№2-831/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000916-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи, гаража по адресу <адрес> Согласно договора оплатил в ООО «Фаворит» за гараж 300 000 руб. при заключении договора. Условия сделки сторонами договора фактически исполнены, ему был передан во владение гараж, что зафиксировано актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он полностью оплатил стоимость гаража, указанную в договоре.

На момент заключения договора, право собственности на гараж не было оформлено, со слов продавца из-за того, что другие гаражи гаражно-строительного комплекса находились на стадии строительства.

Просил суд признать право собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации МО «г. Северобайкальск» и Управления Росреестра по Республике Бурятия, не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что пользуется гаражом с 2020 года, ставит там автомобиль, осуществляет хранение вещей.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что на настоящее время ООО «Фаворит» оформить право собственности на гараж не имеет возможности. Подтверждает, что ФИО1 пользуется гаражом по настоящее, время вносит оплату за электроэнергию. Постановка блока гаражей на кадастровый учет была осуществлена на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданном Администрацией города.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «Фаворит» с Администрацией МО «г. Северобайкальск», Обществу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 23284 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под строительство гаражей и автостоянки. Указанный договор был досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и ООО «Фаворит» был заключен договор аренды, согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 12507 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка- под строительство гаражей и автостоянки.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» было выдано разрешение на строительство гаражей по адресу г. <адрес> срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. а затем до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Фаворит» передало в собственность истцу недвижимое имущество-гаражный бокс по адресу <адрес>, цена договора была определена между сторонами в размере 300 000 руб.

В судебном заседании установлено, что ООО «Фаворит» после заключения договора купли-продажи с истцом было осуществлено строительство всех гаражей в блоке 9, расположенном по адресу г. <адрес>, являвшийся предметом ранее заключенного с истцом договора

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ блок № гаражей, находящихся на земельном участке по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию.

В дальнейшем блок гаражей № по пр. <адрес> был поставлен на кадастровый учет, в составе указанного блока гаражей был поставлен на кадастровый учет и гараж за №, площадью 37,6 кв.м., с присвоением кадастрового номера №

ФИО1 обязанности по оплате по договору купли-продажи были выполнены полностью.

Из материалов дела пояснений сторон установлено, что с момента передачи спорного гаража истец осуществляет фактическое пользование данным имуществом как своим собственным, что не оспаривается стороной ответчика.

Вместе с тем, установлено, что в настоящее время ООО «Фаворит» своих обязанностей по передаче гаража в собственность истца исполнить не может, чем нарушает его права.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается постановкой указанного строения на кадастровый учет, в связи с чем суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 25 августа 2023 года

Судья В.В.Атрашкевич