Дело № 2-442/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 25.08.2022
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи
Шумилиной В.А.
при секретаре судебного заседания
ФИО1
рассмотрел с использованием аудиопротоколирования с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3 в открытом судебном заседании дело о признании недействительным регистрационного удостоверения в части,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском.
Согласно иску, договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным постановлением главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, оформленным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записанным в реестровую книгу № истцу была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: . В постановлении главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора о передачи квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», «Положение о приватизации жилищного фонда в » утвержденного решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: «Зарегистрировать договор на передачу в собственность жилья: ФИО2, в БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверения». В договоре на передачу квартир в собственность граждан указан только истец - ФИО2. В регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность указано, что квартира, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 и записано в реестровую книгу №, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец решил распорядиться указанным имуществом, но при подготовке соответствующего пакета документов выяснилось, что в Регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников квартиры, также указана его супруга ФИО3 Данные обстоятельства являются препятствием к реализации его прав, в связи с чем, истец просит: признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в части внесения в него в качестве собственника квартиры ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против признания недействительным регистрационного удостоверения.
Свидетель П., Ч.. показали, что семья Ж-вых проживает с ними по соседству в квартире, предоставленной истцу в 1994 году. В настоящее время им известно, что договор на передачу квартир в собственность граждан оформлен на истца, а в регистрационном удостоверении также указана его супруга. Споров и разногласий по поводу жилья между ними не имеется, отношения в семье доверительные.
Заслушав показания истца, ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Администрации Называевского района постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записанным в реестровую книгу под №, истцу ФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: (л.д. 7). Постановлением главы Администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан определено зарегистрировать договоры на передачу в собственность жилья: ФИО2, БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение (л.д. 9). Между тем, в регистрационное удостоверение, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов Омской области, в качестве собственников вышеуказанной квартиры, помимо ФИО2, ошибочно внесена также его супруга ФИО3 (л.д. 8).
Запись в регистрационном удостоверении в части внесения ФИО3 препятствует истцу в распоряжении данным недвижимым имуществом.
Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.
Однако была допущена ошибка - внесена запись в регистрационное удостоверение о ФИО3 как о собственнике жилого помещения по адресу: .
Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него сведений о ФИО3
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и постановления главы Администрации Называевского района о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) в отношении одного лица - ФИО2 иному документу, а именно, регистрационному удостоверению (л.д. 8), где внесены сведения о жене ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу значится объект недвижимости квартира площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-11).
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом.
Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, дают основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному постановлением главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в части внесения в него в качестве собственника квартиры ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 30 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.
В окончательной форме решение изготовлено 29.08.2022 на 3 стр.
Судья В.А. Шумилина