе отдела по делам северного района от <Дата>, ФИО2, <Дата> года рождения действительно зарегистрирован с <Дата> и по настоящее время по адресу: <адрес>, но фактически проживает с 2005 года по настоящее время по адресу: <адрес>. Вместе с ним с 2005 года и по настоящее время по адресу: <адрес> проживают следующие лица: жена - ФИО3, <Дата> г.р. нет регистрации; дочь - ФИО4, <Дата> г.р., зарегистрирована <адрес>; сын - ФИО4, <Дата> г.р., зарегистрирован <адрес>; дочь - ФИО7, <Дата> г.р., зарегистрирована <адрес>; сын - ФИО5 А.ич, <Дата> г.р., зарегистрирован <адрес>. С 2005 года ФИО2 содержит дом и земельный участок по адресу: <адрес> удовлетворительном состоянии, дом не разрушен, состояние жилое, садит огород, держит кур. Ранее владельцем дома по адресу: <адрес> являлась ФИО6, <Дата> года рождения, право собственности: договор - купли продажи от <Дата> реестр №___ (основание: запись в похозяйственной книге №___, лицевой счет №___ (2002 - 2006 гг.). ФИО6 <Дата> г.р. умерла <Дата> актовая запись №___ (основание: запись в похозяйственной книге №___ (1997 - 2001 гг.) лицевой счет №___. Фактически семья Б-вых проживает по адресу: <адрес> 2003 года со слов очевидцев и соседей. Но в похозяйственной книге №___, лицевой счет №___, запись ведется с 2005 года. В материалах гражданского дела также имеется копии: похозяйственная книга №___, лицевой счет №___ ( 2002 -2006 гг.), похозяйственная книга №___, лицевой счет №___ ( 2007 -2011гг.), похозяйственная книга №___, лицевой счет №___ (2012 -2016гг.). похозяйственная книга №___, лицевой счет №___ (2017 -2021гг.), похозяйственная книга №___, лицевой счет №___ ( 2022 - 2026гг.), карточки регистрации.

Согласно ответов нотариусов от 23 и <Дата> после смерти <Дата> ФИО6,<Дата> года рождения, наследственное дело отсутствует, завещание от её имени не удостоверялось.

В материалах дела имеется счет на оплату электроэнергии выданы на потребителя л/счет №___ ФИО2, адрес <адрес> документации от <Дата>, согласно которого задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Свидетели ФИО12, Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 с 2003 года совместно с членами своей семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. более 19 лет.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом в течение более 19 лет.

Таким образом, ФИО2 приобрел право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>., в порядке приобретательской давности, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Партизанского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, право собственности в порядке приобретательской давности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 44,6 кв.м., инвентарный №___, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Судья Н.А.Бестфатор