Дело № <...>

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Родиной Р.Э., при секретаре Колесниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Дзержинска Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что 28 февраля 1994 года между истцами и передвижной механизированной колонной <данные изъяты> был заключен договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> в реестровую книгу №. В соответствии с п.1 указанного договора истцы получили в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО3 - <данные изъяты> доля; ФИО1 - <данные изъяты> доля; ФИО2 - <данные изъяты> доля. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> в реестровую книгу № стр.82. 15 марта 2011 года данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты>, и сделаны записи регистрации соответственно: ФИО3 - №, ФИО1 - №, ФИО2 - №. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обнаружили, что при сложении данных долей не получается целое (единица) и посчитали, что специалист ПМК -5 ГП «ВТГ» при составлении договора допустил техническую ошибку, так как, если поменять в дроби числитель со знаменателем местами и к знаменателю добавить ноли, то получатся доли соответственно: №, которые при сложении составят единицу. Истцы считают, что при составлении договора допущена техническая ошибка еще на том основании, что данная квартира никогда не являлась коммунальной, на момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы только истцы, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности на квартиру на имя истцов необходимо им для реализации своих прав собственников. За истекший период между истцами и другими лицами споров по вопросу владения квартирой не возникало и сделок с квартирой не совершалось, интересы других лиц не нарушались. Просит установить факт наличия технической ошибки в договоре № о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания безвозмездной передачи жилья в собственность квартиры по адресу: <адрес>, ФИО3 - 1/34 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 - № доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - № доли в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации по № доле в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июня 1991 №1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, при передаче жилья в собственность в порядке приватизации, лицам, участвующим в приватизации, жилое помещение передается в равных долях.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июня 1991 №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу того, что Передвижная механизированная колонна <данные изъяты> как юридическое лицо не существует, жилищный фонд передан Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, а так же наличие регистрационных записей в <данные изъяты> создает препятствие Истцам исправить данную ошибку во внесудебном порядке.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процесс регистрации недвижимого имущества и сделок с ним регулировался Инструкцией, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР №83 от 21 февраля 1968 года, Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, и был возложен на предприятия технической инвентаризации.

В силу п.3 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При этом п.1 ст.8 ГК РФ, предусматривая основания возникновения гражданских прав и обязанностей, не относит государственную регистрацию прав к числу этих оснований. Таким образом, государственная регистрация прав не носит правопорождающего характера.

Данный вывод подтверждается позицией Конституционного суда Российской Федерации. В п.4 Постановления Конституционного суда РФ от 26 мая 2011 года №-П указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, - не являясь фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества, имеет целью обеспечение их большей прозрачности и достоверности, служит дополнительной гарантией надлежащего оформления совершаемых сделок и позволяет осуществлять контроль за их правомерностью, необходимость которого обусловлена особым правовым положением недвижимого имущества и его значением как объекта гражданских прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и передвижной механизированной колонной <данные изъяты> был заключен договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> в реестровую книгу №.

В соответствии с п.1 указанного договора истцы получили в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО3 - <данные изъяты> доля; ФИО1 - <данные изъяты> доля; ФИО2 - <данные изъяты> доля.

Договор зарегистрирован в <данные изъяты> в реестровую книгу № стр.82. ДД.ММ.ГГГГ года данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты>, и сделаны записи регистрации соответственно: ФИО3 - №, ФИО1 - №, ФИО2 - №.

Как указано в иске, в ДД.ММ.ГГГГ истцы обнаружили, что при сложении данных долей не получается целое (единица) и посчитали, что специалист <данные изъяты> при составлении договора допустил техническую ошибку, так как, если поменять в дроби числитель со знаменателем местами и к знаменателю добавить ноли, то получатся доли соответственно: №, которые при сложении составят единицу.

Таким образом, при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка.

На момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы только истцы, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности истцам необходимо им для реализации своих прав собственников.

За истекший период между истцами и другими лицами споров по вопросу владения квартирой не возникало и сделок с квартирой не совершалось, интересы других лиц не нарушались.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ч.6 ст.152, ст.194 – 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ :

исковые требования Х.Ю. (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) – удовлетворить.

Установить факт наличия технической ошибки в договоре № о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 28 февраля 1994 года в части указания безвозмездной передачи жилья в собственность квартиры по адресу: <адрес>, ФИО3 - № доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 - № доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - № доли в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Р.Э. Родина

Копия верна.

Судья Р.Э. Родина