Дело № 2-1133/2022

Поступило 25.04.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Шипицыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав следующее. Истец и ответчик являются сособственниками в праве собственности на жилое помещение по адресу: . Истцу принадлежит в праве собственности № доли, а ответчику № доли. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. ст. 155, 156 Жилищного кодекса РФ, поскольку между истцом и ответчиком не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей, в связи с чем, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по вышеуказанному адресу между собственниками соразмерно долям в праве собственности.

Представитель истца ФИО3 и истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель МУП КБУ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель указал, что собственники за определением порядка участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг не обращались, поэтому отсутствует нарушение прав истца со стороны МУП КБУ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как усматривается из представленных документов принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику принадлежит: ? доли и ? доли соответственно (л.д. 3 - 4).

Из искового заявления следует, что ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления сособственникам отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг и расходов по обслуживанию жилья.

С учетом выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: , в оплате коммунальных услуг и расходов по обслуживанию жилья от общего размера оплаты ФИО1 в размере № доли, ФИО2 в размере № доли.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья О.А.Зюкова

Полный текст решения изготовлен 17.08.2022 года.