Решение по делу № 2-993/2022 от 19.07.2022 - о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации.

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

с участием представителя истца действующей на основании доверенности – ФИО1

ответчика: ФИО2

представителя третьего лица администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ОАО «Турбаза Волна», ФИО2, третьим лицам администрации МО Туапсинский район, ФИО6, ФИО6, нотариусу Казачинско-Ленского нотариального округа Иркутской области ФИО7 о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ОАО «Турбаза Волна», ФИО2 третьим лицам: администрации МО Туапсинский район, ФИО6, ФИО6, нотариусу Казачинско-Ленского нотариального округа Иркутской области ФИО7 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 54,2 кв.м., по адресу: . в порядке приватизации, исключении и ? доли из наследственной массы после смерти ФИО3, о регистрации права собственности на долю в квартире.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании ордера № 091-350-А от 24 февраля 1992 года, семье Р-вых состоящей из 2-х человек : ФИО3 и ФИО5, была предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 29,4 кв.м., расположенная по адресу: . После смерти ФИО3, выяснилось, что право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ только на нее, при этом в договоре приватизации указано, что квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи, состоящих из 2-х человек. Согласно справке администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района № 21 от 17.01.2022г., по состоянию на 02.09.1992г., то есть на момент приватизации квартиры, в ней были зарегистрированы ФИО3 и ФИО5 Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № БТ/2022-2423 от 01.02.2022г., следует что субъектом права является ФИО3 и ФИО5, документ основания владения: договор от 02.09.1992 года, реестр № 562, доля: совместная собственность. При этом, согласно выписке ЕГРН, сведения в Реестре о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Истец, пользуясь квартирой всегда предполагала, что имеет 1/2 долю квартиры, как и ее мать ФИО3, поэтому никогда не возникало спора о праве собственности на данный объект недвижимости. После смерти матери, истица и ее брат ФИО2 являясь наследниками первой очереди, обратились с заявлением о вступление в наследство в Казачинско-Ленский нотариальный округ Иркутской области к нотариусу ФИО7 и только тогда выяснилось, что право зарегистрировано на спорную квартиру только за наследодателем.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, по изложенным в иске основаниям, пояснив, что кроме них с братом наследниками являются дети умершего брата ФИО6 и ФИО6. Нотариусом квартира включена в наследственную массу, однако ? доля должна быть исключена из наследственной массы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований пояснив что его сестра ФИО5 проживала совместно с матерью и ей принадлежит ? доля данной квартиры.

Представитель третьего лица администрации МО Туапсинский район действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика ОАО «Турбаза Волна» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО6 ФИО6, нотариус нотариальной палаты Иркутской области нотариального округ Казачинское -Ленский ФИО7, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Часть 1 ст.40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации " не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 от 04.07.1991 N 1541-1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации " передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Так, в судебном заседании установлено, что 24 февраля 1992 года исполнительным комитетом Агойского Совета народных депутатов ФИО9 выдан ордер №-А на состав семьи 2-х человек ФИО9 – наниматель и ФИО5- дочь на право занятия 2-х комнат жилой площадью 29,4 кв.м. в отдельной .

02 сентября 1992 года между Турбаза «Волна» и ФИО9 был заключен договор о передаче в собственность двух комнатной квартиры общей площадью 55.08 кв.м. в том числе жилой 29,4 кв.м. расположенной по адресу: на количество членов семьи два.

Согласно копии свидетельства о рождении имеющего в материалах дела ФИО5 является дочерью ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о её смерти III № 708317.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: Россия, , была поставлен на государственный кадастровый учет 21.01.2011, как ранее учтенный объект недвижимости, со следующими характеристиками: площадью 52.4 присвоен кадастровый номер №. Сведения зарегистрированных правах, ограничении права и обременении недвижимости, на вышеуказанную квартиру в ЕГРН отсутствуют. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в органах БТИ.

Как следует из материалов дела, истица и ее брат, ФИО2, являясь наследниками первой очереди, обратились с заявлением о вступление в наследство в Казачинско-Ленский нотариальный округ Иркутской области к нотариусу ФИО7 Кроме них наследниками являются дети их умершего брата: ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГр.) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно ответа нотариуса ФИО7 от 28.04.2022 года регистрационный №201 определить доли в порядке приватизации в квартире находящейся по адресу: не представляется возможным, так как ФИО3 умершая ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником квартиры.

Таким образом судом установлено что о нарушение ее права истице стало известно только 28.04.2022 года, в с вязи с чем срок исковой давности на подачу данного искового заявления ей не пропущен.

Согласно справке администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района от 17.01.2022 года №71 по состоянию на 02.09.1992 года на момент приватизации квартиры расположенной по адресу: ней были зарегистрированы 2 человека, а именно: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения которые являлись участниками приватизации. Основание: запись в похозяйственней книге №14 от 1991-1995 года стр. 84, лицевой счет №<***>.

Указанное обстоятельство подтверждается также сведениями квартирно-правовой службы и копиями документов послуживших основаниями для заключения договора приватизации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции от 11.06.2021г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, у каждого члена семьи возникло право на 1/2 долю в указанной квартире, которое подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ? доля спорной квартиры на момент смерти ФИО3 принадлежала ФИО5 и подлежит исключению из наследственной массы, а ФИО5 вправе зарегистрировать свое право на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что спорная квартира относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Истец проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении на момент заключения договора приватизации, была включена в договор приватизации.

Таким образом, учитывая изложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ОАО «Турбаза Волна», ФИО2 о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО5, 09.06.1973г.р., в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Исключить из наследственной массы по наследственному делу, открывшемуся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю квартиры расположенной по адресу: , , принадлежащей на праве собственности ФИО5.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № площадью 54,2 кв.м., этаж: 4, расположенную по адресу: , , в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.