Дело № 2-3243/2023
89RS0004-01-2023-003810-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 27 ноября 2023 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.
при секретаре Абишевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г.Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №НУ-35-23.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №№НУ-35-23, имеющего кадастровый [суммы изъяты], площадью 852 кв.м., расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату своевременно не вносил. На дату обращения в суд задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 282 774 рубля 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 767 рублей 49 копеек.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения, уточнил, что погасить задолженность сможет только в конце декабря.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что 10 января 2023 года в г.Новый Уренгой между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации г.Новый Уренгой - арендодателем и ФИО1 - арендатором был заключен договор аренды земельного участка №НУ-35-23, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке/
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (п.2.1). Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды.
Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору-ответчику указанный земельный.
Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Годовой размер арендной платы определен на основании протокола заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды на территории муниципального образования город Новый Уренгой от 27/12/2022[суммы изъяты] и составляет 4 025 092 рубля 76 копеек (п. 3.2 договора).
Между тем, ответчик установленную договором арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с 16 января 2023 года по 30 июня 2023 года образовалась задолженность в размере 1 282 774 рубля 99 копеек.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 16 января 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 1 282 774 рубля 99 копеек.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена пеня за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой банком России, на дату применение штрафных санкций от сумму просроченного платежа за каждый день просрочки
Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным.
Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 11 апреля 2023 года по 30 июня 2023 год в сумме 14 767 рублей 49 копеек. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 14 687 рублей 71 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой задолженность по договору аренды земельного участка от 10.01.2023 № НУ -35-23 за период с 16.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1282774,99 руб., пени за период с 11.04.2023 по 30.06.2023 в размере 14767,49 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 14687.71 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.
Судья А.В. Черепанов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.