Дело № 2-419/2025
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
В обоснование исковых требований истица указывает, что не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истица в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1, ч.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, истице на основании договора купли-продажи от 28.11.1992 года принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, основная правовая регистрация объекта недвижимости была произведена надлежащим образом, о чем имеется запись от 28.11.1997 года в реестровой книге БТИ № <...> стр.№ <...> № <...>, инвентарное дело № <...>.
Земельный участок с кадастровым № <...> площадью 1000 кв.м., на котором расположена вышеуказанная доля жилого дома, принадлежит истице на праве собственности на основании постановления главы администрации хут. Коржи, переход права собственности истицей произведен 02.05.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2023г.
Кроме того, истице на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем <данные изъяты> долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № <...> площадью 841 кв.м, и на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого дома по <адрес>, основная правовая регистрация объекта недвижимости была произведена надлежащим образом, о чем имеется запись от 30.12.1999 года в реестровой книге БТИ № <...> стр.№ <...> № <...>, инвентарное дело № <...>.
Согласно технических паспортов от 21.08.2024 года, подготовленных ППП «Роскадастр» Ленинградское отделение Южного филиала спорные жилые помещения является изолированными, имеют отдельный вход и отдельные коммуникации и соответствуют блокам жилого дома блокированной застройки.
Заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как согласно решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 10.12.2020г. было прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на долю жилого дома и признано право собственности на жилое помещение – <адрес> жилом доме по <адрес>
Выдел спорных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде обособленных и изолированных частей жилого дома с образованием индивидуальных автономных жилых блоков, не противоречит нормам закона.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В данном случае суд исходит из того, что истицей фактически используются блоки жилого дома блокированной застройки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на две <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок одноэтажного жилого дома блокированной застройки из пиленного камня (литер А), 1973 года постройки, с шлакобетонной блочной пристройкой (литер а3), общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 59,7 кв., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок одноэтажного жилого дома из пиленного камня (литер А), 1973 года постройки, с кирпичными пристройками (литер а,а3), общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,6 кв., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по <адрес>
Другие помещения жилого дома по указанному адресу оставить за собственниками в соответствии с действующими правоустанавливающими документами без изменения их параметров и характеристик.
Аннулировать в ЕГРН ведения об объекте недвижимости с кадастровым № <...>
Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимого имущества, регистрации права на недвижимое имущество, изменения назначения, наименования, вида разрешенного использования здания с кадастровым № <...> с «многоквартирного дома» на «жилой дом блокированной застройки» и внесения изменений в сведения в ЕГРН.
С заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права на основании решения суда вправе обратиться ФИО1, без привлечения собственников остальных помещений.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья: подпись. М.Ю. Калнина