ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь
10 апреля 2025 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Тарховой А.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,
с участием представителя истца ФИО4 (ордер от Дата, удостоверение адвоката),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
24.02.2025 истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что Дата между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика земельный участок площадью 41 993 м? с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес, ..., Адрес, стоимостью 500 000 руб. Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается подписью продавца в договоре. Дата сторонам было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с наличием ареста до его снятия. Дата отказано в государственной регистрации прав в отношении земельного участка в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации. Дата продавец произвел отчуждение земельного участка ФИО5, о чем истцу известно не было. Оставленным без изменения апелляционным определением Адресвого суда по делу № решением Пермского районного суда Адрес по делу № истцу отказано в удовлетворении иска о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Пермским районным судом Адрес по делу № оставлен без рассмотрения его иск к ФИО5 об истребовании спорного земельного участка. Дата право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО6 Поскольку ответчик заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного объекта недвижимости и была произведена государственная регистрация перехода права собственности не за истцом, просит взыскать с ответчика убытки, вызванные неисполнением договора купли-продажи, в размере 500 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 413 597,13 руб. и по день фактического исполнения, возместить расходы по оплате государственной пошлины – 23 272 руб.
Стороны, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.
Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.
В судебном заседании до объявления судом перерыва представитель истца на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, настаивал в полном объеме, пояснил, что государственная регистрация прав в отношении земельного участка не была произведена в связи с отказом продавца, о чем последним было сообщено в Управлении Росреестра по Пермскому краю в августе 2023 года; требование покупателя о возврате денежных средств по договору также оставлено ответчиком без удовлетворения. Акт приема-передачи сторонами не составлялся, истец земельным участком не пользовался.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующего в деле лица, суд установил следующее.
Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 41 993 м?, расположенный по адресу: Адрес, ..., Адрес, а покупатель обязуется принять указанный участок и уплатить за него цену в соответствии с условиями договора.
В соответствии с пунктом 3 договора цена недвижимого имущества составляет 500 000 руб., которая уплачивается покупателем продавцу при подписании договора путем передачи наличных денежных средств. Согласно подписи сторон продавцом от покупателя получены денежные средства в размере 500 000 руб.
Указанный договор составлен в соответствии с требованиями статей 454, 549, 550, 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации в письменной форме, подписан сторонами, в нем приведены данные и цена недвижимого имущества.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что обязательства продавца передать, а покупателя принять земельный участок считаются исполненными с момента подписания настоящего договора. Передаточный акт в виде отдельного документа сторонами не составлялся.
Сторонами Дата в Управление Росреестра по Адрес был подан комплект документов на осуществление государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости по договору от Дата.
Управление Росреестра по Адрес уведомлением от Дата приостановило государственную регистрацию права собственности до снятия ареста, принятого на основании постановлений о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от Дата, от Дата.
Уведомлением от Дата Управлением Росреестра по Пермскому краю отказано в государственной регистрации права в связи с истечением Дата срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе учитывая отсутствие волеизъявления одного из заявителей на дальнейшее рассмотрение представленных им документов и осуществление учетно-регистрационных действий.
Согласно выписке из ЕГРН от Дата о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес, Заболотское с/п, Адрес, с Дата по Дата принадлежал на праве собственности ФИО2, с Дата по Дата на основании договора купли-продажи земельного участка принадлежал на праве собственности ФИО5, с Дата по настоящее время на основании договора купли-продажи земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д 36).
Решением Пермского районного суда Адрес от Дата по делу № отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ...?, расположенного по адресу: Адрес, ..., Адрес. Судом было установлено, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, состоявшейся между истцом и ответчиком не может быть осуществлена в связи с отказом ФИО2 от совершения регистрационных действий по приведенной сделке и отчуждением ФИО2 земельного участка по договору купли-продажи от Дата иному лицу - ФИО5, за которым зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ....
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Адресвого суда от Дата по делу № указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. Судебной коллегией было установлено, что изначально государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена регистрирующим органом по независящим от сторон причинам, в 2016 году продавец ФИО2 не отказывался от осуществления данных действий; с 2016 года ни покупатель, ни продавец не направляли друг другу предложений (требований), связанных с регистрацией перехода права на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от Дата; доказательств фактического владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом в материалы дела представлено не было. Указано на то, что истец мог узнать о нарушении своего права только в 2023 году, получив 28.08.2023 от Управления Росреестра по Пермскому краю уведомление об отказе в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, в связи с отсутствием волеизъявления одного из заявителей на дальнейшее рассмотрение представленных им документов и осуществление учетно-регистрационных действий.
