64RS0004-01-2025-003223-14
Дело № 2-2513/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2025 года город Балаково
Саратовская область
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 2013 года является членом садоводческого товарищества (далее – СТ) «Мичуринец», владела и пользовалась земельным участком <данные изъяты> Соседним земельным участком <данные изъяты> владел и пользовался <данные изъяты> который также являлся членом СТ «Мичуринец», и от которого ФИО1 стало известно, что он приобрел данный земельный участок <данные изъяты> в 2006 году у прежнего владельца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, после его смерти дочь <данные изъяты> которая является его наследником первой очереди, ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 земельный участок <данные изъяты> в подтверждение чего выдала расписку, в которой указала, что получила от ФИО1 денежные средства за проданный земельный участок № в СТ «Мичуринец». В ноябре 2020 года ФИО1 и <данные изъяты> обратились в СТ «Мичуринец» для переоформления прав на данный земельный участок. При этом ФИО4 написала заявление об исключении ее из членов СТ «Мичуринец». Поскольку ФИО1 являлась членом данного товарищества и владельцем участка <данные изъяты>, то с соответствующим заявлением о принятии ее в члены товарищества истец не обращалась. Начиная с осени 2020 года и по настоящее время, ФИО1 пользуется приобретенным земельным участком <данные изъяты>, ежегодно обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. ФИО1 обратилась в комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении земельного участка <данные изъяты> с разрешенным видом использования – ведение садоводства. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку на данный участок ранее было выдано свидетельство на право собственности иному лицу.
ФИО1 просит суд прекратить у ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании представил заявление, в котором признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, положения ч. 3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1, полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц СТ «Мичуринец». Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав явившихся лиц, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случая, предусмотренных законом.
Статьей 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса (ст. 28 ЗК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления объединенной администрации города Балаково и Балаковского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Балаково и Балаковского <адрес> выдано свидетельство <данные изъяты> на право собственности на землю (регистрационная запись <данные изъяты>), согласно которому земельный участок № садоводческого товарищества «Мичуринец» передан в собственность ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в СТ «Мичуринец» с заявлением, в котором он отказался от земельного участка <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлена расписка, согласно которой он получил от <данные изъяты>. денежные средства за земельный участок <данные изъяты> в СТ «Мичуринец».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 как владельцу земельного участка <данные изъяты> была выдан членская книжка СТ «Мичуринец», которая ДД.ММ.ГГГГ была переоформлена на <данные изъяты> а ДД.ММ.ГГГГ – на ФИО1
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> является ФИО3
<данные изъяты> умер.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно материалам наследственного дела <данные изъяты> его наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является дочь умершего <данные изъяты>
В состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
5 <данные изъяты> как правопреемник умершего <данные изъяты> составила расписку, согласно которой она получила от ФИО1 денежные средства в связи с куплей-продажей земельного участка <данные изъяты>
<данные изъяты> как владельцу земельного участка <данные изъяты> которая ДД.ММ.ГГГГ была переоформлена на <данные изъяты>., а ДД.ММ.ГГГГ – на ФИО1
С указанного времени владельцами земельного участка № в СТ «Мичуринец» уплачиваются членские и целевые взносы товарищества.
Судом установлено, что после того, как ФИО3 отказался от права пользования спорным земельным участком и фактически продал его ФИО5, в свою очередь <данные изъяты> как правопреемник ФИО5 фактически продала земельный участок ФИО1, истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом (земельным участком №) как своим собственным, использует его назначению, т.е. для ведения садоводства и огородничества, а ФИО3 не проявил к данному имуществу законного интереса.
Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, заявление приобщено к материалам дела.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении у ФИО3 права собственности на земельный участок <данные изъяты> и признания за истцом права собственности земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская <данные изъяты>, что в свою очередь является основанием для внесения в ЕРГН записи о праве собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить у ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2025 года.
Судья