31RS0020-01-2025-003499-36 2-3035/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

в отсутствии истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе объектов недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; произвести выдели доли в натуре в жилом доме общей площадью 79,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> 4 и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждой на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 56,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: №1 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м, №2 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м, №3 – жилая комната, площадью 12,3 кв.м, №4 – кухня, площадью 8,6 кв.м, №5 – санузел, площадью 3,6 кв.м, №6 – коридор, площадью 1,5 кв.м; выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1127 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид – блокированная жилая застройка, в следующих границах с точками со следующими координатами: 1 с координатами (х 474635,54; у 2204825,16), 2 с координатами (х 474639,55; у 2204831,95), 3 с координатами ( х 474642,11; у 2204835,65), н4 с координатами (х 474640,32; у 2204836,54), н5 с координатами (х 474630,50; у 2204841,35), н6 с координатами (х 474629,49; у 2204841,83), н7 с координатами (х 474631,04; у 2204844,99), н8 с координатами (х 474623,11; у 2204849,30), н9 с координатами (х 474621,43; у 2204848,05), н10 с координатами (х 474618,73; у 2204847,67), н11 с координатами (х 474611,36; у 2204855,80), н12 с координатами (х 474606,26; у 2204862,53), н13 с координатами (х 474599,83; у 2204871,04), н14 с координатами (х 474579,94; у 2204890,01), н15 с координатами (х 474576,06; у 2204884,91), 16 с координатами (х 474591,22; у 2204867,41), 17 с координатами (х 474585,01; у 2204855,25), 18 с координатами (х 474587,08; у 2204849,82), 19 с координатами (х 474602,71; у 2204842,62), 20 с координатами (х 474615,96; у 2204835,43), 21 с координатами (х 474617,49; у 2204836,35), 22 с координатами (х 474623,11; у 2204832,90), 1 с координатами (х 474635,54; у 2204825,16).

В обоснование иска истцы указали, что они и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта от 15.02.2018 жилой дом 1917 года постройки, представлял собой жилой дом с двумя отдельными входами. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части, на своем земельном участке. Согласно техническому заключению № 019/2025 от 19.06.2025 жилой дом состоит из двух блоков. Истцами была произведена реконструкция, принадлежащего им блока жилого дома с целью улучшения жилищных условий, а именно: возведена пристройка. Жилой блок в пользовании ФИО1 и ФИО2 общей площадью 56,0 кв.м состоящий из следующих помещений: №1 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м, №2 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м, №3 – жилая комната, площадью 12,3 кв.м, №4 – кухня, площадью 8,6 кв.м, №5 – санузел, площадью 3,6 кв.м, №6 – коридор, площадью 1,5 кв.м, расположен на земельном участке, площадью 1127 кв.м, находящимся в пользовании истцов. В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться истцам своим имуществом.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 извещен своевременно и надлежащим образом путем направления регистрируемого почтового отправления с уведомлением (почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения), в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, письменных возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 является собственником по 9/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и по 3/14 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик является собственником 19/74 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 постановления Пленума №4).

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Кадастр» от №019/2025 от 19.06.2025 следует, что жилой дом, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных на одном земельном участке, может быть разделен на блоки в соответствии со сложившимся порядком пользования. Два изолированных блока жилого дома блокированной застройки, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки в пользовании ФИО1 и ФИО2 общей площадью 56,0 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивает более комфортные условия проживания. Общая площадь жилого блока изменилась в связи с тем, что была возведена жилая пристройка. При реконструкции жилого блока была возведена жилая пристройка в границах земельного участка площадью 2629 кв.м с кадастровым номером №. Пристройка выполнена без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам застройки. Блок жилого дома блокированной застройки находится в границах данного земельного участка и является общей долевой собственностью ФИО1, ФИО2 В связи с тем, что невозможен раздел земельного участка по решению правообладателей, предполагается его раздел по суду. Согласно межевому плану, выданному ООО «Осколкадастр» по состоянию на 31.03.2025, площади части земельного участка (ЗУ1) в пользовании ФИО1 и ФИО2 составляет 1127 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатации жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и по сложившемуся порядку пользования.

Решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе объектов недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС <***>) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Произвести выдел доли в натуре в жилом доме общей площадью 79,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Белгородская <адрес> и признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) право собственности по 1/2 доли за каждой на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 56,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: №1 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м, №2 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м, №3 – жилая комната, площадью 12,3 кв.м, №4 – кухня, площадью 8,6 кв.м, №5 – санузел, площадью 3,6 кв.м, №6 – коридор, площадью 1,5 кв.м.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) по 1/2 доли за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1127 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид – блокированная жилая застройка, в следующих границах с точками со следующими координатами: 1 с координатами (х 474635,54; у 2204825,16), 2 с координатами (х 474639,55; у 2204831,95), 3 с координатами ( х 474642,11; у 2204835,65), н4 с координатами (х 474640,32; у 2204836,54), н5 с координатами (х 474630,50; у 2204841,35), н6 с координатами (х 474629,49; у 2204841,83), н7 с координатами (х 474631,04; у 2204844,99), н8 с координатами (х 474623,11; у 2204849,30), н9 с координатами (х 474621,43; у 2204848,05), н10 с координатами (х 474618,73; у 2204847,67), н11 с координатами (х 474611,36; у 2204855,80), н12 с координатами (х 474606,26; у 2204862,53), н13 с координатами (х 474599,83; у 2204871,04), н14 с координатами (х 474579,94; у 2204890,01), н15 с координатами (х 474576,06; у 2204884,91), 16 с координатами (х 474591,22; у 2204867,41), 17 с координатами (х 474585,01; у 2204855,25), 18 с координатами (х 474587,08; у 2204849,82), 19 с координатами (х 474602,71; у 2204842,62), 20 с координатами (х 474615,96; у 2204835,43), 21 с координатами (х 474617,49; у 2204836,35), 22 с координатами (х 474623,11; у 2204832,90), 1 с координатами (х 474635,54; у 2204825,16).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 18.09.2025.

Судья А.А. Темникова