Приведенные судебные акты в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаются судом имеющим преюдициальное значение, соответственно установленные вступившим в законную силу решением обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснял, что земельный участок покупателю передан не был.
Положениями статьи 398, пункта 1 статьи 454, пункта 2 статей 463, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества передать вещь (земельный участок) в собственность покупателю, в случае неисполнения которой покупатель имеет право потребовать возмещения продавцом убытков.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункты 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от Дата)
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из указанного следует, что для наступления ответственности продавца необходимо его виновное поведение, следствием которого является нарушение прав покупателя.
Суд не усматривает отсутствие в действиях ответчика виновного поведения, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Условия договора от 19.01.2016 не содержат сведений о наличии наложенных в 2010 году арестов в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, как и не содержат согласие истца на приобретение земельного участка, на который наложен арест.
Из обстоятельств дела, установленных при рассмотрении настоящего спора и в судебных актах по гражданскому делу №, не следует, что продавец недвижимого имущества имел обоснованные причины неисполнения обязанности по передачи товара, как и уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Судом первой инстанции установлен отказ ФИО2 от совершения регистрационных действий по приведенной сделке и отчуждение земельного участка иному лицу по договору от Дата. Судом апелляционной инстанции были отклонены доводы ФИО2 о наличии устной договоренности с ФИО1 о расторжении договора, возврате в связи с указанными обстоятельствами денежных средств, полученных ФИО2 по договору купли-продажи, осведомленности ФИО1 об отсутствии у ФИО2 намерений на осуществление указанных действий, поскольку в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимыми и допустимыми доказательствами подтверждены не были.
Материалами дела также не подтверждается исполнение договора купли-продажи от Дата ответчиком, и ответчиком не представлены доказательства наличия у него оснований, освобождающих его от обязанности вернуть полученное по данной сделке в связи с отказом от ее исполнения. Доказательств исполнения ответчиком обязательства по передаче товара в предусмотренный договором срок либо возврата полученных денежных средств материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, учитывая установленный факт получения ответчиком от истца суммы в размере 500 000 руб., неисполнение продавцом обязанности по передаче товара, а также принимая во внимание отказ продавца от государственной регистрации перехода права собственности и заключение ответчиком нескольких договоров купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимости (от Дата с истцом по рассматриваемому спору, от Дата с ФИО5) и осуществление регистрации перехода права собственности за ФИО5, отсутствие соответствующих статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств возврата полученных денежных средств, исковые требования о взыскании убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, ответчик неправомерно удерживает денежную сумму в размере 500 000 руб.
Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составил 20 306,70 руб., за период с Дата по Дата – 393 290,43 руб.
Проверяя представленный расчет, суд принимает его во внимание в части, расчет произведен в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата №. Между тем при расчете не учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от Дата №, в связи с чем из представленного расчета подлежит исключению сумма 28 027,41 руб. за период с Дата по Дата – 184 дня (500 000 *20 % / 365 * 10) + (500 000 *17 % / 365 * 23) + (500 000 *14 % / 365 * 23) + (500 000 *11 % / 365 * 18) + (500 000 *9,5 % / 365 * 41) + (500 000 *8 % / 365 * 56) + (500 000 *7,5 % / 365 * 13).
Принимая во внимание часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств.
Соответственно размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2016 по 10.04.2025 составит 405 994,40 (20 306,70 + 393 290,43 - 28 027,41 + 20 424,66) руб., исходя из расчетов истца, вышеприведенного расчета действия периода моратория и расчета за период с 30.01.2025 по день вынесения судом решения (500 000 *21 % / 365 * 71=20 424,66).
На основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 558 руб. (23 272 * 96,93%), принимая во внимание, что требования удовлетворены на 96,93 % (500 000+385 569,72) * 100 / 913597,13), которые подтверждены чеком по операции от 14.02.2025.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с ФИО2 ...) в пользу ФИО1 (...) денежные средства по договору купли-продажи от Дата в размере 500 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2016 по 10.04.2025 в размере 405 994 рублей 40 копеек и с 11.04.2025 по дату фактического погашения задолженности; судебные расходы по оплате государственной пошлины – 22 558 рублей, в удовлетворении остальной части требований – отказать.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
.... Судья А.С. Тархова