Дело №2-758\23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Константиновск «29» августа 2023 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ваш Доктор», ФИО2 о признании договора аренды земельного участка, нежилого помещения незаключенным, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ваш Доктор» о признании договора аренды земельного участка (части), нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Ваш Доктор» незаключенным; обязать ответчика освободить медицинский центр кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения (медицинский центр), находящегося по адресу: <адрес>. Ранее указанное помещение находилось в совместной собственности у истца ФИО1 и ФИО2, соглашения о владении и пользовании совместной собственностью между ФИО1 и ФИО2 не заключалось. До августа 2019 года в спорном нежилом помещении располагалось ООО «Ваш Доктор». С ДД.ММ.ГГГГ. единственным участником ООО «Ваш Доктор» стала ФИО3, согласие на нахождение ООО «Ваш Доктор» в спорном помещении истец не давал. Договор аренды ФИО2 заключила без согласия ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик извещен об освобождении помещения, однако добровольно освободить помещение отказывается, ссылаясь на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО2. На момент подписания договора сторонам было достоверно известно о наличии спора в отношении передаваемого в аренду недвижимого имущества. Условиями договора предусмотрен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ., и поскольку договор не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным. Ответчик пользуется чужим недвижимым имуществом незаконно.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением Усть-Донецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание генеральный директор ООО «Ваш Доктор» ФИО3 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В возражении на исковое заявление ФИО3 указала, что оснований для признания договора аренды незаключенным не имеется, договор заключен на срок менее года, а потому обязательной регистрации не подлежал. Копия договора аренды, предоставленная стороной истца, является недостоверной. На момент заключения договора аренды собственником являлась ФИО2, спора с которой относительно исполнения договора не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (арендодателем) и ООО «Ваш Доктор» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка (части), нежилого помещения, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок (часть) в размере 172 кв.м., общей площадью 344 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов здравоохранения, и нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 1-этажного здания, общей площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: 347250, <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, для использования по целевому назначению объектов.

Согласно п.1.2. договора указанные нежилое помещение и земельный участок принадлежат арендодателю ФИО2 на праве собственности, права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ..

По акту приема-передачи земельного участка (части) и нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель ФИО2 передал, а арендатор ООО «Ваш Доктор» приняло во временное пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц недвижимое имущество согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ..

Обращаясь в суд с иском о признании договора аренды незаключенным, истец ФИО1 ссылался на то обстоятельство, что договор не прошел обязательную государственную регистрацию, что он (ФИО1), являясь собственником совместно нажитого переданного в аренду имущества, согласие на заключение договора аренды не давал, а также, что на момент заключения договора относительного земельного участка и нежилого помещения имелись споры, о чем арендодателю ФИО2 было известно.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.6 договора аренды земельного участка (части), нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. – договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, поскольку договор аренды заключен на срок менее года, в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ не подлежал государственной регистрации, правовых оснований для признания договора незаключенным по мотиву отсутствия его государственной регистрации у суда не имеется.

Доводы истца о заключении спорного договора аренды на срок более года, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Копия договора аренды земельного участка (части), нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., представленная истцом, в соответствии п.6.1 которого срок действия договора аренды определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ., требованиям допустимости не отвечает, поскольку не подтверждена подлинником и не принимается судом в качестве доказательства.

В соответствии с ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Доводы ФИО1 о том, что на момент заключения спорного договора он является собственником переданного в аренду недвижимого имущества, опровергаются материалами дела и являются несостоятельными.

Так, из материалов дела следует, что право собственности на нежилое помещение Медицинский центр, площадью 104 кв.м. (кадастровый <номер скрыт>), и земельный участок, площадью 200 кв.м. (кадастровый <номер скрыт>), находящиеся по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ..

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к ФИО1 в силу п.1 ст.617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, заключенного между бывшим собственником ФИО2 и ООО «Ваш Доктор».

Доводы ФИО1 о том, что ФИО2 заведомо знала об отсутствии согласия ФИО1 на заключение договора аренды совместно нажитого недвижимого имущества, не могут быть основанием для удовлетворения заявленных требований, так как исковые требования о признании сделки недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга на заключение сделки истцом не заявлялись, предметом судебного разбирательства данные требования не являлись, истцом заявлены требования о признании сделки незаключенной.

Кроме того, как следует из материалов дела, брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (ФИО1) Ю.А., расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения мирового судьи о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды заключен ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ..

То обстоятельство, что на момент заключения спорного договора аренды между истцом ФИО1 и арендодателем ФИО2 имелся спор о правах на совместно нажитое имущество, основанием для признания договора аренды не заключенным не является.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, проанализировав условия договора аренды, суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение в требуемой законом форме по всем существенным условиям договора аренды земельного участка и нежилого помещения, со стороны арендодателя договор заключен лицом правомочным на период его заключения совершать сделки по распоряжению переданным в аренду имуществом, договор исполняется сторонами, в этой связи правовых оснований для признания договора незаключенным у суда не имеется. Доводы ФИО1, изложенные в исковом заявлении, основанием для признания договора аренды не заключенным не являются.

Поскольку требования о признании договора аренды незаключенным оставлены судом без удовлетворения, соответственно не подлежат удовлетворению и производные требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ваш Доктор», ФИО2 о признании договора аренды земельного участка, нежилого помещения незаключенным, обязании освободить нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 05 сентября 2023 года.