61RS0019-01-2022-006470-78

Дело № 2-288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО2 пользуется указанной квартирой на основании договора аренды № от <дата>. ФИО2 в нарушение пункта 6 договора аренды отказывается оплачивать арендную плату в повышенном размере, чем тот который был указан в договоре, в связи с чем просила суд выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом указала, что ответчик исполняет обязанность по внесению арендной платы, в письменном виде претензия о расторжении договора аренды в адрес ответчика не направлялась.

ФИО2 и ее представитель по устному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, пояснив, что о выселении ФИО1 ответчика не предупреждала. При заключении договора аренды от <дата> арендная плата составляла 5000руб., и о повышении размере арендной платы письменно ФИО1 после истечения срока аренды ответчицу не уведомляла заблаговременно в установленном законом порядке письмо о расторжении договора аренды истца ответчице не направляла, в связи с чем договор аренды ответчица считает продленным на тех условиях, на которых он был заключен. Пункт о возможности продления договора аренды сторонами при его заключении был оговорен и о включении этого условия в договор настаивала сама ФИО1.

Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № от <дата>.

Согласно указанному договору арендодатель передает арендатору в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком до <дата> с правом продления.

В соответствии с п. 6 указанного договора арендатор обязуется своевременно вносить плату до 15 числа каждого месяца и своевременно оплачивать коммунальные платежи, телефон. Арендная плата определена в размере 5000руб. плюс коммунальные услуги.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)(ч. 1 ст. 673 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

-не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пояснениям ФИО1 задолженности по уплате арендной платы и коммунальным платежам ФИО2 не имеет, за личные денежные средства в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчик произвела косметический ремонт на кухне и в коридоре квартиры, в настоящее время договор аренды № от <дата> является продленным, т.к. уведомления о прекращении договора аренды она ответчику заблаговременно не направляла, считает что такое требование изложено ею в исковом заявлении в суд, копию которого ответчик получила.

В суд не представлены доказательства наличия задолженности ФИО2 по уплате арендной платы, а также коммунальных платежей, акты обследования, которые позволяли бы с полной уверенностью судить о том, что в арендованной квартире имеются разрушения или порчи жилого помещения нанимателем. Кроме того, суду также не представлено доказательств направления и вручения ФИО2 требований о повышении арендной платы с предупреждением о возможном выселении.

Поскольку договор аренды заключен на срок 1 год, к нему применяются положения ст.684 ГК РФ об отказе от продления договора. Вместе с тем, данное требование истцом не соблюдено, оснований для расторжения договора также не установлено.

На основе анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что по настоящее время ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма и правовые основания для его выселения в период действующего договора до истечения срока его действия отсутствуют, в связи с чем, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2023 года.