УИД 31RS0022-01-2025-002587-47 № 2-1954/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
при секретаре Грековой Д.Е.,
с участием истца Х.А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.Ф. к К.С.В., ООО «СК «Восход» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении выдать отдельные платежные документы,
УСТАНОВИЛ:
Х.А.Ф. (далее-Истец) и К.С.В. (далее Ответчик) на праве долевой собственности, (3/4 доли и ? доли соответственно) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.
Х.А.Ф. обратился в суд с иском к К.С.В. об определении порядка и размера участия К.С.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.
Также Истец обратился с требованием к ООО «СК «Восход» о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.
В обоснование иска Истец сослался на то, что ответчик приходится ему внуком. Ответчик в указанной квартире зарегистрирован, но оплату за жилое помещение не производит, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Добровольно в содержании жилья Ответчик не участвует.
Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации судебной повесткой, возвратившейся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
ООО «СК «Восход» явку представителя в суд не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, доводов относительно заявленных требований не предоставили.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, требования, заявленные к управляющей компании удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 27 указанного постановления по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как установлено судом Истец и Ответчик являются собственниками спорной квартиры (3/4 доли и 1/4доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец и ответчик, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УМВ УМВД по Белгородской области, данными паспорта истца.
Из содержания искового заявления следует, что между сторонами по делу имеются разногласия по внесению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка уплаты за жилое помещение, коммунальные и иные услуги между сторонами в досудебном порядке не достигнуто. Истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями.
Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны не ведут совместное хозяйство, соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто, суд приходит к выводу об определении доли Истца и Ответчика по оплате за жилое помещение, оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, равной ? и ? доли от всех причитающихся платежей.
Таким образом, судом разрешен вопрос о распределении обязанностей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, между сособственниками на будущее время.
В части требований к ООО «СК «Восход» суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, управляющая компания имеет право оформить отдельные платежные документы только при наличии соглашения об определение порядка оплаты между долевыми собственниками, либо вступившего в законную силу решения суда об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения.
В связи с тем, что управляющая компания прав сторон по делу не нарушала, оснований для удовлетворения заявленных к ней требований, не имеется.
Настоящее решение суда является для выдачи сособственникам вышеуказанной квартиры отдельных платежных документов.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х.А.Ф. паспорт № к К.С.В. №, ООО «СК «Восход» ИНН <***> об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между сособственниками пропорционально принадлежащим долям: Х.А.Ф. ? доли, К.С.В. ? долю.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025
Судья–