Решение по делу № 2-552/2025 от 16.05.2025

61RS0017-01-2025-000850-20

Дело 2-552/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Зверево

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области Самойленко М.Л.,

при секретаре Иньковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис №1» к администрации «Красносулинского городского поселения» о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за счет наследственного (выморочного) имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкоммунсервис №1" обратилось в суд с иском (с учетом его уточнения) к отваетчикам администрации Красносулинского городского поселения о взыскании задолженности в пределах стоимости выморочного имущества за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании ФГИС ЕГРН № 99/2022/509370498 от 29.11.2022 г., общей площадью 39,9 м2., по данным ОВМ МО МВД России «Красносулинский», умерла 15.04.2020 года. Была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 01.06.2016 г. по 15.04.2020 года.

Решением Красносулинского районного суда, от 04.05.2023 года, вышеуказанная квартира признана выморочным имуществом, и с администрации Красносулинского городского поселения, взыскана задолженность за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2023 года, которая оплачена была в полном объеме, по Решению суда.

В Администрацию Красносулинского городского поселения, 28.12.2023 года, был направлен проект договора на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ул. Братской д.18 г. Красный ФИО2, за период с 01.02.2023 г. по 31.12.2024 г., но администрация отказалась подписывать такой договор.

В настоящее время у администрации, имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.02.2023 г. по 28.02.2025 года, на общую сумму 18 640 руб. 20 коп.

29.11.2024 года в адрес администрации Красносулинского городского поселения была направлена досудебная претензия, с требованием об оплате задолженности и заключении договора на 2025 год, но ответа на претензию и желанию заключить договор, не последовало.

Истец просит взыскать с Ответчика Администрации Красносулинского городского поселения задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.02.2023 г. по 28.02.2025 года, на сумму 18 640 руб. 20 коп., согласно представленному расчету, пени в сумме 4 442 руб. 99 коп., всего на общую сумму 23 083 руб. 19 коп.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что истец ООО «Жилкоммунсервис № 1», на основании Договора № Б-18 по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 13.03.2015 года, осуществляет управление МКД, согласно Решения общего собрания собственников квартир МКД от 09.03.2015 г., по которым, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, cобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании ФГИС ЕГРН № 99/2022/509370498 от 29.11.2022 г., общей площадью 39,9 м2., по данным ОВМ МО МВД России «Красносулинский», умерла 15.04.2020 года. Была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 01.06.2016 г. по 15.04.2020 года.

В настоящее время по адресу сложилась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.02.2023 г. по 28.02.2025 года, на общую сумму 18 640 руб. 20 коп. Общая площадь помещения 39,9 м2. х на тариф 17,74 руб. = 707,83 руб., в месяц, с 01.07.2022 г., S – 39,9 м2. х на тариф 18,37 руб. = 732,96 руб., в месяц, с 01.07.2023 г., S – 39,9 м2. х на тариф 19,36 руб. = 772,46 руб., в месяц, с 01.07.2022 г., на основании приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 44 от 30.06.2022 г., ежегодного постановления № 1024 от 30.12.2022 г., главы Красносулинского городского поселения по тарифам на 2023 г., S – 39,9 м2. х на тариф 18,37 руб. = 732,96 руб., в месяц, с 01.07.2023 г., на основании приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 31 от 30.06.2023 г., ежегодного постановления № 258 от 20.12.2023 г., главы Красносулинского городского поселения по тарифам на 2024 г., S – 39,9 м2. х на тариф 19,36 руб. = 772,46 руб., в месяц, с 01.07.2024 г., на основании приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 29/1 от 01.07.2024 г.

Индексации тарифа произведена на основании Решением общего собрания собственников, дополнительного соглашения № 5 от 28.06.2018 года, согласно которому в п. 4.2. Договора управления, Цена Договора, внесен дополнительно подпункт:

4.2.1. Стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД может самостоятельно индексироваться ежегодно управляющей организацией при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей.

Расчет тарифа по СОИДам электроэнергия с 01.07.2022 г.: места общего пользования МКД (МОП) - 35 м2., общая площадь помещений МКД – 1811,9 м2. СОИД: 35*0,78 = 27,3 кВт./1811,9 = 0,015 кВт/м2. * 39,9 м2.= 0,599 кВт * 4,81 = 2,88 рублей, в месяц, а с 01.07.2024 г. тариф – 5,24 = 3,14 рублей, в месяц;

- холодное водоснабжение с 01.01.2022 г.: места общего пользования МКД (МОП) - 35 м2., общая площадь помещений МКД – 1811,9 м2. СОИД: 35*0,02 = 0,7 м3./1811,9 м2.= 0,0004 м3./м2. * 39,9 м2.= 0,016 м3. *55,99 = 0,90 рублей, в месяц, а с 01.07.2024 г. тариф – 61,30 = 0,98 рублей, в месяц,

- водоотведение с 01.07.2022 г.: места общего пользования МКД (МОП) - 35 м2., общая площадь помещений МКД – 1811,9 м2. СОИД: 35*0,02 = 0,7 м3./1811,9 м2.= 0,0004 м3./м2. * 39,9 м2.= 0,016 м3.* 69,49 = 1,11 рублей, в месяц, а с 01.07.2024 г. тариф – 76,09 = 1,22 рублей, в месяц, в соответствии с ПП РФ № 1498 от 26.12.2016 г. о введении оплаты расходов на содержание общего имущества дома по (СОИД). Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ (изменение в Жилищный кодекс РФ), в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение(ч.2 ст. 1151 ГК РФ).

В п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение возлагается на администрацию Красносулинского городского поселения Ростовской области.

Как следует из представленного расчета задолженности истца в период с 01.02.2023 г. по 28.02.2025 года, обязанность по внесению платы за текущий ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнялась, что привело к образованию задолженности по данной коммунальной услуге за указанный период в размере 18 640 руб. 20 коп., пени в сумме 4 442 руб. 99 коп., всего на общую сумму 23 083 руб. 19 коп.

Суд соглашается с расчетами истца, т.к. они соответствуют требованиям закона, произведены с помощью электронно-вычислительной техники, математически верны.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность, каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленный размер задолженности, подлежащий взысканию, ответчиком не оспорен, свой расчет, а также доказательства иного размера задолженности либо её отсутствия суду ответчиком также не представлено не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис №1» удовлетворить.

Взыскать с Администрации Красносулинского городского поселения (ОГРН<***>) в пользу ООО «Жилкоммунсервис № 1» (ИНН <***>) в пределах стоимости выморочного имущества задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.02.2023 г. по 28.02.2025 года, на сумму 18 640 руб. 20 коп., пени в сумме 4 442 руб. 99 коп., всего на общую сумму 23 083 руб. 19 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16.05.2025.

Судья: М.Л. Самойленко