Дело № 2-567/2025

УИД № 36RS0038-01-2025-000871-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 22 декабря 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Привалова А.А.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просят признать за ним право собственности на блок-секцию (жилое помещение № 2), расположенную в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при разделе жилого дома по решению суда ФИО4 выделена <адрес>. После раздела жилого дома ФИО4 право собственности на жилое помещение не зарегистрировала. В связи с чем истец не может получить свидетельства о праве на наследство по закону во внесудебном порядке.

Участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, возражений по иску не имеет.

Третьи лица – ФИО2, Управление Росреестра по Воронежской области извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Хохольского районного суда Воронежской области от 04.12.1997 произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> с выделением ФИО4 <адрес>, состоящей из комнаты площадью 12,1 кв.м., комнаты площадью 15,3 кв.м., ? части холодной пристройки, что соответствует 13/25 фактической доли дома, другая часть дома выделена в собственность ФИО5 (л.д. 25-27)

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2025 за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом площадью 35,5 кв.м., расположенный о адресу: <адрес>. Датой присвоения данному объекту недвижимости кадастрового номера значится 09.09.2024 (л.д. 44-47).

Право собственности ФИО4 на выделенное ей в собственность жилое помещение не зарегистрировано (л.д. 54-56).

По сообщению нотариуса ФИО6 ФИО1 является наследником по завещанию, принявшим наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено, что часть спорного жилого дома, выделенная в собственность ФИО5, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО8 как объект недвижимости – жилой дом площадью 35,5 кв.м.

Из технического плана на жилой дом следует, что принадлежавшая ФИО4 часть жилого дома соответствует определению жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок. Площадь дома блокированной застройки составляет 33,4 кв.м. (л.д. 20).

Судом установлено отсутствие спора между собственниками блок-секций о принадлежности им жилых помещений блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд признает установленными обстоятельства принадлежности наследодателю жилого помещения блокированной застройки, которое является наследственным имуществом и принадлежит истцу с даты открытия наследства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок-секцию (жилое помещение № 2) общей площадью 33,4 кв.м., состоящую из помещений № 1 площадью 12,1 кв.м., № 2 площадью 15,3 кв.м., № 7 площадью 6,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.