Дело № 2-4-382/ 2025 г.

УИД 40RS0020-04-2026-000619-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 17 декабря 2025 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Калашниковой В.Б., при секретаре Серегиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

18.11.2025г. Министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды. В обоснование исковых требований указали, что на основании протокола № 2 (лот №2) об итогах проведения аукциона от 23.01.2023г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.02.2023г. №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 45672 кв.м. с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка – 3 года, 02.03.2023г. в установленном законом порядке в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации Договора аренды.

В ходе проведенных 09.07.2024г., 09.09.2025г. проверок установлено, что участок не используется по назначению, покрыт сорной и древесно-кустарниковой растительностью, признаков выращивания сельскохозяйственных культур, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и иных признаков осуществления сельскохозяйственного производства не выявлено. Ответчику направлялись предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. До настоящего времени земельный участок не используется, проект соглашения о расторжении Договора аренды не подписан, договор аренды не расторгнут, земельный участок арендатором не возвращен.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика вернуть земельный участок по акту приемки.

В судебное заседание представитель истца не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причины неявки не известны. В связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Министерства экономического развития и промышленности Калужской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями ( п.1), существенно ухудшает имущество ( п.2)

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, которым в частности может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 2 (лот №2) об итогах проведения аукциона от 23.01.2023г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.02.2023г. №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 45672 кв.м. с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка – 3 года, 02.03.2023г. в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации Договора аренды, номер государственной регистрации договора аренды: №

В соответствии с п.п.4.3.1, 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, на условиях, предусмотренных договором аренды, не допускать действий, приводящих ухудшению качества земли на арендуемом земельном участке и прилегающей территории.

В силу п.п. 4.1.6 Договора Арендодатель имеет право на расторжение договора по основаниям и на условиях, указанных в п.6.2 Договора.

П.п 6.2.1. Договора установлено, что договор подлежит расторжению в судебном порядке в случаях существенного нарушения Арендатором Договора, в т.ч. при использовании земельных участков с нарушением цели предоставления, а также при неиспользовании по целевому назначению.

Как следует из п.6.3. Договора при выявлении случаев существенного нарушения договора, указанных в п.6.2 Договора аренды, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об устранении соответствующих нарушений в указанный в уведомлении срок. В случае не устранения Арендатором указанных в уведомлении нарушений Арендодатель направляет Арендатору предложение о досрочном расторжении договора.

В случае получения отказа или неполучения ответа в срок, указанный в предложении Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора ( п.6.4).

Как следует из представленных истцом документов 09.07.2024г. на основании приказа Министерства экономического развития промышленности Калужской области от 23.05.2024г. № 826-п "О проведении проверок использования по назначению земельных участков, находящихся в государственной собственности Калужской области в 2024г.» комиссией путем визуального смотра (обследования) была проведена проверка использования по назначению земельного участка с кадастровым номером № на предмет соответствия его фактического использования условиям Договора аренды и фотофиксации ситуации. Уведомление о проведении проверки арендатору направлялось. При проведении проверки арендатор не участвовал. Согласно акту проверки от 09.07.2024г. в нарушение условий Договора аренды установлено, что участок не используется по назначению, покрыт сорной и древесно-кустарниковой растительностью, признаков выращивания сельскохозяйственных культур, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и иных признаков осуществления производства не выявлено.

Письмом от 19.07.2024г. ответчику был направлен акт проверки, указано на необходимость принять меры по устранению выявленных нарушений в срок от 20.08.2024г., а также сообщено о направлении информации о неиспользовании земельного участка по назначению в органы государственного земельного надзора.

В августе 2024г. специалистами Россельхознадзора по Брянской, Смоленской и Калужской областях проведено выездное обследование земельного участка, в ходе которого выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных п.3,п.2 ст.13, ст. 42, п.1 ст. 78 ЗК РФ, ст. 8 ФЗ от 16.07.1998г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» выразившиеся в зарастании земельного участка сорной и древесно-кустарниковой растительностью, не используется по назначению.

В соответствии с п.1 ст. 49 ФЗ от 31.07.2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ» ответчику объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

09.09.2025г. на основании приказа Министерства экономического развития промышленности Калужской области от 29.04.2025г. № 749-п "О проведении проверок использования по назначению земельных участков, находящихся в государственной собственности Калужской области в 2025г.» комиссией вновь была проведена проверка использования по назначению земельного участка с кадастровым номером № на предмет соответствия его фактического использования условиям Договора аренды. Уведомление о проведении проверки арендатору направлялось. При проведении проверки арендатор не участвовал. Согласно акту проверки от 09.09.2025г. в нарушение условий договора аренды участок не используется по назначению, покрыт сорной и древесно-кустарниковой растительностью, признаков выращивания сельскохозяйственных культур, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и иных признаков осуществления производства не выявлено.

В сентября 2025г. специалистами Россельхознадзора по Брянской, Смоленской и Калужской областях проведено выездное обследовании земельного участка, в ходе которого вновь выявлены нарушения земельного законодательства, выразившееся в зарастании земельного участка сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

Письмом от 17.09.2025г. ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, приложен проект соглашения о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка.

До настоящего времени договор не расторгнут, земельный участок не возвращен.

Учитывая нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, принятие Арендодателем мер в соответствии с требованием земельного законодательства и договора аренды, суд полагает, что заявленные требования законны и обоснованны.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Договор аренды от 27.02.2023г. №, заключенный Министерством экономического развития и промышленности Калужской области и ФИО1, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 45672 кв.м. с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: Калужская область, Бабынинский район зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 02.03.2023г.. № расторгнуть с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 45672 кв.м. с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес> по акту приема- передачи в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН:№,

в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2025г.

Председательствующий: В.Б. Калашникова