УИД 02RS0001-01-2022-006764-73 Дело № 2-2360/2022

Категория 2.147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – Администрация города Горно-Алтайска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Г,И. о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления – Администрация города Горно-Алтайска (после уточнения исковых требований) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора от 05 мая 2005 года № № на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для содержания и обслуживания встроенных нежилых помещений в жилом доме под магазины, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между арендодателем Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска и арендаторами ФИО1, ФИО8, ФИО9, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивированы тем, что данный договор аренды земельного участка является недействительным, поскольку заключен в отношении земельного участка, который как общее имущество многоквартирного дома в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Горно-Алтайска ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05 мая 2005 года между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска (арендодатель) и ФИО1, ФИО8, ФИО9 (арендаторы) заключен договор № № на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания встроенных нежилых помещений в жилом доме под магазины, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды составляет 49 лет с 05.05.2005 г. по 05.05.2054 г.

Данный договор аренды земельного участка заключен с ФИО1, ФИО8, ФИО9 на основании постановления Администрации г. Горно-Алтайска от 14.07.2004 г. № №, которое в последующем отменено распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от 24.02.2015 г. №

По соглашению от 15 ноября 2021 года ФИО9 свои права и обязанности по договору аренды данного земельного участка № № от 05.05.2005 г. передал ФИО2, которое в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Алтай.

Как установлено судом, арендатор спорного земельного участка ФИО8 умерла 01 апреля 2008 года. После ее смерти наследственное имущество приняли ФИО3 (супруг), ФИО4 (сын) и ФИО11 (мать).

ФИО11 умерла 08 ноября 2014 года. После ее смерти наследственное имущество приняли ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь) и ФИО7 (дочь).

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом, а спорный земельный участок предоставлен в аренду ФИО1, ФИО8 и ФИО9 сроком на 49 лет как собственникам нежилых помещений (помещений магазинов), расположенных на первом этаже этого многоквартирного дома.

Однако оспариваемый договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 05.05.2005 г. является недействительным по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома и в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

В этой связи администрация города не является уполномоченным лицом по распоряжению спорным земельным участком, поэтому оспариваемый договор аренды земельного участка заключен с пороком субъектного состава, так как администрация города не имела право распоряжаться этим земельным участком и предоставлять его в аренду сроком на 49 лет ФИО1, ФИО8 и ФИО9

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Действующая в настоящее время статья 174.1 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

При таких обстоятельствах исковое заявление Администрация города Горно-Алтайска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – Администрации города Горно-Алтайска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Г,И. о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор от 05 мая 2005 года № № на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания встроенных нежилых помещений в жилом доме под магазины, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между арендодателем Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска и арендаторами ФИО1, ФИО8, ФИО9.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи № № от 27.06.2005 г. о праве аренды ФИО1, ФИО8, ФИО2 сроком с 05.05.2005 г. по 05.05.2054 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года