УИД: 26RS0030-01-2023-002708-32
Дело № 2-2222/2023
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 сентября 2023 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,
при секретаре Волосович Т.В.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО11
рассмотрев в открытом судебном з0аседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о при знании договора купли продажи квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о при знании договора купли продажи квартиры недействительным,
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли - продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Продавец продал и передал в собственность покупателям в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) указанную квартиру, общей площадью 23,9 кв.м., назначение: жилое, этажность 01, кадастровый №. Данная квартира принадлежит продавцам на праве собственности.
Согласно п.4 Договора, сумма в размере 775 000 рублей, (цена договора) должна быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Государственным учреждением - отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> на имя ФИО2, путем перечисления на расчетный счет Продавца по доверенности ФИО9 №, открытый в отделении № ПАО |Сбербанк России, через 1 месяц и 10 рабочих дней с момента обращения с заявлением о распоряжении средствами М(С)К в ГУ-УПФ РФ по <адрес>.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 26:29:140903:90-26/105/2023-7 за ФИО2, ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/3 квартиры общей долевой собственности за каждым..
Впоследствии, стало известно, что по указанному договору купли-продажи, в выплате денежных средств будет отказано в связи с несоответствием сделки требованиям действующего законодательства.
Просит договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 23,9 (двадцать три целых девять десятых) кв.м., назначение: жилое, этажность: 01, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиками, признать недействительной с момента ее совершения.
Аннулировать за ответчиками из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру по названному выше адресу..
Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом.
В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, представители Управления образования администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Государственного учреждения – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует подпись ФИО3 в расписке. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало.
Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.
Так как ответчик не воспользовался своим процессуальным правом, не явился в судебное заседание, несмотря на принятые меры к их надлежащему уведомлению о слушании дела, не представил своих возражений по иску и доказательств в их обоснование, при таких обстоятельствах суд, считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.
Суд, с учетом мнения представителя истца, требований ст.167 ГПК РФ. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО13. действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить исковые требования.
В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исковые требования признала, доводы изложенные в иске подтвердила. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в приобретенную квартиру не вселялась. Денежные средства в размере 775 000 рублей, 00 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, истцу на счет не переведены, поскольку в устной беседе сотрудниками Государственного Учреждения — отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> разъяснено, что право на распоряжение материнским капиталом возникает по достижению вторым ребенком трехлетнего срока. Поэтому не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии сФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивают возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных Законом N 256-ФЗ.
В соответствии с частью 2 ст. 7 Закона N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Частью 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Из материалов дела следует, что ФИО3 имеет двоих несовершеннолетних детей.
Согласно свидетельства о рождении 11-ДН № ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, место государственной регистрации администрация муниципального образования ФИО8 сельсовета <адрес>, матерью указана ФИО14, отцом ФИО15
Согласно свидетельства о рождении 111-ДН № ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем сДД.ММ.ГГГГ оставлена запись акта о рождении №, место государственной регистрации <данные изъяты> отдел записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, матерью указана ФИО2
Из свидетельства о смерти <данные изъяты> следует. Что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ года
В связи с рождением второго ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании решения Государственного учреждения- Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 693 11,10 рублей.
С целью улучшения жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени и в интересах которого, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>18, удостоверенной ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Мандрыко ФИО8 городского нотариального округа <адрес>, действует ФИО9, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, как законный представитель: ФИО10, и ФИО4, именуемые в дальнейшем Покупатели, с другой стороны, заключен договор купли – продажи о нижеследующем:
Продавец, продал и передал в собственность, а Покупатели, купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) квартиру, общей площадью 23,9 кв.м., назначение: жилое, этажность: 01, кадастровый №. расположенную по адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Указанная квартира продается за 775 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:
Сумма в размере 775 000 рублей, 00 копеек будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-036-2023 № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Государственным Учреждением — отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> на имя ФИО2, путем перечисления на расчетный счет Продавца по доверенности ФИО9 №, открытый в отделении № ПАО Сбербанк России, через 1 месяц и 10 рабочих дней с момента обращения с заявлением о распоряжении средствами М(С)К в ГУ- УПФ РФ по <адрес>.
Стороны пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на Покупателей до полного расчета между сторонами указанная квартира не будет находиться в залоге у Продавца в силу закона.
Покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>.
Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. № регистрации 26:29:140903:90-26/105/2023-7, согласно которому правообладателями указанной выше квартиры по названному адресу являются ФИО2, ФИО4, ФИО3 каждый по 1/3 общей долевой собственности.
Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 26:29:140903:90-26/105/2023-5. Указанная выше квартира передана в общую долевую собственность (1/3) ответчикам по делу. Данный факт подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку денежные средства по договору купли-продажи указанной выше квартиры в размере 775 000 рублей не выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, т.к. второму ребенку на момент совершение данной сделки менее трех лет.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом представленных суду доказательств, норм действующего законодательства о том, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, т.к. второй ребенок ответчика - ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, Таким образом, пункт 4 данного договора, согласно которому сумма в размере 775 000 рублей, 00 копеек будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Государственным Учреждением — отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> на имя ФИО2, путем перечисления на расчетный счет Продавца по доверенности ФИО9 №, открытый в отделении № ПАО Сбербанк России, через 1 месяц и 10 рабочих дней с момента обращения с заявлением о распоряжении средствами М(С)К в ГУ- УПФ РФ по <адрес>, не исполним.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о при знании договора купли-продажи квартиры недействительным, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которого, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>18, удостоверенной ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Мандрыко ФИО8 городского нотариального округа <адрес>, действует ФИО9, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ФИО2 действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, как законный представитель: ФИО10, и ФИО4, именуемые в дальнейшем Покупатели, с другой стороны, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли в праве за каждым на <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., назначение: жилое, этажность: 01, кадастровый №. расположенную по адресу: <адрес>;
Восстановить право собственности на <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., назначение: жилое, этажность: 01, кадастровый №. расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Предгорный районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А. Соловьянова