РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо 18 января 2023 г. Дело № 2-58/2023

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Ермакова Э.С., при секретаре Сычевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в Бодайбинский городской суд к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Бодайбо, СНТ Энергетик, №.

В обоснование заявленных требований истица указала, на основании договора купли-продажи от 7 мая 2008 года ФИО3 передал в собственность, а истица приняла земельный участок по вышеуказанному адресу за покупную стоимость 80 000 рублей. Сделка сторонами была полностью исполнена, земельный участок был передан истице, о чем составлен передаточный акт 7 мая 2008 года. С указанного времени истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им.

Вместе с тем, непосредственно после заключения сделки стороны не предприняли каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, не придав этому юридического значения, а в дальнейшем регистрация сделки оказалась невозможной ввиду утраты связи между ФИО1 и ФИО3, его выездом в г. Иркутск.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости оформлена не была, истица лишена возможности распоряжаться земельным участком, что и является причиной обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истица – ФИО1, представитель истицы – адвокат Быков П.Н. не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены. Ранее они исковые требования поддержали в полном объеме и привели объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Определением ФИО4 городского суда от 30 ноября 2022 года произведена замена ответчика и в качестве надлежащего ответчика по делу была привлечена ФИО2 – законный наследник ФИО3, умершего 1 июля 2009 года.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. В адресованном суду заявлении она исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, подтвердила изложенные ею в исковом заявлении обстоятельства, в соответствии с которыми 7 мая 2008 года между её мужем ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка в СНТ «Энергетик», участок №, по цене в 80 000 рублей. Сделка была полностью исполнена сторонами, однако стороны не произвели её регистрацию, а после смерти ФИО3 такая регистрация оказалась невозможной.

Третье лицо - Садоводческое некоммерческое товарищество «Энергетик» о времени и месте слушания дела судом извещено, своего представителя для участия в деле не направило, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие и не сообщило о причинах неявки.

В адресованной суду справке председатель СНТ «Энергетик» указал, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок № в садовом некоммерческом товариществе, кадастровый №.

Исследовав материалы дела, заслушав ранее объяснения истицы, показания свидетелей, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1. ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Конкретизируя данные положения, часть 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установила, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу норм пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Как следует из материалов дела, 18 октября 1988 года Садоводческому товариществу «Энергетик» Энергопредприятия был выдан государственный акт на владение землей №.

В списках членов Садоводческого товарищества «Энергетик», утвержденных решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, был указан ФИО3, которому на основании Постановления Главы Администрации ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Председателя Комитета по земельной реформе <адрес> было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю площадью 0,06 Га в Садово-огородном товариществе «Энергетик», участок №, для ведения садоводства и огородничества.

Таким образом, право собственности на участок ФИО3 удостоверено документом - свидетельством о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, что в силу положений части 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждает право собственности на землю.

Регистрация права собственности на данный участок на имя ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимость не производилась, а участок был постановлен на кадастровый учет с присвоением номера №, с уточнением адреса: Иркутская область, г. Бодайбо, СНТ «Энергетик», участок №. Правообладатель участка в Едином государственном реестре прав на недвижимость не указан.

По договору купли-продажи от 7 мая 2008 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, продал ФИО5 (в дальнейшем ФИО1) Людмиле Александровне, земельный участок № в СНТ «Энергетик» (с садовыми постройками) за покупную цену в 80 000 рублей с полным расчетом при подписании договора. По акту от 7 мая 2008 года продавец передал покупателю членскую книжку в товариществе и абонентскую книжку для уплаты за электроэнергию, а покупатель передал продавцу 80 000 рублей.

ФИО1 в связи с заключением сделки вступила в СНТ «Энергетик» с мая 2008 года, производила уплату ежегодных членских взносов.

Ранее в судебном заседании истица – ФИО1 поддержала исковые требования и дополнила, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость, поскольку ФИО3 выезжал в г. Иркутск в связи с болезнью. Однако сделка была полностью исполнена сторонами, с мая 2008 года ФИО1 вступила в СНТ «Энергетик», владеет и пользуется данным участком по настоящее время при отсутствии каких-либо возражений со стороны как прежнего собственника, так и его наследников, других членов товарищества. Земельный участок она использует по назначению для огородничества. Никаких претензий со стороны членов садоводства, органов местного самоуправления не возникало.

Данные пояснения истца согласуются с показаниями допрошенных свидетелей Ф.., М., каждый из которых пояснил, что ФИО1 с мая 2008 года владеет и пользуется приобретенным ею земельным участком как своим собственным, возделывает огород, несет все расходы по содержанию земли и хозяйственных построек на нем при отсутствии возражений со стороны как прежних собственников, так и СНТ «Энергетик» и его членов.

Объяснения истицы и показания свидетелей согласуются как с приведенными выше документами о приобретении земельного участка по договору купли-продажи, справкой СНТ «Энергетик» о вступлении в товарищество, внесении необходимых взносов на деятельность товарищества, так и иными документами:

копией абонентской книжки о внесении ФИО3, а затем с 2008 года Ш. оплаты за электроэнергию в отношении участка № в СНТ «Энергетик»;

членской книжкой на имя ФИО3, отражающей изменение имени члена СНТ «Энергетик» в отношении участка № на Ш. с мая 2008 года, а так же о внесении ею с этого времени дополнительных взносов на деятельность товарищества с 2009 года по 2017 годы, подтвержденными квитанциями к приходным кассовым ордерам;

справкой СНТ «Энергетик» о наличии членства ФИО1 (ФИО5) Л.А. в товариществе, отсутствии задолженности по взносам на его деятельность, а так же возражений против признания права собственности на земельный участок №.

ФИО3 умер 1 июля 2009 года, в связи с чем, его гражданская правоспособность прекращена.

По информации нотариуса ФИО4 нотариального округа ФИО6 наследником ФИО3, получившим свидетельства о праве на наследство по закону, является его жена ФИО2. Другой наследник – дочь Н. отказалась от наследства в пользу матери - ФИО2, что подтверждено соответствующим нотариальным заявлением и материалами исследованными судом наследственного дела.

Данные документы объективно подтверждают сообщенные ФИО1 обстоятельства заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО3 в простой письменной форме, отсутствии его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость, невозможности в дальнейшем завершить такую регистрацию в связи со смертью продавца.

Со своей стороны, законный наследник ФИО2 в адресованном суду заявлении признавая исковые требования ФИО1 в полном объеме, она сообщила об аналогичных обстоятельствах в соответствии с которыми 7 мая 2008 года между её мужем ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка в СНТ «Энергетик», участок №, по цене в 80 000 рублей.

ФИО2 полностью подтвердила, что сделка была полностью исполнена сторонами и никаких претензий к ФИО1 в связи с этой сделкой она претензий не имеет, на землю не претендует.

Суд принимает признание ФИО2 исковых требований ФИО1, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не направлено на сокрытие каких-либо обстоятельств дела, но, напротив, полностью согласуется с исследованными по делу доказательствами.

Оценивая исследованные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вывода суда о том, что: а) указанный земельный участок был предоставлен ФИО7 для садоводства и огородничества на основании акта – постановления мэрии ФИО4 района Иркутской области от 26 ноября 1992 года №, изданного органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, предусмотренным действовавшим в это время Земельным кодексом РСФСР; б) права на этот участок ФИО7 подтверждены свидетельством о праве собственности на землю, которое в соответствии с требованиями части 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является действительным и подтверждает право собственности ФИО7 на землю; в) передача прав собственности на указанным участок была произведена от ФИО7 в пользу ФИО1 на основании совершенной в требуемой законом сделки – договоре купли-продажи от 7 мая 2008 года, отвечающего требованиям ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ; г) сделка полностью исполнена сторонами, в частности участок передан во владение ФИО1, которая вступила в члены СНТ «Энергетик», несет все необходимые расходы по его содержанию, и, кроме того, уплатила продавцу – ФИО7 покупную цену в сумме 80 000 рублей.

Совокупность данных обстоятельств дает суду предусмотренные ст. ст. 12, 549 ГК РФ законом основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Энергетик», участок №, кадастровый №.

При этом, поскольку первичное право продавца – ФИО3 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суд, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, находит способ защиты путем признания права собственности на объект недвижимости – земельный участок, надлежащим.

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №,

право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок №, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья Э.С. Ермаков