Решение по делу № 2-6390/2025 от 14.10.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О снятии обременения с объекта недвижимости Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском к <ФИО> о реквизиции недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истец указал, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за <ФИО> (далее

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за <ФИО> (далее - Ответчик) зарегистрировано: право собственности на 3/72 доли в праве общей долевой собственности на здание

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает необходимым положить в основу судебного решения заключение судебной экспертизы. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из стоимости

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 52 RSНОМЕР063-76

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 сентября 2025 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> к ФИО3 о реквизиции недвижимого имущества.

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО3 о реквизиции недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 (далее - Ответчик) зарегистрировано: право собственности на 3/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>; право собственности на 3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>.

Согласно заключению № ИО-997-12-22 по результатам обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Трудовая <адрес>, подготовленного ООО «Проектный комплекс «Интеграл», далее техническое состояние здания, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как аварийное и подлежащее сносу. При эксплуатации здания присутствует угроза безопасности, причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния здания, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060109:14, 52:18:0060109:285 и 52:18:0060109:284, на которых расположен аварийный дом по <адрес> г.Н.Новгороде.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР), Распоряжением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-р «Об уполномоченном органе», Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского <адрес>», на основании Протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сл-001-734545/24, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> (далее - Министерство) приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о реквизиции земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060109:284, площадью 302 +/- 6 кв.м, и 52:18:0060109:14, площадью 702 +/-9 кв.м, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с расположенным на них зданием с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества.

Решение о реквизиции было направлено Ответчику по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

До настоящего времени Ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости.

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения решения о реквизиции.

Согласно подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества, размер возмещения, в соответствии со статьей 242 Гражданского кодекса РФ и статей 51 Земельного кодекса РФ, составляет: 1 411 700 (Один миллион четыреста одиннадцать тысяч семьсот) рублей, в том числе: стоимость 3/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> составляет 1 075 000 (Один миллион семьдесят пять тысяч) рублей; стоимость 3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м по <адрес> Нижегородского <адрес> составляет: 282 000 (Двести восемьдесят две тысячи) рублей; убытки, связанные с реквизицией, составляют 54 700 (Пятьдесят четыре тысячи семьсот) рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР ответчику, было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

На основании изложенного, истец просит реквизировать:

Реквизировать:

- 3/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, и

- 3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м., расположенные по адресу: Н.Новгород <адрес>.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизируемого недвижимого существа в размере 1 411 700 (Одного миллиона четырехсот одиннадцати тысяч семисот) рублей, в том числе:

- стоимость 3/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:49, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> составляет 1 075 000 рублей;

- стоимость 3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м по <адрес> Нижегородского <адрес> составляет: 282 000 рублей;

- убытки, связанные с реквизицией, составляют 54 700 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на:

- 3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м, расположенные по адресу: г.Н.Новгород <адрес>.

Признать право собственности Нижегородской <адрес> на:

- 3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО6 просил удовлетворить исковые требования исходя из заключения судебной экспертизы.

Выслушав позицию представителя истца, позицию представителя ответчика, заключение прокурора, об удовлетворении исковых требований, исходя из заключения судебной экспертизы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 51 ЗК РФ, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

В силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу положений пункта 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 (далее - Ответчик) зарегистрировано: право собственности на 3/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>; право собственности на 3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>.

Согласно заключению №ИО-990-12-22 по результатам обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, подготовленного ООО «Проектный комплекс «Интеграл», общее техническое состояние здания, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как аварийное и подлежащее сносу. При эксплуатации здания присутствует угроза безопасности, причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР), Распоряжением Правительства Нижегородской <адрес> от 17.04.2020г. НОМЕР-р «Об уполномоченном органе», Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского <адрес>», на основании Протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сл-001-734545/24, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> (далее - Министерство) приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о реквизиции земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060109:284, площадью 302 +/- 6 кв.м, и 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с расположенным на них зданием с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества (далее - Решение о реквизиции).

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

В соответствии со ст. 51 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в случае невозможности возврата реквизируемого имущества, собственнику выплачивается его рыночная стоимость. Оценка рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Представителем ответчика в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о назначении по данному гражданскому делу судебной экспертизы.

Согласно выводам эксперта ООО «НЭК» Размер возмещения за реквизируемое имущество, а именно: стоимость 3/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет: 930 800 (девятьсот тридцать тысяч восемьсот) рублей; стоимость 3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702+/-9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет: 401 700 (четыреста одна тысяча семьсот) рублей; размер убытков, связанный с реквизицией указанного имущества, составляет: 173 200 (Сто семьдесят три тысячи двести) рублей.

Суд, оценивая экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, в данном случае, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «НЭК» №СУД-105 от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 ГПК Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым положить в основу судебного решения заключение судебной экспертизы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из стоимости реквизируемого имущества, определенного ООО «НЭК».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Реквизировать у ФИО3 (СНИЛС <***>):

-3/72 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>;

-3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м в размере, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизируемого недвижимого имущества, в размере 1 505 700 рублей, а именно:

- стоимость 3/72 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> - 930 800 (девятьсот тридцать восемьсот) рублей;

- стоимость 3/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м по <адрес> - 401 700 (четыреста одна тысяча семьсот);

-убытки, связанные с реквизицией - 173 200 (сто семьдесят три тысячи двести) рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 (СНИЛС <***>): на - 3/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, и

Признать право собственности Нижегородской <адрес> на:

- 3/72 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и

- 3/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →